Тrestor.ru
Противовес

Увеличение объемов строительства жилья пока никак не сказалось на его доступности. По данным Росстата, в I квартале 2007 г. значительно вырос объем сданного жилья — в полтора раза по сравнению с I кварталом 2006 г. (9,5 млн кв. м). Эффект необычайно теплой зимы не главный: по данным Росстроя, за весь 2006 год было построено 50,2 млн кв. м жилья, что на 15% больше, чем за 2005-й. При этом, по расчетам Минрегионразвития, доступность жилья за год уменьшилась: в январе 2006 г. семья со средними доходами могла рассчитывать накопить на квартиру за 4,7 года, а в декабре — за шесть лет (если бы резервировала на это все доходы). То есть рост цен на жилье за год значительно опережал рост доходов населения. В среднем по стране жилье подорожало на треть, в Москве, по разным оценкам, — от 60% до 100%. Денежные доходы населения в 2006 г. выросли на 23,2%, подсчитал Росстат. Реальные располагаемые доходы выросли на 10%.

Рост предложения жилья не успевает за ростом спроса, подогреваемого к тому же ипотекой. За прошлый год статистически каждому желающему досталось меньше условного 1 кв. м. На деле значительная часть нового жилья была куплена гражданами с высокими доходами, а также в инвестиционных целях. Это поддерживает инвестиционный бум в строительстве, но доступности жилья не помогает.

Ситуация позволяет строителям рассчитывать на сверхдоходы, не очень заботясь о снижении издержек. Между тем, по данным недавнего исследования международной консалтинговой компании Global Property Guide (GPG), Россия лидирует в Европе по транзакционным издержкам в сделках с недвижимостью. GPG оценила их в 25% от стоимости сделки. Совсем немного отстает от России Болгария. Главная часть издержек, по мнению GPG, в России приходится на долю продавца (что не мешает ему включать их в цену). По поводу цифры транзакционных издержек с исследователями можно спорить (в частности, значительную ее долю составляют налоги, а как рассчитывались налоговые издержки, GPG не поясняет).

Но это не единственные траты, увеличивающие цену. Точно оценить издержки строителей очень трудно. По пальцам можно пересчитать строительные компании, которые на данный момент полностью открыли свою отчетность. Кроме очевидных издержек (стоимость материалов, оборудования, оплата труда, налоги) есть и неочевидные — кормление чиновников в процессе получения землеотводов, например, или заключений приемной комиссии. Есть и вполне легальные расходы, которые могут быть снижены: инфраструктурные и социальные сборы, плата за землеотводы.

Чиновники и эксперты давно обсуждают, как преодолеть два главных сдерживающих фактора для развития строительства — дефицит земельных участков и инфраструктуры. Даже если удастся решить эти сложные проблемы, никуда не денется проблема серости и коррупционноемкости рынка. Рынку нужна конкуренция, которая заставит строителей сократить серые издержки и переориентировать бизнес на получение прибыли на объемах среднего жилья, а не сверхприбыли на элитных проектах. Например, на риэлторском рынке комиссии начали сокращаться летом 2006 г., когда рост предложения квартир замедлился и конкуренция между агентствами обострилась.

Схожие статьи
Обезопасимся
Оценки
Налоговая
Правление
 




Архив новостей:

