Тrestor.ru
Обмен

На рынке офисной недвижимости появилась новая тенденция. Если раньше девелоперы сдавали построенные здания в аренду, то теперь наметился интерес к продаже зданий целиком. Причем некоторые девелоперы уже начинают строительство с ориентиром на дальнейшую продажу. Эксперты рынка связывают такое положение вещей с растущим интересом крупных сырьевых компаний иметь свой офис.

По словам специалистов из консалтинговой компании Colliers International, среди крупных сырьевых структур в последнее время все чаще возникает интерес к покупке больших офисных площадей, объемом примерно 30 тыс. кв. м. Часто это бывает целое офисное здание. По мнению заместителя директора департамента офисной недвижимости Colliers International Анны Ивановой, один из основных факторов, определяющих интерес крупных компаний к офисным центрам,— имиджевый. «Здания можно позиционировать как собственные: например, появляется возможность разместить внешнюю корпоративную символику. Кроме того, можно модифицировать определенные характеристики здания в соответствии со специфическими потребностями бизнеса»,— говорит Анна Иванова. «Не стоит упускать из виду и ликвидный характер недвижимости как объекта инвестиций»,— уточняет она.

Девелоперы, в свою очередь, все чаще рассматривают возводимые здания как объект продажи, а не сдачи в аренду офисных площадей. Причем иногда вопрос о продаже прорабатывается на ранней стадии строительства. В качестве примера можно привести два проекта группы компаний Forum Properties. Один из них — Forum Quarters— планируется построить на Можайском Валу в конце 2009 года. Общая площадь четырех офисных зданий составит около 80 тыс. кв. м. Второй — офисный комплекс на Ленинском проспекте, 49. Здесь предполагается строительство двух 17этажных зданий с надземной площадью каждого более 20 тыс. кв. м. Объемы инвестиций в эти проекты в Forum Properties не раскрывают. «Мы не исключаем возможности продажи этих офисных комплексов для размещения штаб-квартиры какой-либо российской или зарубежной компании и внимательно мониторим рынок, подающий отчетливые сигналы о достаточно горячем спросе на проекты высокого уровня и острейшем дефиците подобногопредложения со стороны девелоперов»,— заявил «Бизнесу» директор по внешним связям компании Валех Рзаев. При этом он заметил, что никаких конкретных договоренностей с потенциальными покупателями пока нет. ВColliers, в свою очередь, приводят в пример еще один проект, собственники которого готовы рассмотреть возможность продажи зданий. «Компания MR Group выставила на рынок офисный комплекс в районе станции метро „Аэропорт”. Также есть примеры, когда, не будучи изначально заявленными к продаже, здания могут быть предметом переговоров о купле-продаже в ответ на запрос от конкретного покупателя, однако вследствие конфиденциального характера таких переговоров мы не можем их назвать»,— говорит Анна Иванова.

Впрочем, опрошенные «Бизнесом» игроки рынка считают, что говорить о новой тенденции пока рано. По словам Максима Брусова, управляющего коммерческой недвижимостью концерна «Крост», количество таких фактов в последнее время действительно увеличивается. «Если год-два назад продавалось два-три здания, и это становилось из ряда вон выходящим событием на рынке, то теперь продают по 15 офисных зданий в год. Но я бы пока не говорил о четко наметившейся тенденции»,— р а с с к а з а л Брусов. По его словам, одной из причин такого поведения девелоперов является то, что количество качественных площадок под офисы постепенно снижается и строить приходится в невыгодных местах. «Другими словами, продают то, что нельзя выгодно сдать. С другой стороны, продажа — это легкий способ привлечь оборотные деньги или получить быструю прибыль. Тем более что сейчас появилось много иностранных инвестиционных фондов, готовых скупать офисную недвижимость»,— считает Максим Брусов. «Сценарий продажи своего объекта так или иначе рассматривают все девелоперы,— дополняет Ольга Батурина, руководитель группы аналитики рынка офисной недвижимости консалтинговой фирмы Jones Lang LaSalle.— На рынок приходят зрелые инвесторы, крупные российские и международные компании. Однако пока говорить о том, что многие девелоперы будут продавать свои здания, нельзя. Им это просто невыгодно, учитывая прогнозируемый стабильный рост арендных ставок до 2008 года».

