Тrestor.ru
Ратуша

Вчера губернатор Валентина Матвиенко и аффилированное с ВТБ ЗАО "М" подписали контракт, согласно которому городская администрация получит до 100 тыс. кв. м офисных площадей в комплексе "Невская Ратуша", который Внешторгбанк (ВТБ) строит в непосредственной близости от Смольного - на месте бывшего трампарка имени Смирнова. Администрация выкупит офисы у ВТБ по себестоимости, вернув таким образом ВТБ значительную часть полученных от его перерегистрации в Санкт-Петербурге налоговых поступлений. Контракт о строительстве новой резиденции петербургских чиновников "Смольный-2" на территории административно-делового центра "Невская Ратуша", инвестором которого выступает ВТБ, был подписан сразу после вчерашнего заседания городского правительства, на котором были изменены инвестиционные условия проекта. Проект предусматривает застройку участка площадью около 6 га на месте бывшего трампарка имени Смирнова (между Дегтярным переулком, улицами Моисеенко и Новгородской), где ВТБ сначала намеревался разместить около 240 тыс. кв. м офисов класса А и Б с подземной парковкой на 1,2 тыс. машин, супермаркетом и другими объектами (ориентировочной стоимостью $250-300 млн).

ВТБ рассчитывал выделить Смольному не более 44 тыс. кв. м, а чиновники, по данным Ъ, хотели получить по себестоимости почти половину строящейся площади, что, по мнению инвесторов, ставило под угрозу рентабельность проекта. Точку в затянувшихся переговорах поставила лично губернатор Валентина Матвиенко, заставив подчиненных "умерить аппетиты" и согласившись выкупить недвижимость по фактически понесенным инвестором затратам. В итоге ВТБ, согласно постановлению правительства, обязался продать в собственность городу "не более трети общей площади", которая может максимально увеличиться до 300 тыс. кв. м" (при этом стоимость проекта, планировку которого придется согласовывать заново, превысит $400 млн). На деле доля горадминистрации должна составить "не менее 50 и не более 100 тыс. кв. м". Кроме того, городу достанется до 1/3 площади подземной двухэтажной автостоянки. Город же обязался оплатить ВТБ строительство своей части зданий с коммуникациями (но без интерьерной отделки) по себестоимости, которая будет определена на момент сдачи объекта - ориентировочно, в 2009-2011 годах. При этом около 40 тыс. кв. м администрация фактически получит по бартеру -- в счет оплаты инвестором земельного участка, расселения расположенных на нем жилых домов и прокладки инженерных сетей. Остальную площадь город оплатит из городского бюджета ориентировочно по цене не менее $1 тыс. за квадратный метр. Уплатить ВТБ необходимую сумму (более $60 млн) Смольный вполне может за счет дополнительных налоговых поступлений от перерегистрации в Петербурге головного офиса ВТБ (которые оцениваются не менее чем $37 млн в год). Напомним, что такая схема поддержки крупных налогоплательщиков уже опробована городом в целевой программе строительства офисного комплекса "Газпром-Сити". Однако подписавший контракт Виталий Лазуткин, гендиректор ЗАО "М" (компании, аффилированной с ВТБ и выступающей заказчиком проекта), назвал проект "уникальным по инвестиционным условиям".

Он уточнил, что "таких сделок в юридическом и финансовом плане еще не было".

Пресс-служба ВТБ, а также гендиректор управляющего проектом ЗАО "ВТБ-капитал" Сергей Матвиенко (сын губернатора Санкт-Петербурга) прокомментировать сделку отказались. По оценке аналитика Сергея Федорова, руководителя отдела развития и продвижения компании Praktis, cебестоимость строительства офисных площадей класса А сегодня составляет около $1,5-2 тыс. за квадратный метр. "Таким образом, инвестиции в строительство 300 тыс. кв. м офисных площадей 'Невской ратуши' составят около $450-600 млн. При условии, что 100 тыс. кв. м отойдут городу и при сохранении нынешнего уровня арендных ставок, проект окупится за 7-8 лет, что для бизнес-центров класса А в Санкт-Петербурге вполне прилично. Угроза проекту возникнет лишь при выводе его на рынок после 2009 года, когда намечен большой объем ввода площадей в бизнес-центрах класса А", -- считает господин Федоров. Проект ВТБ выглядит тем более выгодным, что "Смольный-2" несомненно окажется якорным объектом, который повысит привлекательность остальной коммерческой недвижимости, большую часть которой, по данным Ъ, будет иметь класс А. В свою очередь, город также сможет с лихвой окупить свои затраты, освободив для более выгодного использования 124,5 тыс. кв. м, которые сейчас занимают более 30 разбросанных по городу комитетов, в том числе в историческом центре в зданиях-памятниках архитектуры. При этом сам Смольный (площадью около 32 тыс. кв. м) останется главной резиденцией городской исполнительной власти, которую свяжет с его филиалом новая магистраль с открытой перспективой на Смольный собор, которую ВТБ обещает пробить в качестве "подарка городу". Изначально предполагалось, что доминантой проекта станут две стеклянные башни бизнес-центра высотой 65 м, что почти вдвое превышает уровень, допустимый в историческом центре города. Однако, после того как градсовет отверг идею появления очередной высотной доминанты, ВТБ, в отличие от "Газпрома", решил не рисковать и во избежание скандала сократил высоту до разрешенной отметки.

