Тrestor.ru
Подороже бы

С осени риэлторы заговорили об оживлении спроса в столице, застройщики - о повышении цен на почти готовые объекты, а власти - об увеличении доли социального жилья.

Покупатели квартир «для себя» возвратились на рынок в августе. В октябре, по оценке «МИАН — агентство недвижимости», уровень спроса на первичном рынке вырос почти на 15%. По версии «Системы-галс», это объясняется как постоянными факторами (рост доходов, миграционная привлекательность Москвы, развитие ипотеки), так и большей активностью компаний по привлечению потенциальных покупателей (скидки, бонусы, подарки, рассрочки и т. п.), а также тем, что ожидаемого снижения цен так и не произошло — застройщики выстояли. Чем богаты

Помогло то, что жилья на продажу в Москве мало, особенно панельного. Как говорит Даромир Обуханич, гендиректор Первой ипотечной компании, острее ощущается нехватка домов уже готовых или близких к завершению строительства. Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood, добавляет, что ряд застройщиков предпочитают не выставлять на продажу новые объекты в ожидании повышения цен в начале 2008 г. «По многим объектам происходит распродажа последних квартир», — утверждает Владислав Луцков, директор АКЦ холдинга «Миэль». Хотя объемы строительства в Москве плавно растут, объем предложения на первичном рынке (350-400 домов) был практически неизменным на протяжении всего 2007 года, отмечают в «Инкоме». Схожие данные — около 300 адресов в продаже — называют в МИАН, «Сити — XXI век». «Уменьшилась доля коммерческого жилья за счет увеличения доли социального», — констатируют в ГК «Конти». По оценке «Миэля», недостаток предложения от среднегодовых показателей составляет около 20%. В «Сити — XXI век» снижение объемов предложения за январь — ноябрь оценивают в 6,2%. На долю панельного жилья в общем объеме новостроек приходится 16,2%. Тогда как, по данным «Пересвет-недвижимости», наиболее популярно именно оно. На долю монолитно-кирпичных домов приходится около 80% возводимого жилья — застройщики минимизируют расходы на подключение к инженерным сетям, а также отвечают требованиям платежеспособных покупателей.

Ни пяди назад Но «платежеспособность населения не позволяет сколь-нибудь значительно повысить цены, ведь продажи на сегодняшний день и без того на относительно низком уровне <по сравнению с 2005-2006 гг.>. И хотя цены выглядят завышенными, ужесточающаяся градостроительная политика, удорожание стройматериалов и инфляция не позволяют застройщикам снижать цену», описывает ситуацию Дмитрий Таганов, аналитик «Инкома».

Политика столичных властей вносит свои коррективы в бизнес на недвижимости и ведет к росту себестоимости строительства, утверждают застройщики. К примеру, запрет на точечную застройку, доля которой в настоящий момент весома, неизбежно приведет к сокращению предложения жилья в центре и сделает возможными только проекты по реконструкции, которые заведомо дороже нового строительства. Освоение под жилую застройку промышленных зон также чревато издержками на рекультивацию земель, замену коммуникаций и проч. В итоге — рост цен. Кроме того, по мнению аналитика МИАН Алексея Кудрявцева, с рынка исчезнут небольшие фирмы, не способные к масштабному строительству. К тому же эффекту приведет ужесточение документно-правовых требований к застройщикам, считают в Mirax Group. А на рынке появятся новые форматы объектов бизнес-класса и «элиты» вдали от центра города. Процентом больше

«Весь год мы наблюдали корректировку стоимости недвижимости в зависимости лишь от инфляции и курса доллара», — говорит руководитель отдела маркетинга ГК «Конти» Елена Калинина. По оценке Mirax Group, жилье бизнес-класса подорожало за 11 месяцев на 7-8%, в «Сити — XXI век» говорят о 10%. На конец ноября средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы составила $4995 за 1 кв. м (без учета элитных объектов). В среднем с осени ежемесячный прирост оценивается экспертами в 1-2%. В сегменте бизнес-класса и элитном много объектов, находящихся на завершающей стадии строительства, поэтому здесь рост был максимальным, отмечают в «Конти». Экономкласс переоценили в 2006 г., он практически не дорожал, но к концу года активность в этом сегменте может усилиться, что поспособствует и росту стоимости такого жилья.

Екатерина Куканова, руководитель отдела по связям с общественностью ГК «Дон-строй», связывает рост цен на новостройки (на 15-20%) с реализацией отложенного спроса, хотя имели место и классические обоснования: удорожание цемента в 2,5 раза, дефицит строительных площадок, совершение большого количества покупок на завершающих стадиях строительства, инфляция, нестабильное поведение доллара (с начала года доллар потерял около 4%, напоминает Кудрявцев). Обуханич говорит о сложностях на этапе первичного получения земельных участков и выпуска распорядительных документов. По разным сегментам прирост за год может составить 20-30%, резюмирует Елена Калинина. «Динамика до конца года будет положительной из-за перехода большинства объектов предложения в финальную стадию строительства и активизации спроса», — говорит Кудрявцев.

