Тrestor.ru
Спецы

Знание - сила и безопасность

«Успешность любого ЗПИФа всегда и в первую очередь зависит от того, насколько профессиональными и обоснованными будут действия управляющей компании на каждом этапе деятельности фонда», — делится своим опытом инвестиционный консультант проекта «Сеть Паевых СуперМаркетов» в Новосибирске ООО «АЛОР+» (Москва) Дарья Кабардина — На что инвестору стоит обратить особое внимание при выборе фонда для минимизации рисков?

— Успешность любого закрытого ПИФа всегда и в первую очередь зависит от того, насколько профессиональными и обоснованными будут действия управляющей компании на каждом этапе деятельности фонда. Во-первых, стоит выбирать фонд с хотя бы отчасти диверсифицированным портфелем. Когда УК, следуя инвестиционной декларации, вкладывает средства в несколько разных проектов или направлений (например, одновременно жилая и коммерческая недвижимость), то у пайщика будет больше гарантий получить ожидаемый доход. Если же ЗПИФН нацелен только на жилые объекты, то пайщику выгодно, чтобы средства фонда были распределены по разным категориям жилья.

Второе, на что стоит обращать внимание, — принципы работы самой УК. В таком случае частный инвестор может ознакомиться с официальной информацией, раскрываемой управляющим, а также задать дополнительные вопросы инвестиционным консультантам. И наконец, среди признаков успешной технологии — удачный опыт реализации нескольких проектов. Причем лучше, если они будут не в одном регионе и не в одном узком сегменте недвижимости. Кроме того, у профессиональной компании обязательно должна быть своя действующая система отбора объектов для инвестирования. Как правило, при тщательном подходе УК делает экспертную оценку не только объекта недвижимости, но и застройщика. Система критериев может включать довольно большое количество показателей: доля рынка, занимаемая строительной фирмой, площадь введенного жилья, средняя просрочка при сдаче объектов, финансовое состояние застройщика и другие параметры.

По нашему мнению, многие регионы России сейчас напоминают одну сплошную строительную площадку, и бум спроса на новые объекты, скорее всего, утихнет еще не скоро. Направления движения

В ходе развития рынка закрытых ПИФов недвижимости логично появление новых перспективных видов фондов. О некоторых из них рассказал ведущий юрист компании IMAK (Москва) Евгений Жук — Расскажите про особенности, причины и перспективы становления такого вида закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости, как «промышленный» ЗПИФН?

— Предпосылки создания в России «промышленных» ЗПИФов обусловлены наличием большого объема производственных активов, не вовлеченных максимально эффективным образом в коммерческое использование. На сегодняшний день уже существуют инициативы со стороны промышленных холдингов и предприятий реального сектора по формированию подобных фондов. Оптимальным вариантом организации «промышленных» ЗПИФов на базе производственного комплекса может стать создание нескольких закрытых фондов различных категорий, каждый из которых будет выполнять свои функции: ЗПИФ недвижимости — управление и улучшение недвижимого имущества, ЗПИФ акций — консолидацию контроля над промышленным комплексом, ЗПИФы венчурных и прямых инвестиций — привлечение инвестирования новых производств. Формирование «предприятий» на базе ЗПИФа могло бы создать весомые экономические выгоды для организации производственного комплекса.

Перспективы развития направления «промышленных» ЗПИФов видятся в свете введения в 2008 году категории «квалифицированных инвесторов», для которых будут доступны ПИФы, работающие с максимально широким перечнем активов. Это поспособствует созданию подобных профильных фондов на базе ЗПИФов прямых или венчурных инвестиций, фондов недвижимости. В настоящее время фонд недвижимости может обеспечить лишь частичное выполнение задачи «промышленного» ПИФа. На его основе можно консолидировать недвижимые активы предприятия (земельные участки, здания и сооружения, права на них) и корпоративные активы холдинга. — Одно из последних повальных увлечение управляющих компаний — земельные фонды. Что привлекает УК и инвесторов в таких проектах? — Земельные фонды в России — действительно очень распространенное явление в сегменте фондов недвижимости. Предпосылками этого явления стало то, что формирование фонда земельными участками позволяет инициатору проекта произвести рыночную переоценку земли «за балансом» собственника, то есть на балансе фонда. Здесь же производится перевод земли из одной категории в другую (при необходимости), межевание земельных участков и, наконец, создание инфраструктуры на этой земле. Перечисленные мероприятия позволяют формировать и использовать в дальнейшем добавочную стоимость этого реального актива без дополнительной налоговой нагрузки: если часть улучшенного земельного актива реализуется по рыночной стоимости, то разница не будет облагаться налогом на прибыль. Она может быть полностью задействована для приобретения новых активов или реализации проектов в рамках ПИФа.

