Тrestor.ru
Госрезервы

Совет Федерации одобрил закон о порядке резервирования земель для государственных и муниципальных нужд. Он вносит важные поправки в Земельный кодекс и в закон о приватизации, которые в будущем позволят государству сэкономить на "отъеме" территорий у частных собственников. Перспективы для чиновников открываются весьма заманчивые.

До сих пор процедура резервирования как на федеральном, так и на местном уровне в принципе отсутствовала. Законодательство лишь постфактум описывало порядок изъятия участков для госнужд. Теперь у государевых людей появляется возможность действовать превентивно, ограничивая оборот земель, на которых предполагается построить нечто стратегически важное. Дело это действительно необходимое. Особенно если учесть размах спекуляций с землей и недвижимостью, которые происходили, к примеру, в предполагаемой зоне строительства КАД, ЗСД, станций метрополитена и пр. Попытки местных властей наложить какие-то ограничения на оборот участков традиционно наталкиваются на протесты прокуратуры.

Однако прогрессивная в целом процедура, предусмотренная новым законом, как водится, чревата сильными перегибами на местах и обладает большой взяткоемкостью. Для участков, которые находятся в частной собственности или предоставлены в аренду (пользование) юридическим лицам и гражданам, поводы для резервирования будут теми же самыми, что установлены сейчас для изъятия (см. ст. 49 Земельного кодекса). Они называются "исключительными", хотя образуют довольно обширный перечень. Тут и выполнение международных обязательств РФ, и оборона, и энергетика, включая мирный атом, и космос, и инженерные сети федерального и регионального значения, без которых не обойтись естественным монополистам, и автотрассы с мостами и прочими сооружениями, а также пресловутые "иные обстоятельства", установленные федеральными и местными законами. Казалось бы, куда уж шире.

Однако в отношении государственных участков, которые никто на законных основаниях не использует, авторы закона приберегли дополнительные аргументы. Территории могут резервироваться для размещения объектов "инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры", для создания всевозможных заповедников и заказников, строительства водохранилищ и пр. Термины весьма емкие. Чем, к примеру, очередной торгово-развлекательный комплекс или пятизвездочный отель - не объект социальной инфраструктуры? И кто конкретно будет определять его социальную важность? Последствия же у резервирования весьма серьезные. Такие территории не подлежат приватизации, а сдавать их в аренду можно только на срок резервирования.

Частные собственники, наделы которых постигла эта участь, не имеют право застраивать их. Если они все же решились - на свой страх и риск, будущие убытки никто компенсировать не станет. За неудобства, которые доставлены частным владельцам в связи с ограничением их прав, предусмотрены выплаты. Ущерб подлежит возмещению, включая упущенную выгоду. Интересно, как она будет рассчитываться?

Чтобы ограничить рвение чиновников, закон устанавливает предельный срок резервирования территорий - семь лет. Впрочем, свободные площадки, необходимые для строительства автотрасс, железных дорог и пр., можно забронировать и на все двадцать. Определить границы участков, которые власти хотят зарезервировать для будущих объектов федерального и регионального значения, необходимо не позже 1 января 2010 года.

В целом закон получился рамочным. По факту сам порядок резервирования он и не прописывает. Это отдано на откуп федеральному правительству, которое должно за полгода разработать соответствующую процедуру. Традиционно установленные парламентом сроки не соблюдаются. "Закон может отпугнуть предприятия, которые задумались о выкупе занимаемых территорий, - считает заместитель генерального директора ОАО "ЛОМО" Марина Зверева. - Чтобы этого не случилось, новый порядок должен быть прозрачным. Один из плюсов документа - ограничение срока резервирования. Еще в начале 1990-х, когда мы приватизировали несколько участков в Калининском районе, в договорах была предусмотрена возможность "обратного" выкупа - для запланированного в этом месте дорожного строительства. Причем без указания каких-то сроков. Еще один положительный момент - возможность заранее ознакомиться со списком территорий, необходимых государству для реализации крупных проектов".

