Тrestor.ru
Без суда

Инвестиционный проект по строительству пятизвездочной гостиницы рядом с Эрмитажем оказался под угрозой. Дворец великого князя Михаила Михайловича на Адмиралтейской набережной, 8 и его пристройка в Черноморском переулке, 4, которые ООО «Северо-Западная финансовая группа» (СЗФГ) планирует превратить в отель высшей категории, оказались в центре судебных споров. Одновременно с иском городского комитета по государственному использованию и охране памятников (КГИОП), озабоченного сохранностью исторических зданий, Арбитражный суд получил на этой неделе иск от бывшего участника "СЗФГ", у которого доли в ООО отняли рейдеры.

В советское время в бывшем дворце великого князя Михаила Михайловича Романова (построен в 1891 году по проекту архитектора Максимилиана Месмахера) располагалось Главное управление торговли Ленгорисполкома, в 1990-х – банк «Санкт-Петербург» и страховая компания «Росно». В начале двадцать первого века здания получили статус архитектурного памятника федерального значения и, поскольку нуждались в реставрации и ремонте, были переданы ООО «Северо-Западная финансовая группа» на правах аренды на 49 лет. По договору компания должна была выполнить реставрацию до конца 2002 года. Вскоре работы начались, но арендатор не успел ни к 2003-му, ни к 2004-му году. В итоге срок окончания реставрации КГИОП перенес на начало нынешнего, 2007-го года, однако и он был сорван. По материалам КГИОП, во дворце не отреставрированы фасады внутреннего двора, не благоустроен садик, а также не завершены работы по ремонту кровли, каминов, парадного вестибюля и дубового кабинета. В здании в Черноморском переулке также не отремонтирована крыша и отсутствует гидроизоляция. Неспешные темпы работ могут быть вполне выгодны арендатору. Ведь, по действующему договору, до 40% арендной платы (около 110 миллионов рублей), засчитывается СЗФГ в счет реставрации.

Одновременно появилась информация о том, что для открытия во дворце пятизвездочной гостиницы, восстановительной деятельности будет недостаточно. По данным СМИ, для организации отеля необходима целевая реконструкция здания общей стоимостью в 40-50 миллионов долларов, которые в ближайшие два года и готов вложить нынешний собственник СЗФГ – оффшорная компания Romtrade Holdings Ltd. При этом в бизнес-кругах эту компанию часто связывают с московскими предпринимателями, братьями Бронштейн, известными, в основном, в алюминиевом бизнесе. Но реконструкция дворца, меняющая его внешний вид, запрещена законом об охране памятников, и поэтому КГИОП предложил СЗФГ подписать охранное обязательство. По нему арендатор обязывался в течение семи месяцев провести экспертизу состояния здания, завершить ремонт инженерных сетей и кровли. Допускалось продление сроков реставрации внутренних помещений, а от производителей работ требовали прекратить самодеятельность и сохранить здание в его историческом облике. Менеджеры СЗФГ этим летом обязательство подписывать не стали, и КГИОП обратился в Арбитражный суд. Процесс оказался сложным и длится до сих пор. На этой неделе в апелляционную инстанцию Арбитражного суда поступило и обращение от «бывшего» владельца 45% долей ООО «СЗФГ» Сергея Татко. По его заявлению, в конце 2005-го года он с удивлением обнаружил, что исключен из состава учредителей СЗФГ. Предприниматель также утверждает, что это было сделано по фальсифицированным договорам, датируемым 2002-м годом. Эта история – один из эпизодов в деле о мошенничестве, по которому проходит Андрей Леухин (Медведь), находящийся в следственном изоляторе и называемый в СМИ одним из самых жестких рейдеров.

В материалах арбитражного дела есть заключение государственного Северо-Западного регионального центра судебной экспертизы о том, что не Сергей Татко, а кто-то другой подписывал договоры о передаче своих долей в пользу ООО «Реал» и гражданина Неронова. А именно у них в 2005-м году оффшорная компания Romtrade Holdings Ltd. приобрела доли и стала основным участником СЗФГ, получив право аренды великокняжеского особняка на Адмиралтейской набережной. По словам Сергея Татко, он был выведен из числа учредителей СЗФГ по стандартной рейдерской схеме: его подписи на договорах продажи долей подделали, а налоговая инспекция зарегистрировала изменения в учредительных документах. Как это случалось много раз в отношении юридических лиц, захватываемых рейдерами. В 2004-м году Сергей Татко еще не знал о том, что по документам уже выведен из состава участников фирмы. Он попытался настоять на возврате своих средств, уже вложенных в реконструкцию дворца. Коттедж Сергея Татко на углу Выборгского шоссе и проспекта Луначарского попытались взорвать. Неизвестный преступник забросил за забор самодельный заряд - 800 грамм пластида. Самопальная бомба не разорвалась благодаря случайности. По словам взрывотехников, выезжавших на место происшествия, если бы взрыв произошел, то от него пострадал бы целый квартал, а дом Сергея Татко превратился бы в руины. Опасаясь за свою жизнь, Сергей Татко переехал в новое жилище. Весной 2006 года он обратился в арбитраж, пытаясь оспорить решение об исключении его из числа участников ООО «СЗФГ».