Схожие статьи
Обезопасимся
Оценки
Налоговая
Правление
 
generic cialis online pharmacy




Архив новостей:

Бумажные дела || Правда
Роскошь|| Нормы
Цитатник|| Краны
Дело || Проблемы прав
Дорогие налоги|| Недвижимость
Реставрация|| Организации
Хрущевки || Опасение
Обязаны|| Воспитание
Охта|| Не дрогнем
Санкция || Новостройки
Долг|| Программа
Качество|| Девелопмент
Регулирование || Прикрытие
Соинвесторы|| Созидание
Петербург|| Рубль
Обустройство || Прописки
Собственное|| Сельхоз
Госуклон|| Объекты
Универмаг || Дороги
Гарантии|| Ставки
Эффективность|| Функции
Госнужды || Поправки
Ипотека онлайн|| Экономия
Ритейл|| Строитель
Кооперация || Газпром
Информация|| Участки
Компенсация|| Продажа
Промзона || Землемеры
Подготовка|| Льготы
Столица|| Бюджет
Условимся || Спрос
Деревяшки|| Планка высоко
Метры|| Падение
Расширение || Риэлторы
Госрезервы|| Криминал
Противовес|| Отъем земли
Домик || Освоение
Неплательщик|| Дачи дачи
Независимо|| Электро
Кооперативчик || Стандарты
Куски|| Спецы
Самоволка|| Льготы
Подписание || Эксперимент
Перегон|| В законе
Кирпичи|| Аукцион
Упрощение || Перехват
Продление|| Революция
Смольный|| Анализаторы
Ломбарды || Советники
Бренды|| Полгода
Попытка|| Главстрой
Прорыв || Море
Реновация|| Природа
Стратегии|| Чиновник
Управление || Не будет
Мониторинг|| Окошко
Капремонт|| Урок
Распродажа || Лицензия
Города|| Линия
Трущобы|| Опережение
Ответственность || Узы
Замужем|| Куммуналка
Сквоттер|| ПБЮОЛ
Не зарекайся || Законопроект
Вклады|| Реформа ЖКХ
Безликость|| Тянем
Долгий срок || В оборот
Люди|| Лотерея
Строемся|| Система учета
Комфорт || От государства
Головоломка|| Припасы
Одноэтажки|| Положено
Нацпроект || Достоинство
Рублевые|| Дешевле рынка
Глубина|| Лизинг
Стройкомплекс || Интересы
Крыши|| Дворы
Быстрота|| Шесть соток
Профиль || Противники
Реконструкция|| Соцнормы
Серость|| Переход прав
Утверждение || Нелегальщик
Мелкота|| Не сесть бы
Быль|| Прихватизация
Экономрост || Комиссия
Нищие|| Насыщение
Для приватизатора|| По льготам
Прописью || Миссия
Долевое участие|| Схемы
Очереди|| Сокращение
Внесение || Расчет
1 полугодие|| Оформление
Не сбежать|| ЮНЕСКО
Стабилизация || Подача
Трехлетка|| Концессия
Плотность|| Дети наши
Масс-строй || Телефон
Солидарность|| Новое слово
Земналог|| Башни
Копнули || Земотношения
Берега|| Составчик
Преграда|| Штрафанем
Крупные суммы || В селах
Небеса|| Высокие цены
Засада|| Очередник
Россцены || Строймонтаж
Трещиты|| Ленинградка
Тепло|| Феникс
Фискал || Хозяин
Платежи|| Знание
Неволя|| Супруги
О рекламе || Торги
Статус|| Сертификат
По этажам|| Градострой
Цемент || Семинары
Правила|| Экология
Броня|| По расчету
Снос || Трещины
Алмазы|| Выселение
О бизнесе|| Госполе
Срок исков || Управленцы
Парковка|| Транспорт
Слабое звено|| Насторожились
Сберкассы || За и против
Покупатель|| Роем под музей
Границы|| Средства
Валюты || Расселение
Страх|| Поселок
Опыт|| Справедливость
Ликвидность || Абхазия
Сестрорецк|| Кольцо
Вопрос|| Острова
Имя собственника || Реанимация
Ускоренно|| Обострение
Типовые дома|| Плюс
Есть жилье || Вкладывай
Пульс городов|| Недооценка
Иностранцы|| Категория
Пятиэтажки || Старики
Панельки|| Бетонщики
Сноси и строй|| Бледность
Подороже бы || Эффект
При своих|| Миллиардеры
Москоммерцбанк|| Пришли
Реестры || Первенец
Комуфляж|| Фаза
Прогнозы|| Упрощенка
Обитание || Построй || Под процент || Для клиентов || Жилпакет || Принятие || Скандал || Без суда || Многоквартирка || Дай волю

© 2010 Copyright. Все права защищены.