Схожие статьи
Обезопасимся
Оценки
Налоговая
Правление
 
canadian online pharmacy for viagra




Архив новостей:

Бумажные дела || Правда
Роскошь|| Нормы
Цитатник|| Краны
Дело || Проблемы прав
Дорогие налоги|| Недвижимость
Реставрация|| Организации
Хрущевки || Опасение
Обязаны|| Воспитание
Охта|| Не дрогнем
Санкция || Новостройки
Долг|| Программа
Качество|| Девелопмент
Регулирование || Прикрытие
Соинвесторы|| Созидание
Петербург|| Рубль
Обустройство || Прописки
Собственное|| Сельхоз
Госуклон|| Объекты
Универмаг || Дороги
Гарантии|| Ставки
Эффективность|| Функции
Госнужды || Поправки
Ипотека онлайн|| Экономия
Ритейл|| Строитель
Кооперация || Газпром
Информация|| Участки
Компенсация|| Продажа
Промзона || Землемеры
Подготовка|| Льготы
Столица|| Бюджет
Условимся || Спрос
Деревяшки|| Планка высоко
Метры|| Падение
Расширение || Риэлторы
Госрезервы|| Криминал
Противовес|| Отъем земли
Домик || Освоение
Неплательщик|| Дачи дачи
Независимо|| Электро
Кооперативчик || Стандарты
Куски|| Спецы
Самоволка|| Льготы
Подписание || Эксперимент
Перегон|| В законе
Кирпичи|| Аукцион
Упрощение || Перехват
Продление|| Революция
Смольный|| Анализаторы
Ломбарды || Советники
Бренды|| Полгода
Попытка|| Главстрой
Прорыв || Море
Реновация|| Природа
Стратегии|| Чиновник
Управление || Не будет
Мониторинг|| Окошко
Капремонт|| Урок
Распродажа || Лицензия
Города|| Линия
Трущобы|| Опережение
Ответственность || Узы
Замужем|| Куммуналка
Сквоттер|| ПБЮОЛ
Не зарекайся || Законопроект
Вклады|| Реформа ЖКХ
Безликость|| Тянем
Долгий срок || В оборот
Люди|| Лотерея
Строемся|| Система учета
Комфорт || От государства
Головоломка|| Припасы
Одноэтажки|| Положено
Нацпроект || Достоинство
Рублевые|| Дешевле рынка
Глубина|| Лизинг
Стройкомплекс || Интересы
Крыши|| Дворы
Быстрота|| Шесть соток
Профиль || Противники
Реконструкция|| Соцнормы
Серость|| Переход прав
Утверждение || Нелегальщик
Мелкота|| Не сесть бы
Быль|| Прихватизация
Экономрост || Комиссия
Нищие|| Насыщение
Для приватизатора|| По льготам
Прописью || Миссия
Долевое участие|| Схемы
Очереди|| Сокращение
Внесение || Расчет
1 полугодие|| Оформление
Не сбежать|| ЮНЕСКО
Стабилизация || Подача
Трехлетка|| Концессия
Плотность|| Дети наши
Масс-строй || Телефон
Солидарность|| Новое слово
Земналог|| Башни
Копнули || Земотношения
Берега|| Составчик
Преграда|| Штрафанем
Крупные суммы || В селах
Небеса|| Высокие цены
Засада|| Очередник
Россцены || Строймонтаж
Трещиты|| Ленинградка
Тепло|| Феникс
Фискал || Хозяин
Платежи|| Знание
Неволя|| Супруги
О рекламе || Торги
Статус|| Сертификат
По этажам|| Градострой
Цемент || Семинары
Правила|| Экология
Броня|| По расчету
Снос || Трещины
Алмазы|| Выселение
О бизнесе|| Госполе
Срок исков || Управленцы
Парковка|| Транспорт
Слабое звено|| Насторожились
Сберкассы || За и против
Покупатель|| Роем под музей
Границы|| Средства
Валюты || Расселение
Страх|| Поселок
Опыт|| Справедливость
Ликвидность || Абхазия
Сестрорецк|| Кольцо
Вопрос|| Острова
Имя собственника || Реанимация
Ускоренно|| Обострение
Типовые дома|| Плюс
Есть жилье || Вкладывай
Пульс городов|| Недооценка
Иностранцы|| Категория
Пятиэтажки || Старики
Панельки|| Бетонщики
Сноси и строй|| Бледность
Подороже бы || Эффект
При своих|| Миллиардеры
Москоммерцбанк|| Пришли
Реестры || Первенец
Комуфляж|| Фаза
Прогнозы|| Упрощенка
Обитание || Построй || Под процент || Для клиентов || Жилпакет || Принятие || Скандал || Без суда || Многоквартирка || Дай волю

© 2010 Copyright. Все права защищены.