Тrestor.ru
Информация

На конференции "Коттеджный поселок от А до Я" Владимир Яхонтов представил систему ГИС-анализа перспективности освоения земельного участка Управления загородной недвижимости МИЭЛЬ.

В последние годы рынок недвижимости Подмосковья испытывает стремительный рост за счет активного освоения земель девелоперами. На продажу предлагается все больше свободных крупных земельных участков, при этом их качество неуклонно ухудшается. Как считает Владимир Яхонтов, заместитель Директора Управления загородной недвижимости МИЭЛЬ, однозначно выигрышных земельных участков все меньше, и поэтому анализ перспективности их освоения становится первостепенной задачей девелопера.

Для решения подобных задач в компании МИЭЛЬ активно используется современные инструменты анализа рынка крупных землеотводов – Географические Информационные Системы (ГИС) и математические методы моделирования рынка.

Основными параметрами ГИС-анализа перспективности освоения земельного участка являются такие характеристики объекта, как транспортная доступность и инфраструктура района, природно-экологическая ситуация, окружение (например, наличие промзон), конкурентная ситуация по предложениям крупных земельных участков и по предложениям в коттеджных поселках, наличие коммуникаций, объектов сокращающих полезную площадь застройки. Также рассчитываются ценовые поверхности стоимости сотки земли, стоимости квадратного метра дома по предложениям первичного и вторичного рынка в данном районе и абсолютной цены домовладения (первичный и вторичный рынок).

На основе полученных данных ГИС-анализа, специалисты Компании выполняют поиск перспективных сегментов для реализации девелоперских проектов. Далее, с применением опыта реализованных собственных проектов МИЭЛЬ, происходит математическое моделирование проекта, прогнозирование темпа продаж и эластичности спроса, а уже после расчет темпа продаж.

Обобщив и сведя воедино все полученные данные анализа, на выходе можно получить исчерпывающую информацию о крупном земельном участке (участках) по перспективности его (их) освоения. Ведь при сравнимой цене земельных участков на первый план при принятии инвестиционных решений выходит именно точная оценка их потребительских качеств, влияющих на стоимость и скорость продажи возводимых на них объектов. Также важно определить характеристики девелоперского проекта позволяющие реализовать проект с наилучшим соотношением прибыли и инвестиций.

Схожие статьи
Обезопасимся
Оценки
Налоговая
Правление
 
northwest pharmacy canada




Архив новостей:

Бумажные дела || Правда
Роскошь|| Нормы
Цитатник|| Краны
Дело || Проблемы прав
Дорогие налоги|| Недвижимость
Реставрация|| Организации
Хрущевки || Опасение
Обязаны|| Воспитание
Охта|| Не дрогнем
Санкция || Новостройки
Долг|| Программа
Качество|| Девелопмент
Регулирование || Прикрытие
Соинвесторы|| Созидание
Петербург|| Рубль
Обустройство || Прописки
Собственное|| Сельхоз
Госуклон|| Объекты
Универмаг || Дороги
Гарантии|| Ставки
Эффективность|| Функции
Госнужды || Поправки
Ипотека онлайн|| Экономия
Ритейл|| Строитель
Кооперация || Газпром
Информация|| Участки
Компенсация|| Продажа
Промзона || Землемеры
Подготовка|| Льготы
Столица|| Бюджет
Условимся || Спрос
Деревяшки|| Планка высоко
Метры|| Падение
Расширение || Риэлторы
Госрезервы|| Криминал
Противовес|| Отъем земли
Домик || Освоение
Неплательщик|| Дачи дачи
Независимо|| Электро
Кооперативчик || Стандарты
Куски|| Спецы
Самоволка|| Льготы
Подписание || Эксперимент
Перегон|| В законе
Кирпичи|| Аукцион
Упрощение || Перехват
Продление|| Революция
Смольный|| Анализаторы
Ломбарды || Советники
Бренды|| Полгода
Попытка|| Главстрой
Прорыв || Море
Реновация|| Природа
Стратегии|| Чиновник
Управление || Не будет
Мониторинг|| Окошко
Капремонт|| Урок
Распродажа || Лицензия
Города|| Линия
Трущобы|| Опережение
Ответственность || Узы
Замужем|| Куммуналка
Сквоттер|| ПБЮОЛ
Не зарекайся || Законопроект
Вклады|| Реформа ЖКХ
Безликость|| Тянем
Долгий срок || В оборот
Люди|| Лотерея
Строемся|| Система учета
Комфорт || От государства
Головоломка|| Припасы
Одноэтажки|| Положено
Нацпроект || Достоинство
Рублевые|| Дешевле рынка
Глубина|| Лизинг
Стройкомплекс || Интересы
Крыши|| Дворы
Быстрота|| Шесть соток
Профиль || Противники
Реконструкция|| Соцнормы
Серость|| Переход прав
Утверждение || Нелегальщик
Мелкота|| Не сесть бы
Быль|| Прихватизация
Экономрост || Комиссия
Нищие|| Насыщение
Для приватизатора|| По льготам
Прописью || Миссия
Долевое участие|| Схемы
Очереди|| Сокращение
Внесение || Расчет
1 полугодие|| Оформление
Не сбежать|| ЮНЕСКО
Стабилизация || Подача
Трехлетка|| Концессия
Плотность|| Дети наши
Масс-строй || Телефон
Солидарность|| Новое слово
Земналог|| Башни
Копнули || Земотношения
Берега|| Составчик
Преграда|| Штрафанем
Крупные суммы || В селах
Небеса|| Высокие цены
Засада|| Очередник
Россцены || Строймонтаж
Трещиты|| Ленинградка
Тепло|| Феникс
Фискал || Хозяин
Платежи|| Знание
Неволя|| Супруги
О рекламе || Торги
Статус|| Сертификат
По этажам|| Градострой
Цемент || Семинары
Правила|| Экология
Броня|| По расчету
Снос || Трещины
Алмазы|| Выселение
О бизнесе|| Госполе
Срок исков || Управленцы
Парковка|| Транспорт
Слабое звено|| Насторожились
Сберкассы || За и против
Покупатель|| Роем под музей
Границы|| Средства
Валюты || Расселение
Страх|| Поселок
Опыт|| Справедливость
Ликвидность || Абхазия
Сестрорецк|| Кольцо
Вопрос|| Острова
Имя собственника || Реанимация
Ускоренно|| Обострение
Типовые дома|| Плюс
Есть жилье || Вкладывай
Пульс городов|| Недооценка
Иностранцы|| Категория
Пятиэтажки || Старики
Панельки|| Бетонщики
Сноси и строй|| Бледность
Подороже бы || Эффект
При своих|| Миллиардеры
Москоммерцбанк|| Пришли
Реестры || Первенец
Комуфляж|| Фаза
Прогнозы|| Упрощенка
Обитание || Построй || Под процент || Для клиентов || Жилпакет || Принятие || Скандал || Без суда || Многоквартирка || Дай волю

© 2010 Copyright. Все права защищены.