Владимир Путин только-только успел подписать федеральный закон о запрете на цены в инвалюте и у.е., как петербургский парламент принял в первом чтении проект о переходе на рубли в расчетах с арендаторами городского нежилого фонда.

Рублевая конвертация, как и на федеральном уровне, предусмотрена с 1 июля. Правда, местным парламентариям еще предстоит рассмотреть документ в двух чтениях, но с этим, скорее всего, никаких проблем не будет. Первое голосование прошло дружно.

Отказаться от у.е. КУГИ решил еще в начале прошлого года. Но в тот момент в Петербурге только начала действовать новая методика расчета арендных платежей, и власти, видимо, решили не будоражить лишний раз обитателей городских "стен". По факту ставки и сегодня рублевые. Условная единица утверждается вместе с бюджетом на год вперед. При этом начиная с 2005-го она не индексировалась и держится на уровне 35 рублей. Из текста законопроекта следует, что при переходе на рубли ставки автоматически не вырастут. Зато они будут индексироваться ежегодно. Утверждать коэффициенты арендной инфляции - прерогатива правительства Петербурга. Хотя некоторые депутаты предлагают закрепить эти полномочия за ЗС.

Чтобы сделать бизнес арендаторов более предсказуемым, Смольный будет утверждать индексы сразу на три года вперед исходя из "динамики рынка аренды недвижимости". С одной стороны, такая стабильность действительно удобна предпринимателям. С другой - частные собственники пока не берутся фиксировать условия контрактов на столь долгий срок. Сегодня многие эксперты сходятся во мнении, что городской рынок коммерческой недвижимости перегрет. И вряд ли в обозримом будущем арендные ставки будут расти теми же темпами, что в 2005-2006 годах. Пока в КУГИ не готовы назвать коэффициенты на ближайшую трехлетку. Однако, по словам председателя комитета Игоря Метельского, город не будет способствовать эскалации рыночных ставок. "Я считаю, что эти индексы должны быть ниже уровня официальной инфляции", - говорит г-н Метельский.

В законопроекте уже зафиксирована рублевая планка для объектов, подлежащих включению в социальный фонд и предназначенных для льготников, - 4550 руб./кв.м в год на 1 января 2007-го (те же 130 у.е. по актуальному курсу).

Сама процедура перевода арендаторов на рубли в законопроекте не прописана. Не оговорен и переходный период. Однако он, видимо, будет. Арендные договоры, которые КУГИ заключал в разное время, не идентичны. Некоторым предпринимателям достаточно будет направить уведомление об изменении порядка расчетов, с другими комитету придется оформлять допсоглашения к договорам. В ближайшее время правительство города рассмотрит методику расчета арендных ставок за земельные участки. Платежи также будут переведены в рубли.