Тrestor.ru
Недооценка

Желающих купить недорогую недвижимость в Ленобласти больше год от года. Небогатые петербуржцы устремляются за сотый километр либо хотят приобрести деревянный домик попроще. Однако лишь единичные банки готовы дать им ссуду. Прокомментировать ситуацию мы попросили Светлану Климову, руководителя управления по работе с корпоративными клиентами Балтийской ипотечной корпорации. При сегодняшних ценниках на землю многим петербуржцам уже не доступна загородная недвижимость "ближнего радиуса" - в 1-1,5 часах езды от города, и приходится искать недорогие варианты на дальних рубежах Ленобласти.

Часто покупатели рассчитывают на кредит, но получить его не так-то просто. К нам нередко обращаются клиенты, которым уже отказали в нескольких городских банках именно из-за "километража". В рекламе те заявляют: "Кредитуем загородные дома", - а про ограничения сообщают заемщику в лучшем случае в момент сбора документов, в худшем - после того, как он получит принципиальное одобрение банка на получение ссуды. Обычно финансисты выдвигают жесткие требования: либо объект должен находиться на определенном расстоянии от Петербурга (до 50, до 100 км), либо ближайший населенный пункт должен насчитывать от 50 000 (100 000 или 200 000) жителей. В программе АИЖК, по которой работает наша корпорация, нет подобных ограничений - кредиты выдаем на недвижимость в любой зоне Ленобласти. Предложение распространяется и на загородные дома с участками (обязательно ИЖС), и на квартиры.

Почему мы этим занимаемся, а многие банки - нет? Вопрос философский. Чтобы быть ближе к загородному клиенту, у нас уже есть одно представительство в Ленобласти - в Сосновом Бору, и мы планируем расширяться дальше. Похожая картина и со ссудами на деревянные дома: заявок на их кредитование довольно много, но лишь единичные банки готовы их рассматривать. У нас подход к оценке качества такого залога довольно либеральный: от 1960-х годов постройки; железобетонный, каменный или кирпичный фундамент; туалет и водопровод могут быть во дворе; наличие газа - не обязательно; допускаем печное отопление и без дополнительных источников тепла. Таких объектов за городом - множество.

А взять на них заем не так уж просто. Конечно, страховая ставка по такому залогу в два раза выше средней (клиента об этом предупреждаем заранее). Сами же условия кредитования удаленных и деревянных объектов не отличаются от нашей стандартной программы. Каждая загородная сделка индивидуальна: выдай хоть сотню "областных" кредитов, все равно со сто десятым придется работать как с первым. И все же когда такие сделки идут постоянно - отрабатываются определенные схемы и стандарты. К примеру, оценка любого залога у нас проходит максимум за три дня; стоимость этой услуги - не более 6000 рублей. Судя по количеству обращений петербуржцев в БИКОР, наши коллеги из других банков не спешат развивать подобное загородное кредитование. Скорее, даже притормаживают имеющиеся программы. Оно и понятно: когда есть очередь из десятка стандартных городских сделок - уже не до проблемных вариантов.

Ограничивая "кредитный километраж" и материал стен, банки автоматически отсекают от ипотеки жителей отдаленных районов области. Рано или поздно коллеги все-таки займутся такими территориями. Но пока не будет исчерпан потенциал ближнего пригорода, на широкий выбор кредитных программ под жилье за сотым километром заемщику рассчитывать не придется.

Мнения экспертов Вячеслав МИХАЙЛОВ, директор по ипотечному кредитованию Альфа-банка: – Кредитование объектов в удаленных местах сдерживает, в первую очередь, то, что там практически нет ликвидных вариантов. Лишь недавно застройщики начали осваивать территории в 100-километровом радиусе - значит, вскоре подтянутся и банки (впрочем, у кредиторов еще уйма работы на ближайших территориях).

Второй сдерживающий фактор - дороги: еще не ко всем уголкам Ленобласти можно подъехать в любое время года. Наш банк работает и с удаленными, и с деревянными областными объектами. Но требования к ним строгие: недвижимость должна быть пригодна для круглогодичного проживания (электричество, водопровод, отопление, ИЖС). Дома, которые не соответствуют этим требованиям, кредитуем только под залог имеющейся городской квартиры. Конкуренция среди банков продолжает расти - не исключено, что их требования к такой недвижимости будут смягчаться. Игнорируя загородный рынок (с его разношерстными предложениями), банки сегодня рискуют потерять весомую часть клиентов.

Наталья МИХАЙЛОВА, руководитель отдела продаж Первого ипотечного агентства: – Чем дальше от Петербурга предмет залога и чем хуже его качество (деревянная постройка) - тем дороже заемщику обходится обслуживание кредита на покупку. Во-первых, стоимость оценки взлетает в разы: если прейскурант оценщиков в 20 км от города - 15 000 рублей и больше, что уж говорить про объекты за 100 км.