Таким образом, земельный фонд по своей экономической сущности не является каким-то новым подвидом фондов недвижимости — это классический девелоперский фонд, который реализует либо обычную стратегию девелопера — купить объект, улучшить и продать по более высокой цене, либо на подготовленном к застройке участке построить новые объекты недвижимости. Как раз такой «активный девелопмент» является наиболее популярным направлением деятельности земельных фондов.

Схожие статьи
Обезопасимся
Оценки
Налоговая
Правление
 




Архив новостей:

Бумажные дела || Правда
Роскошь|| Нормы
Цитатник|| Краны
Дело || Проблемы прав
Дорогие налоги|| Недвижимость
Реставрация|| Организации
Хрущевки || Опасение
Обязаны|| Воспитание
Охта|| Не дрогнем
Санкция || Новостройки
Долг|| Программа
Качество|| Девелопмент
Регулирование || Прикрытие
Соинвесторы|| Созидание
Петербург|| Рубль
Обустройство || Прописки
Собственное|| Сельхоз
Госуклон|| Объекты
Универмаг || Дороги
Гарантии|| Ставки
Эффективность|| Функции
Госнужды || Поправки
Ипотека онлайн|| Экономия
Ритейл|| Строитель
Кооперация || Газпром
Информация|| Участки
Компенсация|| Продажа
Промзона || Землемеры
Подготовка|| Льготы
Столица|| Бюджет
Условимся || Спрос
Деревяшки|| Планка высоко
Метры|| Падение
Расширение || Риэлторы
Госрезервы|| Криминал
Противовес|| Отъем земли
Домик || Освоение
Неплательщик|| Дачи дачи
Независимо|| Электро
Кооперативчик || Стандарты
Куски|| Спецы
Самоволка|| Льготы
Подписание || Эксперимент
Перегон|| В законе
Кирпичи|| Аукцион
Упрощение || Перехват
Продление|| Революция
Смольный|| Анализаторы
Ломбарды || Советники
Бренды|| Полгода
Попытка|| Главстрой
Прорыв || Море
Реновация|| Природа
Стратегии|| Чиновник
Управление || Не будет
Мониторинг|| Окошко
Капремонт|| Урок
Распродажа || Лицензия
Города|| Линия
Трущобы|| Опережение
Ответственность || Узы
Замужем|| Куммуналка
Сквоттер|| ПБЮОЛ
Не зарекайся || Законопроект
Вклады|| Реформа ЖКХ
Безликость|| Тянем
Долгий срок || В оборот
Люди|| Лотерея
Строемся|| Система учета
Комфорт || От государства
Головоломка|| Припасы
Одноэтажки|| Положено
Нацпроект || Достоинство
Рублевые|| Дешевле рынка
Глубина|| Лизинг
Стройкомплекс || Интересы
Крыши|| Дворы
Быстрота|| Шесть соток
Профиль || Противники
Реконструкция|| Соцнормы
Серость|| Переход прав
Утверждение || Нелегальщик
Мелкота|| Не сесть бы
Быль|| Прихватизация
Экономрост || Комиссия
Нищие|| Насыщение
Для приватизатора|| По льготам
Прописью || Миссия
Долевое участие|| Схемы
Очереди|| Сокращение
Внесение || Расчет
1 полугодие|| Оформление
Не сбежать|| ЮНЕСКО
Стабилизация || Подача
Трехлетка|| Концессия
Плотность|| Дети наши
Масс-строй || Телефон
Солидарность|| Новое слово
Земналог|| Башни
Копнули || Земотношения
Берега|| Составчик
Преграда|| Штрафанем
Крупные суммы || В селах
Небеса|| Высокие цены
Засада|| Очередник
Россцены || Строймонтаж
Трещиты|| Ленинградка
Тепло|| Феникс
Фискал || Хозяин
Платежи|| Знание
Неволя|| Супруги
О рекламе || Торги
Статус|| Сертификат
По этажам|| Градострой
Цемент || Семинары
Правила|| Экология
Броня|| По расчету
Снос || Трещины
Алмазы|| Выселение
О бизнесе|| Госполе
Срок исков || Управленцы
Парковка|| Транспорт
Слабое звено|| Насторожились
Сберкассы || За и против
Покупатель|| Роем под музей
Границы|| Средства
Валюты || Расселение
Страх|| Поселок
Опыт|| Справедливость
Ликвидность || Абхазия
Сестрорецк|| Кольцо
Вопрос|| Острова
Имя собственника || Реанимация
Ускоренно|| Обострение
Типовые дома|| Плюс
Есть жилье || Вкладывай
Пульс городов|| Недооценка
Иностранцы|| Категория
Пятиэтажки || Старики
Панельки|| Бетонщики
Сноси и строй|| Бледность
Подороже бы || Эффект
При своих|| Миллиардеры
Москоммерцбанк|| Пришли
Реестры || Первенец
Комуфляж|| Фаза
Прогнозы|| Упрощенка
Обитание || Построй || Под процент || Для клиентов || Жилпакет || Принятие || Скандал || Без суда || Многоквартирка || Дай волю

© 2010 Copyright. Все права защищены.