Тrestor.ru
Петербург

В Петербурге стартует эксперимент по расселению домов первых массовых серий. Сносить хрущевки по «веерному» методу начнут сразу в двух кварталах Московского района. Обитателей пятиэтажек власти обещают переселить в новые дома того же района.

В мае Смольный объявит первый конкурс по выбору инвестора на проведение реновации территорий, застроенных «хрущевками». Для реализации пилотного проекта выбраны два квартала в Московском районе, западнее Варшавской ж/д. Об этом сегодня сообщила губернатор Валентина Матвиенко в ходе выездного совещания, посвященного вопросам реконструкции домов первых массовых серий. Экспериментальная география

Как стало известно БН.ру, первая из экспериментальных площадок площадью 15,8 га расположена между Ленинским пр., Краснопутиловской и Кубинской улицами. Всего здесь может быть снесено 24 жилых дома, среди которых 18 пятиэтажек первых «хрущевских» серий ГИ-2 и ГИ-3, а также 6 девятиэтажек серии ГИ-5. Другой пилотный квартал площадью 52,9 га расположен по соседству и ограничен Бассейной, Кубинской, Краснопутиловской улицами и Новоизмайловским пр. Среди 69 жилых домов - 58 хрущевок серий 1-507 и 1-527. Состояние большинства жилых зданий, намеченных к ликвидации - ветхое, но при этом аварийным ни один из объектов не признан. По словам Валентины Матвиенко, всего в экспериментальных кварталах нужно будет снести около 200 тыс. кв. метров жилья. А для расселения граждан потребуется около 340 тыс. кв. м. жилья. На освободившемся месте инвестор сможет выстроить порядка 500 тыс. кв. м. Ориентировочная стоимость пилотного проекта реновации составит $1 млрд. Дабы облегчить затраты инвестора, город планирует за свой счет модернизировать все инженерные коммуникация на территории кварталов.

«Волна» пойдет с Бассейной Как обещают власти, расселение будет производиться по так называемому «веерному» (волновому) методу, хорошо зарекомендовавшему себя в Москве. Сначала на свободном участке строится жилой комплекс, куда переселяется часть жильцов «хрущевского» квартала. После этого инвестор приступает к сносу пятиэтажек и новому строительству на этом месте. Свободные участки под строительство домов для поэтапного расселения граждан районной администрацией уже подобраны. В первом квартале есть лишь одно резервное пятно - южнее дома № 5 по Бассейной улице. Во втором квартале нашли целых 3 площадки под застройку (две со стороны Ленинского пр. между домами 148 и 152, 152 и 156 и одно - со стороны Краснопутиловской ул, 75 и 83). В районной администрации уверены, что подобранные для «пилота» кварталы в связи с их удачным местоположением (престижный район, близость станций метрополитена, хорошая транспортная доступность и пр.) будут привлекательны для инвесторов.

Кварталы на торгах Запустить «волну» сноса питерских пятиэтажек уже пыталась ОАО «Московская инвестиционно-строительная компания», работавшая в рамках соглашения между правительствами Москвы и Петербурга. В 2004 году МИСК получила участок под строительство комплекса, куда планировалось переселить жильцов «хрущевского» квартала 18 в Купчино. Однако, по словам руководства компании, у города на это жилье оказались другие виды, и оно было распределено среди переселенцев других проблемных адресов. В Смольном причины, по которым не пошла московская схема, склонны видеть в несовершенствах законодательства на тот момент. «Квартал 18 был не самым удачным выбором для пилотного проекта. Там практически нет аварийного жилья. А поправки в Градостроительный кодекс РФ, упрощающие порядок обновления кварталов массовой застройки, вступили в силу лишь с начала этого года», – говорит первый заместитель председателя Комитета по строительству Николай Крутов. Теперь новое федеральное законодательство позволит проводить комплексную реконструкцию не только аварийных, но и любых жилых кварталов в рамках целевых адресных программ. Как обещает губернатор, эксперимент по веерному расселению кварталов «хрущевской» застройки планируется провести в 5-ти районах Петербурга. После чего будет принята комплексная программа реновации пятиэтажек, рассчитанная на 10 лет.

Диалог с собственником

Уже в этом месяце городское правительство примет постановление, которое должно регламентировать правила расселения и реконструкции жилых кварталов. Основные принципы уже известны. Земля под застроенными кварталами будет реализовываться через инвестиционные торги. Расселением собственников займутся победители торгов, а решение проблем с нанимателями возьмет на себя город. По словам вице-президента корпорации «Петербургская Недвижимость» Вячеслава Семененко, рентабельность проектов сноса хрущевок и строительства на их месте новых домов пока неясна. Но курс городской администрации на комплексную реконструкцию - абсолютно верный. При этом вопросам будущих взаимоотношений инвесторов с собственниками расселяемых квартир власти должны будут уделить самое пристальное внимание. «Все расселение должно идти централизованно через город, как это делается в Москве. Если застройщика оставят с собственником один на один, то никакого комплексного расселения хрущевок в Петербурге не будет»,- считает Вячеслав Семененко.