Их можно понять: любую загородную недвижимость в принципе трудно оценить, а "нестандарт" - тем более. Во-вторых, будет ли работать страховая компания с таким домом - большой вопрос. А если и будет - наверняка обезопасится повышенной ставкой. С одной стороны, банки теряют какую-то долю клиентов, отказываясь кредитовать недвижимость на выселках и "дерево". Но с другой - работать с объектами непонятной ликвидности только "для галочки" неинтересно. Исправить положение могут новые проекты девелоперов, однако пока далеко не у каждого банка, работающего по Ленобласти, есть программы под строящиеся объекты.

Схожие статьи
Обезопасимся
Оценки
Налоговая
Правление
 




Архив новостей:

Бумажные дела || Правда
Роскошь|| Нормы
Цитатник|| Краны
Дело || Проблемы прав
Дорогие налоги|| Недвижимость
Реставрация|| Организации
Хрущевки || Опасение
Обязаны|| Воспитание
Охта|| Не дрогнем
Санкция || Новостройки
Долг|| Программа
Качество|| Девелопмент
Регулирование || Прикрытие
Соинвесторы|| Созидание
Петербург|| Рубль
Обустройство || Прописки
Собственное|| Сельхоз
Госуклон|| Объекты
Универмаг || Дороги
Гарантии|| Ставки
Эффективность|| Функции
Госнужды || Поправки
Ипотека онлайн|| Экономия
Ритейл|| Строитель
Кооперация || Газпром
Информация|| Участки
Компенсация|| Продажа
Промзона || Землемеры
Подготовка|| Льготы
Столица|| Бюджет
Условимся || Спрос
Деревяшки|| Планка высоко
Метры|| Падение
Расширение || Риэлторы
Госрезервы|| Криминал
Противовес|| Отъем земли
Домик || Освоение
Неплательщик|| Дачи дачи
Независимо|| Электро
Кооперативчик || Стандарты
Куски|| Спецы
Самоволка|| Льготы
Подписание || Эксперимент
Перегон|| В законе
Кирпичи|| Аукцион
Упрощение || Перехват
Продление|| Революция
Смольный|| Анализаторы
Ломбарды || Советники
Бренды|| Полгода
Попытка|| Главстрой
Прорыв || Море
Реновация|| Природа
Стратегии|| Чиновник
Управление || Не будет
Мониторинг|| Окошко
Капремонт|| Урок
Распродажа || Лицензия
Города|| Линия
Трущобы|| Опережение
Ответственность || Узы
Замужем|| Коммуналка
Сквоттер|| ПБЮОЛ
Не зарекайся || Законопроект
Вклады|| Реформа ЖКХ
Безликость|| Тянем
Долгий срок || В оборот
Люди|| Лотерея
Строемся|| Система учета
Комфорт || От государства
Головоломка|| Припасы
Одноэтажки|| Положено
Нацпроект || Достоинство
Рублевые|| Дешевле рынка
Глубина|| Лизинг
Стройкомплекс || Интересы
Крыши|| Дворы
Быстрота|| Шесть соток
Профиль || Противники
Реконструкция|| Соцнормы
Серость|| Переход прав
Утверждение || Нелегальщик
Мелкота|| Не сесть бы
Быль|| Прихватизация
Экономрост || Комиссия
Нищие|| Насыщение
Для приватизатора|| По льготам
Прописью || Миссия
Долевое участие|| Схемы
Очереди|| Сокращение
Внесение || Расчет
1 полугодие|| Оформление
Не сбежать|| ЮНЕСКО
Стабилизация || Подача
Трехлетка|| Концессия
Плотность|| Дети наши
Масс-строй || Телефон
Солидарность|| Новое слово
Земналог|| Башни
Копнули || Земотношения
Берега|| Составчик
Преграда|| Штрафанем
Крупные суммы || В селах
Небеса|| Высокие цены
Засада|| Очередник
Россцены || Строймонтаж
Трещины|| Ленинградка
Тепло|| Феникс
Фискал || Хозяин
Платежи|| Знание
Неволя|| Супруги
О рекламе || Торги
Статус|| Сертификат
По этажам|| Градострой
Цемент || Семинары
Правила|| Экология
Броня|| По расчету
Снос || Трещины
Алмазы|| Выселение
О бизнесе|| Госполе
Срок исков || Управленцы
Парковка|| Транспорт
Слабое звено|| Насторожились
Сберкассы || За и против
Покупатель|| Роем под музей
Границы|| Средства
Валюты || Расселение
Страх|| Поселок
Опыт|| Справедливость
Ликвидность || Абхазия
Сестрорецк|| Кольцо
Вопрос|| Острова
Имя собственника || Реанимация
Ускоренно|| Обострение
Типовые дома|| Плюс
Есть жилье || Вкладывай
Пульс городов|| Недооценка
Иностранцы|| Категория
Пятиэтажки || Старики
Панельки|| Бетонщики
Сноси и строй|| Бледность
Подороже бы || Эффект
При своих|| Миллиардеры
Москоммерцбанк|| Пришли
Реестры || Первенец
Комуфляж|| Фаза
Прогнозы|| Упрощенка
Обитание || Построй || Под процент || Для клиентов || Жилпакет || Принятие || Скандал || Без суда || Многоквартирка || Дай волю

© 2010 Copyright. Все права защищены.