Тrestor.ru
Эксперимент

Премьер Михаил Фрадков подписал постановление №265 - об экспериментальных инвестпроектах комплексного освоения территорий под жилье. Крупным инвесторам обещают помочь. Но не всем и не сразу.

Цель постановления - на реальных проектах отработать "организационные, технологические, правовые и финансовые механизмы комплексного освоения территорий". Документ предусматривает различные формы господдержки: гарантии по кредитам, взятым на обеспечение участков инфраструктурой; субсидии субъектам РФ на уплату процентов по таким займам; субсидии на строительство дорожной сети в районах массовой застройки.

Правительство рекомендует субъектам Федерации финансировать соцкультбыт и инженерию, а также выкупать построенные инвесторами объекты инфраструктуры. В постановлении содержится также рекомендация, адресованная РАО "ЕЭС" и Газпрому: при верстке инвестиционных программ "учитывать потребности" экспериментальных проектов в обеспечении энергоресурсами. Документ утверждает Положение об отборе проектов. Главное условие: комплексное освоение территории должно предусматривать строительство не менее 1 млн кв.м жилья. Проект должен стартовать не позднее 2007 года и завершаться не позднее 2017-го.

Претендентам на господдержку необходимо привести в порядок права на участки под застройку, а также озаботиться подготовкой документов территориального планирования и правил землепользования и застройки. Впрочем, правительство устроит и обязательство ОМСУ подготовить нужные документы до 1 января 2008-го. Принимать заявки и документы будет конкурсная комиссия Росстроя. Она же и вынесет решение.

В области участниками эксперимента могут стать проекты застройки Всеволожского микрорайона "Южный", жилой зоны Кудрово и деревни Краколье (Усть-Луга). В Петербурге в число претендентов теоретически попадают "Балтийская жемчужина", проекты "Славянка", "Морской фасад", "Северная Долина", квартал Fishman group на Пулковском шоссе. У застройщиков может возникнуть ощущение deja veu: три областных проекта участвовали в конкурсе Росстроя на бюджетные субсидии (и уже выиграли), заявка организаторов "Славянки" была отклонена по техническим причинам. Многие положения постановления №265 и росстроевских конкурсов дублируют друг друга.

Специалисты, причастные к разработке документа, говорят, что есть принципиальная разница. В рамках конкурса речь шла только о компенсации процентов по "инфраструктурным" кредитам (50 на 50). Росстрой не ставил "нижнюю планку" (от 1 млн кв.м). Кроме того, по мнению разработчиков, правительственный документ рассчитан на другой "горизонт планирования" - не на год, а на три как минимум. По-видимому, "эксперимент" предусматривает "ручное управление" несколькими крупными проектами.

По словам председателя областного Комитета по строительству Сергея Абрамчика, "область обязательно будет участвовать в эксперименте". Сергей Абрамчик говорит также, что механизмы росстроевского конкурса пока недоработаны, основное время отнимает подготовка необходимой документации. Вице-президент УК "Балтрос" Константин Симаков отмечает, что суть постановления - не столько в финансировании, сколько в координации крупных проектов с органами местной власти (субъекта РФ) и интересами монополистов. Проекты "Балтроса" - развитие территорий "Славянка" и "Усть-Ижора" - предусматривают строительство 1,4 млн кв.м и 600 000 кв.м жилья, преимущественно малоэтажного. По мнению Константина Симакова, проекты такого масштаба могут быть успешными лишь при условии концентрации усилий и ресурсов. Многое будет зависеть от того, насколько сыгран "квартет участников" - бизнес, местные власти, федеральные власти и монополисты.