Схожие статьи
Обезопасимся
Оценки
Налоговая
Правление
 
Walmart Pharmacy Prices




Архив новостей:

Бумажные дела || Правда
Роскошь|| Нормы
Цитатник|| Краны
Дело || Проблемы прав
Дорогие налоги|| Недвижимость
Реставрация|| Организации
Хрущевки || Опасение
Обязаны|| Воспитание
Охта|| Не дрогнем
Санкция || Новостройки
Долг|| Программа
Качество|| Девелопмент
Регулирование || Прикрытие
Соинвесторы|| Созидание
Петербург|| Рубль
Обустройство || Прописки
Собственное|| Сельхоз
Госуклон|| Объекты
Универмаг || Дороги
Гарантии|| Ставки
Эффективность|| Функции
Госнужды || Поправки
Ипотека онлайн|| Экономия
Ритейл|| Строитель
Кооперация || Газпром
Информация|| Участки
Компенсация|| Продажа
Промзона || Землемеры
Подготовка|| Льготы
Столица|| Бюджет
Условимся || Спрос
Деревяшки|| Планка высоко
Метры|| Падение
Расширение || Риэлторы
Госрезервы|| Криминал
Противовес|| Отъем земли
Домик || Освоение
Неплательщик|| Дачи дачи
Независимо|| Электро
Кооперативчик || Стандарты
Куски|| Спецы
Самоволка|| Льготы
Подписание || Эксперимент
Перегон|| В законе
Кирпичи|| Аукцион
Упрощение || Перехват
Продление|| Революция
Смольный|| Анализаторы
Ломбарды || Советники
Бренды|| Полгода
Попытка|| Главстрой
Прорыв || Море
Реновация|| Природа
Стратегии|| Чиновник
Управление || Не будет
Мониторинг|| Окошко
Капремонт|| Урок
Распродажа || Лицензия
Города|| Линия
Трущобы|| Опережение
Ответственность || Узы
Замужем|| Куммуналка
Сквоттер|| ПБЮОЛ
Не зарекайся || Законопроект
Вклады|| Реформа ЖКХ
Безликость|| Тянем
Долгий срок || В оборот
Люди|| Лотерея
Строемся|| Система учета
Комфорт || От государства
Головоломка|| Припасы
Одноэтажки|| Положено
Нацпроект || Достоинство
Рублевые|| Дешевле рынка
Глубина|| Лизинг
Стройкомплекс || Интересы
Крыши|| Дворы
Быстрота|| Шесть соток
Профиль || Противники
Реконструкция|| Соцнормы
Серость|| Переход прав
Утверждение || Нелегальщик
Мелкота|| Не сесть бы
Быль|| Прихватизация
Экономрост || Комиссия
Нищие|| Насыщение
Для приватизатора|| По льготам
Прописью || Миссия
Долевое участие|| Схемы
Очереди|| Сокращение
Внесение || Расчет
1 полугодие|| Оформление
Не сбежать|| ЮНЕСКО
Стабилизация || Подача
Трехлетка|| Концессия
Плотность|| Дети наши
Масс-строй || Телефон
Солидарность|| Новое слово
Земналог|| Башни
Копнули || Земотношения
Берега|| Составчик
Преграда|| Штрафанем
Крупные суммы || В селах
Небеса|| Высокие цены
Засада|| Очередник
Россцены || Строймонтаж
Трещиты|| Ленинградка
Тепло|| Феникс
Фискал || Хозяин
Платежи|| Знание
Неволя|| Супруги
О рекламе || Торги
Статус|| Сертификат
По этажам|| Градострой
Цемент || Семинары
Правила|| Экология
Броня|| По расчету
Снос || Трещины
Алмазы|| Выселение
О бизнесе|| Госполе
Срок исков || Управленцы
Парковка|| Транспорт
Слабое звено|| Насторожились
Сберкассы || За и против
Покупатель|| Роем под музей
Границы|| Средства
Валюты || Расселение
Страх|| Поселок
Опыт|| Справедливость
Ликвидность || Абхазия
Сестрорецк|| Кольцо
Вопрос|| Острова
Имя собственника || Реанимация
Ускоренно|| Обострение
Типовые дома|| Плюс
Есть жилье || Вкладывай
Пульс городов|| Недооценка
Иностранцы|| Категория
Пятиэтажки || Старики
Панельки|| Бетонщики
Сноси и строй|| Бледность
Подороже бы || Эффект
При своих|| Миллиардеры
Москоммерцбанк|| Пришли
Реестры || Первенец
Комуфляж|| Фаза
Прогнозы|| Упрощенка
Обитание || Построй || Под процент || Для клиентов || Жилпакет || Принятие || Скандал || Без суда || Многоквартирка || Дай волю

© 2010 Copyright. Все права защищены.