Схожие статьи
Обезопасимся
Оценки
Налоговая
Правление
 




Архив новостей:

Бумажные дела || Правда
Роскошь|| Нормы
Цитатник|| Краны
Дело || Проблемы прав
Дорогие налоги|| Недвижимость
Реставрация|| Организации
Хрущевки || Опасение
Обязаны|| Воспитание
Охта|| Не дрогнем
Санкция || Новостройки
Долг|| Программа
Качество|| Девелопмент
Регулирование || Прикрытие
Соинвесторы|| Созидание
Петербург|| Рубль
Обустройство || Прописки
Собственное|| Сельхоз
Госуклон|| Объекты
Универмаг || Дороги
Гарантии|| Ставки
Эффективность|| Функции
Госнужды || Поправки
Ипотека онлайн|| Экономия
Ритейл|| Строитель
Кооперация || Газпром
Информация|| Участки
Компенсация|| Продажа
Промзона || Землемеры
Подготовка|| Льготы
Столица|| Бюджет
Условимся || Спрос
Деревяшки|| Планка высоко
Метры|| Падение
Расширение || Риэлторы
Госрезервы|| Криминал
Противовес|| Отъем земли
Домик || Освоение
Неплательщик|| Дачи дачи
Независимо|| Электро
Кооперативчик || Стандарты
Куски|| Спецы
Самоволка|| Льготы
Подписание || Эксперимент
Перегон|| В законе
Кирпичи|| Аукцион
Упрощение || Перехват
Продление|| Революция
Смольный|| Анализаторы
Ломбарды || Советники
Бренды|| Полгода
Попытка|| Главстрой
Прорыв || Море
Реновация|| Природа
Стратегии|| Чиновник
Управление || Не будет
Мониторинг|| Окошко
Капремонт|| Урок
Распродажа || Лицензия
Города|| Линия
Трущобы|| Опережение
Ответственность || Узы
Замужем|| Коммуналка
Сквоттер|| ПБЮОЛ
Не зарекайся || Законопроект
Вклады|| Реформа ЖКХ
Безликость|| Тянем
Долгий срок || В оборот
Люди|| Лотерея
Строемся|| Система учета
Комфорт || От государства
Головоломка|| Припасы
Одноэтажки|| Положено
Нацпроект || Достоинство
Рублевые|| Дешевле рынка
Глубина|| Лизинг
Стройкомплекс || Интересы
Крыши|| Дворы
Быстрота|| Шесть соток
Профиль || Противники
Реконструкция|| Соцнормы
Серость|| Переход прав
Утверждение || Нелегальщик
Мелкота|| Не сесть бы
Быль|| Прихватизация
Экономрост || Комиссия
Нищие|| Насыщение
Для приватизатора|| По льготам
Прописью || Миссия
Долевое участие|| Схемы
Очереди|| Сокращение
Внесение || Расчет
1 полугодие|| Оформление
Не сбежать|| ЮНЕСКО
Стабилизация || Подача
Трехлетка|| Концессия
Плотность|| Дети наши
Масс-строй || Телефон
Солидарность|| Новое слово
Земналог|| Башни
Копнули || Земотношения
Берега|| Составчик
Преграда|| Штрафанем
Крупные суммы || В селах
Небеса|| Высокие цены
Засада|| Очередник
Россцены || Строймонтаж
Трещины|| Ленинградка
Тепло|| Феникс
Фискал || Хозяин
Платежи|| Знание
Неволя|| Супруги
О рекламе || Торги
Статус|| Сертификат
По этажам|| Градострой
Цемент || Семинары
Правила|| Экология
Броня|| По расчету
Снос || Трещины
Алмазы|| Выселение
О бизнесе|| Госполе
Срок исков || Управленцы
Парковка|| Транспорт
Слабое звено|| Насторожились
Сберкассы || За и против
Покупатель|| Роем под музей
Границы|| Средства
Валюты || Расселение
Страх|| Поселок
Опыт|| Справедливость
Ликвидность || Абхазия
Сестрорецк|| Кольцо
Вопрос|| Острова
Имя собственника || Реанимация
Ускоренно|| Обострение
Типовые дома|| Плюс
Есть жилье || Вкладывай
Пульс городов|| Недооценка
Иностранцы|| Категория
Пятиэтажки || Старики
Панельки|| Бетонщики
Сноси и строй|| Бледность
Подороже бы || Эффект
При своих|| Миллиардеры
Москоммерцбанк|| Пришли
Реестры || Первенец
Комуфляж|| Фаза
Прогнозы|| Упрощенка
Обитание || Построй || Под процент || Для клиентов || Жилпакет || Принятие || Скандал || Без суда || Многоквартирка || Дай волю

© 2010 Copyright. Все права защищены.