Схожие статьи
Обезопасимся
Оценки
Налоговая
Правление
 




Архив новостей:

Бумажные дела || Правда
Роскошь|| Нормы
Цитатник|| Краны
Дело || Проблемы прав
Дорогие налоги|| Недвижимость
Реставрация|| Организации
Хрущевки || Опасение
Обязаны|| Воспитание
Охта|| Не дрогнем
Санкция || Новостройки
Долг|| Программа
Качество|| Девелопмент
Регулирование || Прикрытие
Соинвесторы|| Созидание
Петербург|| Рубль
Обустройство || Прописки
Собственное|| Сельхоз
Госуклон|| Объекты
Универмаг || Дороги
Гарантии|| Ставки
Эффективность|| Функции
Госнужды || Поправки
Ипотека онлайн|| Экономия
Ритейл|| Строитель
Кооперация || Газпром
Информация|| Участки
Компенсация|| Продажа
Промзона || Землемеры
Подготовка|| Льготы
Столица|| Бюджет
Условимся || Спрос
Деревяшки|| Планка высоко
Метры|| Падение
Расширение || Риэлторы
Госрезервы|| Криминал
Противовес|| Отъем земли
Домик || Освоение
Неплательщик|| Дачи дачи
Независимо|| Электро
Кооперативчик || Стандарты
Куски|| Спецы
Самоволка|| Льготы
Подписание || Эксперимент
Перегон|| В законе
Кирпичи|| Аукцион
Упрощение || Перехват
Продление|| Революция
Смольный|| Анализаторы
Ломбарды || Советники
Бренды|| Полгода
Попытка|| Главстрой
Прорыв || Море
Реновация|| Природа
Стратегии|| Чиновник
Управление || Не будет
Мониторинг|| Окошко
Капремонт|| Урок
Распродажа || Лицензия
Города|| Линия
Трущобы|| Опережение
Ответственность || Узы
Замужем|| Куммуналка
Сквоттер|| ПБЮОЛ
Не зарекайся || Законопроект
Вклады|| Реформа ЖКХ
Безликость|| Тянем
Долгий срок || В оборот
Люди|| Лотерея
Строемся|| Система учета
Комфорт || От государства
Головоломка|| Припасы
Одноэтажки|| Положено
Нацпроект || Достоинство
Рублевые|| Дешевле рынка
Глубина|| Лизинг
Стройкомплекс || Интересы
Крыши|| Дворы
Быстрота|| Шесть соток
Профиль || Противники
Реконструкция|| Соцнормы
Серость|| Переход прав
Утверждение || Нелегальщик
Мелкота|| Не сесть бы
Быль|| Прихватизация
Экономрост || Комиссия
Нищие|| Насыщение
Для приватизатора|| По льготам
Прописью || Миссия
Долевое участие|| Схемы
Очереди|| Сокращение
Внесение || Расчет
1 полугодие|| Оформление
Не сбежать|| ЮНЕСКО
Стабилизация || Подача
Трехлетка|| Концессия
Плотность|| Дети наши
Масс-строй || Телефон
Солидарность|| Новое слово
Земналог|| Башни
Копнули || Земотношения
Берега|| Составчик
Преграда|| Штрафанем
Крупные суммы || В селах
Небеса|| Высокие цены
Засада|| Очередник
Россцены || Строймонтаж
Трещиты|| Ленинградка
Тепло|| Феникс
Фискал || Хозяин
Платежи|| Знание
Неволя|| Супруги
О рекламе || Торги
Статус|| Сертификат
По этажам|| Градострой
Цемент || Семинары
Правила|| Экология
Броня|| По расчету
Снос || Трещины
Алмазы|| Выселение
О бизнесе|| Госполе
Срок исков || Управленцы
Парковка|| Транспорт
Слабое звено|| Насторожились
Сберкассы || За и против
Покупатель|| Роем под музей
Границы|| Средства
Валюты || Расселение
Страх|| Поселок
Опыт|| Справедливость
Ликвидность || Абхазия
Сестрорецк|| Кольцо
Вопрос|| Острова
Имя собственника || Реанимация
Ускоренно|| Обострение
Типовые дома|| Плюс
Есть жилье || Вкладывай
Пульс городов|| Недооценка
Иностранцы|| Категория
Пятиэтажки || Старики
Панельки|| Бетонщики
Сноси и строй|| Бледность
Подороже бы || Эффект
При своих|| Миллиардеры
Москоммерцбанк|| Пришли
Реестры || Первенец
Комуфляж|| Фаза
Прогнозы|| Упрощенка
Обитание || Построй || Под процент || Для клиентов || Жилпакет || Принятие || Скандал || Без суда || Многоквартирка || Дай волю

© 2010 Copyright. Все права защищены.