Казалось бы – все очевидно. Лица, обвиняемые в рейдерских захватах сидят в московских СИЗО, их дела активно расследуются следственным комитетом при Генпрокуратуре. Однако, как выяснилось на примере Сергея Татко, вернуть захваченную рейдерами собственность не так просто. Суд первой инстанции уже отказал бывшему участнику СЗФГ, сославшись на пропуск срока исковой давности – потерпевший попытался оспорить решение общего собрания участников ООО «СЗФГ», а не ничтожность договоров о продаже долей. «Дело в том, что обвиняемые в рейдерских захватах граждане при заключении в СИЗО не лишаются прав на свое имущество. И тем более, на имущество, принадлежащее их подконтрольным людям или фирмам. А их интересы в судах и других инстанциях юристы могут представлять без всяких ограничений. Поэтому, в лучшем случае, дело по возврату собственности, потерянной в результате мошенничества, может от полугода до полутора лет рассматриваться в разных инстанциях арбитражного суда, а в худшем случае – придется ждать вступления в законную силу приговора суда в отношении рейдеров», - так прокомментировал ситуацию «Фонтанке» партнер юридической фирмы «Зеленый коридор» Валерий Зинченко.

Сейчас потерпевший от рейдеров Сергей Татко подготовил еще несколько судебных исков, в которых уже содержатся требования о признании договоров о продаже долей Сергея Татко ничтожными. Они будут поданы в ближайшее время. Если суд примет сторону истца, то тогда ничтожными окажутся и позднее заключенные договоры о приобретении долей ООО «СЗФГ» оффшорной Romtrade Holdings Ltd.

Схожие статьи
Обезопасимся
Оценки
Налоговая
Правление
 




Архив новостей:

Бумажные дела || Правда
Роскошь|| Нормы
Цитатник|| Краны
Дело || Проблемы прав
Дорогие налоги|| Недвижимость
Реставрация|| Организации
Хрущевки || Опасение
Обязаны|| Воспитание
Охта|| Не дрогнем
Санкция || Новостройки
Долг|| Программа
Качество|| Девелопмент
Регулирование || Прикрытие
Соинвесторы|| Созидание
Петербург|| Рубль
Обустройство || Прописки
Собственное|| Сельхоз
Госуклон|| Объекты
Универмаг || Дороги
Гарантии|| Ставки
Эффективность|| Функции
Госнужды || Поправки
Ипотека онлайн|| Экономия
Ритейл|| Строитель
Кооперация || Газпром
Информация|| Участки
Компенсация|| Продажа
Промзона || Землемеры
Подготовка|| Льготы
Столица|| Бюджет
Условимся || Спрос
Деревяшки|| Планка высоко
Метры|| Падение
Расширение || Риэлторы
Госрезервы|| Криминал
Противовес|| Отъем земли
Домик || Освоение
Неплательщик|| Дачи дачи
Независимо|| Электро
Кооперативчик || Стандарты
Куски|| Спецы
Самоволка|| Льготы
Подписание || Эксперимент
Перегон|| В законе
Кирпичи|| Аукцион
Упрощение || Перехват
Продление|| Революция
Смольный|| Анализаторы
Ломбарды || Советники
Бренды|| Полгода
Попытка|| Главстрой
Прорыв || Море
Реновация|| Природа
Стратегии|| Чиновник
Управление || Не будет
Мониторинг|| Окошко
Капремонт|| Урок
Распродажа || Лицензия
Города|| Линия
Трущобы|| Опережение
Ответственность || Узы
Замужем|| Коммуналка
Сквоттер|| ПБЮОЛ
Не зарекайся || Законопроект
Вклады|| Реформа ЖКХ
Безликость|| Тянем
Долгий срок || В оборот
Люди|| Лотерея
Строемся|| Система учета
Комфорт || От государства
Головоломка|| Припасы
Одноэтажки|| Положено
Нацпроект || Достоинство
Рублевые|| Дешевле рынка
Глубина|| Лизинг
Стройкомплекс || Интересы
Крыши|| Дворы
Быстрота|| Шесть соток
Профиль || Противники
Реконструкция|| Соцнормы
Серость|| Переход прав
Утверждение || Нелегальщик
Мелкота|| Не сесть бы
Быль|| Прихватизация
Экономрост || Комиссия
Нищие|| Насыщение
Для приватизатора|| По льготам
Прописью || Миссия
Долевое участие|| Схемы
Очереди|| Сокращение
Внесение || Расчет
1 полугодие|| Оформление
Не сбежать|| ЮНЕСКО
Стабилизация || Подача
Трехлетка|| Концессия
Плотность|| Дети наши
Масс-строй || Телефон
Солидарность|| Новое слово
Земналог|| Башни
Копнули || Земотношения
Берега|| Составчик
Преграда|| Штрафанем
Крупные суммы || В селах
Небеса|| Высокие цены
Засада|| Очередник
Россцены || Строймонтаж
Трещины|| Ленинградка
Тепло|| Феникс
Фискал || Хозяин
Платежи|| Знание
Неволя|| Супруги
О рекламе || Торги
Статус|| Сертификат
По этажам|| Градострой
Цемент || Семинары
Правила|| Экология
Броня|| По расчету
Снос || Трещины
Алмазы|| Выселение
О бизнесе|| Госполе
Срок исков || Управленцы
Парковка|| Транспорт
Слабое звено|| Насторожились
Сберкассы || За и против
Покупатель|| Роем под музей
Границы|| Средства
Валюты || Расселение
Страх|| Поселок
Опыт|| Справедливость
Ликвидность || Абхазия
Сестрорецк|| Кольцо
Вопрос|| Острова
Имя собственника || Реанимация
Ускоренно|| Обострение
Типовые дома|| Плюс
Есть жилье || Вкладывай
Пульс городов|| Недооценка
Иностранцы|| Категория
Пятиэтажки || Старики
Панельки|| Бетонщики
Сноси и строй|| Бледность
Подороже бы || Эффект
При своих|| Миллиардеры
Москоммерцбанк|| Пришли
Реестры || Первенец
Комуфляж|| Фаза
Прогнозы|| Упрощенка
Обитание || Построй || Под процент || Для клиентов || Жилпакет || Принятие || Скандал || Без суда || Многоквартирка || Дай волю

© 2010 Copyright. Все права защищены.