Схожие статьи
Обезопасимся
Оценки
Налоговая
Правление
 
car insurance in ct




Архив новостей:

Бумажные дела || Правда
Роскошь|| Нормы
Цитатник|| Краны
Дело || Проблемы прав
Дорогие налоги|| Недвижимость
Реставрация|| Организации
Хрущевки || Опасение
Обязаны|| Воспитание
Охта|| Не дрогнем
Санкция || Новостройки
Долг|| Программа
Качество|| Девелопмент
Регулирование || Прикрытие
Соинвесторы|| Созидание
Петербург|| Рубль
Обустройство || Прописки
Собственное|| Сельхоз
Госуклон|| Объекты
Универмаг || Дороги
Гарантии|| Ставки
Эффективность|| Функции
Госнужды || Поправки
Ипотека онлайн|| Экономия
Ритейл|| Строитель
Кооперация || Газпром
Информация|| Участки
Компенсация|| Продажа
Промзона || Землемеры
Подготовка|| Льготы
Столица|| Бюджет
Условимся || Спрос
Деревяшки|| Планка высоко
Метры|| Падение
Расширение || Риэлторы
Госрезервы|| Криминал
Противовес|| Отъем земли
Домик || Освоение
Неплательщик|| Дачи дачи
Независимо|| Электро
Кооперативчик || Стандарты
Куски|| Спецы
Самоволка|| Льготы
Подписание || Эксперимент
Перегон|| В законе
Кирпичи|| Аукцион
Упрощение || Перехват
Продление|| Революция
Смольный|| Анализаторы
Ломбарды || Советники
Бренды|| Полгода
Попытка|| Главстрой
Прорыв || Море
Реновация|| Природа
Стратегии|| Чиновник
Управление || Не будет
Мониторинг|| Окошко
Капремонт|| Урок
Распродажа || Лицензия
Города|| Линия
Трущобы|| Опережение
Ответственность || Узы
Замужем|| Куммуналка
Сквоттер|| ПБЮОЛ
Не зарекайся || Законопроект
Вклады|| Реформа ЖКХ
Безликость|| Тянем
Долгий срок || В оборот
Люди|| Лотерея
Строемся|| Система учета
Комфорт || От государства
Головоломка|| Припасы
Одноэтажки|| Положено
Нацпроект || Достоинство
Рублевые|| Дешевле рынка
Глубина|| Лизинг
Стройкомплекс || Интересы
Крыши|| Дворы
Быстрота|| Шесть соток
Профиль || Противники
Реконструкция|| Соцнормы
Серость|| Переход прав
Утверждение || Нелегальщик
Мелкота|| Не сесть бы
Быль|| Прихватизация
Экономрост || Комиссия
Нищие|| Насыщение
Для приватизатора|| По льготам
Прописью || Миссия
Долевое участие|| Схемы
Очереди|| Сокращение
Внесение || Расчет
1 полугодие|| Оформление
Не сбежать|| ЮНЕСКО
Стабилизация || Подача
Трехлетка|| Концессия
Плотность|| Дети наши
Масс-строй || Телефон
Солидарность|| Новое слово
Земналог|| Башни
Копнули || Земотношения
Берега|| Составчик
Преграда|| Штрафанем
Крупные суммы || В селах
Небеса|| Высокие цены
Засада|| Очередник
Россцены || Строймонтаж
Трещиты|| Ленинградка
Тепло|| Феникс
Фискал || Хозяин
Платежи|| Знание
Неволя|| Супруги
О рекламе || Торги
Статус|| Сертификат
По этажам|| Градострой
Цемент || Семинары
Правила|| Экология
Броня|| По расчету
Снос || Трещины
Алмазы|| Выселение
О бизнесе|| Госполе
Срок исков || Управленцы
Парковка|| Транспорт
Слабое звено|| Насторожились
Сберкассы || За и против
Покупатель|| Роем под музей
Границы|| Средства
Валюты || Расселение
Страх|| Поселок
Опыт|| Справедливость
Ликвидность || Абхазия
Сестрорецк|| Кольцо
Вопрос|| Острова
Имя собственника || Реанимация
Ускоренно|| Обострение
Типовые дома|| Плюс
Есть жилье || Вкладывай
Пульс городов|| Недооценка
Иностранцы|| Категория
Пятиэтажки || Старики
Панельки|| Бетонщики
Сноси и строй|| Бледность
Подороже бы || Эффект
При своих|| Миллиардеры
Москоммерцбанк|| Пришли
Реестры || Первенец
Комуфляж|| Фаза
Прогнозы|| Упрощенка
Обитание || Построй || Под процент || Для клиентов || Жилпакет || Принятие || Скандал || Без суда || Многоквартирка || Дай волю

© 2010 Copyright. Все права защищены.