Бумажные дела || Правда
Роскошь|| Нормы
Цитатник|| Краны
Дело || Проблемы прав
Дорогие налоги|| Недвижимость
Реставрация|| Организации
Хрущевки || Опасение
Обязаны|| Воспитание
Охта|| Не дрогнем
Санкция || Новостройки
Долг|| Программа
Качество|| Девелопмент
Регулирование || Прикрытие
Соинвесторы|| Созидание
Петербург|| Рубль
Обустройство || Прописки
Собственное|| Сельхоз
Госуклон|| Объекты
Универмаг || Дороги
Гарантии|| Ставки
Эффективность|| Функции
Госнужды || Поправки
Ипотека онлайн|| Экономия
Ритейл|| Строитель
Кооперация || Газпром
Информация|| Участки
Компенсация|| Продажа
Промзона || Землемеры
Подготовка|| Льготы
Столица|| Бюджет
Условимся || Спрос
Деревяшки|| Планка высоко
Метры|| Падение
Расширение || Риэлторы
Госрезервы|| Криминал
Противовес|| Отъем земли
Домик || Освоение
Неплательщик|| Дачи дачи
Независимо|| Электро
Кооперативчик || Стандарты
Куски|| Спецы
Самоволка|| Льготы
Подписание || Эксперимент
Перегон|| В законе
Кирпичи|| Аукцион
Упрощение || Перехват
Продление|| Революция
Смольный|| Анализаторы
Ломбарды || Советники
Бренды|| Полгода
Попытка|| Главстрой
Прорыв || Море
Реновация|| Природа
Стратегии|| Чиновник
Управление || Не будет
Мониторинг|| Окошко
Капремонт|| Урок
Распродажа || Лицензия
Города|| Линия
Трущобы|| Опережение
Ответственность || Узы
Замужем|| Куммуналка
Сквоттер|| ПБЮОЛ
Не зарекайся || Законопроект
Вклады|| Реформа ЖКХ
Безликость|| Тянем
Долгий срок || В оборот
Люди|| Лотерея
Строемся|| Система учета
Комфорт || От государства
Головоломка|| Припасы
Одноэтажки|| Положено
Нацпроект || Достоинство
Рублевые|| Дешевле рынка
Глубина|| Лизинг
Стройкомплекс || Интересы
Крыши|| Дворы
Быстрота|| Шесть соток
Профиль || Противники
Реконструкция|| Соцнормы
Серость|| Переход прав
Утверждение || Нелегальщик
Мелкота|| Не сесть бы
Быль|| Прихватизация
Экономрост || Комиссия
Нищие|| Насыщение
Для приватизатора|| По льготам
Прописью || Миссия
Долевое участие|| Схемы
Очереди|| Сокращение
Внесение || Расчет
1 полугодие|| Оформление
Не сбежать|| ЮНЕСКО
Стабилизация || Подача
Трехлетка|| Концессия
Плотность|| Дети наши
Масс-строй || Телефон
Солидарность|| Новое слово
Земналог|| Башни
Копнули || Земотношения
Берега|| Составчик
Преграда|| Штрафанем
Крупные суммы || В селах
Небеса|| Высокие цены
Засада|| Очередник
Россцены || Строймонтаж
Трещиты|| Ленинградка
Тепло|| Феникс
Фискал || Хозяин
Платежи|| Знание
Неволя|| Супруги
О рекламе || Торги
Статус|| Сертификат
По этажам|| Градострой
Цемент || Семинары
Правила|| Экология
Броня|| По расчету
Снос || Трещины
Алмазы|| Выселение
О бизнесе|| Госполе
Срок исков || Управленцы
Парковка|| Транспорт
Слабое звено|| Насторожились
Сберкассы || За и против
Покупатель|| Роем под музей
Границы|| Средства
Валюты || Расселение
Страх|| Поселок
Опыт|| Справедливость
Ликвидность || Абхазия
Сестрорецк|| Кольцо
Вопрос|| Острова
Имя собственника || Реанимация
Ускоренно|| Обострение
Типовые дома|| Плюс
Есть жилье || Вкладывай
Пульс городов|| Недооценка
Иностранцы|| Категория
Пятиэтажки || Старики
Панельки|| Бетонщики
Сноси и строй|| Бледность
Подороже бы || Эффект
При своих|| Миллиардеры
Москоммерцбанк|| Пришли
Реестры || Первенец
Комуфляж|| Фаза
Прогнозы|| Упрощенка
Обитание || Построй || Под процент || Для клиентов || Жилпакет || Принятие || Скандал || Без суда || Многоквартирка || Дай волю

© 2010 Copyright. Все права защищены.