Тrestor.ru
Реанимация

Сделать так, чтобы принятый уже более двух лет назад 214 закон заработал, пытались неоднократно. Но до сих пор все внесенные в него изменения ни к чему не привели. На Северо-Западе строители по-прежнему избегают работать по схеме долевого участия. Очередную попытку «оживить» закон сделала Ассоциация «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада». По замыслу специалистов Ассоциации, разработанные ими поправки должны сбалансировать интересы застройщиков и дольщиков. После выборов в Госдуму законопроект будет внесен на рассмотрение депутатов нижней палаты парламента.

Как показал мониторинг деятельности крупных строительных компаний, с момента вступления в силу закона «Об участии граждан в долевом строительстве…» Санкт-Петербург потерял около 15 процентов потенциальных инвестиций в стройотрасль. Об этом заявил генеральный директор Ассоциации Алексей Белоусов. Застройщики боятся банкротства

По словам Алексея Белоусова, в настоящее время по данному закону на рынке Северо-Запада работают единицы. «Документ был принят с целью защиты прав дольщиков и одновременно поставил строительные компании в крайне невыгодные условия, - пояснил он. - В результате по 214-му закону строят единицы». Большинство же опасаясь, предусмотренных им неустоек за срыв сроков сдачи жилья, предпочитают иные схемы. «Размер выплат таков, что может привести к банкротству даже крупную состоявшуюся компанию, - уверены разработчики законопроекта. Задача поправок - найти баланс между интересами дольщиков и строительных компаний. К примеру, во избежание «необоснованного обогащения» участника долевого строительства предлагается выплачивать неустойку исходя из уплаченной суммы, а не всего размера стоимости приобретаемой квартиры. В случаях, когда задержка строительства связана с неправомерными действиями (бездействием) органов власти, исчисление выплаты должно проводиться с необходимым временным смещением. Кроме того, поправки предусматривают значительное снижение размеров неустойки для случаев, когда задержка строительства не связана с нецелевым использованием средств. Например, обусловлена реальными рыночными обстоятельствами (нарушение обязательств поставщиков строительных материалов и т.д.).

«Схема приобретения жилья посредством договора долевого участия слабо защищала права дольщиков, - считает генеральный директор ООО «Балтинвестстрой» Игорь Балландович. - А 214-й закон – слабо защищает права застройщиков». По мнению членов Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада», с принятием поправок многие компании возможно пересмотрели бы свою точку зрения и стали бы работать по схеме долевого участия. Пока же большинство застройщиков предпочитает более выгодные и безопасные для себя схемы, при которых риски для граждан выше, чем в долевке. Как то: продажи строящегося жилья через жилищно-строительные кооперативы или с заключением предварительных договоров купли-продажи.

Первопроходцы и перестраховщики И все-таки на Северо-Западе есть компании, заключающие договоры долевого участия. «Поскольку проектов договоров долевого участия как таковых не было, - рассказывает представитель такой компании, - мы были вынуждены разрабатывать его сами и согласовывать с Управлением Федеральной регистрационной службы». На сегодня компания зарегистрировала около 100 договоров долевого участия на квартиры. Тем не менее, даже работающие по долевке специалисты считают, что масса нюансов в законе не прописана и их надо конкретизировать. Компания «Пионер» реализует квартиры по схеме жилищно-строительного кооператива (214-й закон не препятствует). Ее генеральный директор Александр Погодин уверен, что люди идут не туда, где риски ниже, а где дешевле. И именно цена является основной составляющей при выборе. Это неизбежно будет приводить к тому, что всегда будут находиться нечестные граждане, которые постараются потенциального покупателя обмануть. «Чтобы снизить риски мы всем, кто вступает в наш ЖСК, даем бесплатные страховки финансовых рисков», - говорит Погодин. На раннем этапе инвестирования цена на квадратные метры в ЖСК ниже, чем в готовом доме. Но даже здесь, по словам гендиректора «Пионера», находятся те, кто взамен бесплатной страховки просит снизить стоимость своего пая на 2-3 процента.

Под бдительным оком В мае этого года в Комитете по строительству было создано Управление контроля и надзора в области долевого строительства. За время своей работы Управление выявило около 340 компаний-застройщиков. Всем им посланы запросы с просьбой указать, на основании каких законов они осуществляют свою деятельность. На сегодня ответ пришел из 150 компаний. «К декабрю мы планируем получить полные данные о том, по каким схемам работают застройщики, - заявляет начальник Управления Александр Меденцев. – Мы будем защищать права дольщиков, если они попраны. Наша задача навести порядок и узнать: какие компании работают по 214 закону, какие - нет».

В то же время, по данным Меденцева, ни в Управление, ни в Комитет по строительству не поступало ни одной жалобы от граждан, заключивших договоры после вступления в силу 214 закона. Как считают эксперты, все проблемные объекты (где фигурировали обманутые дольщики) начали реализовываться в 1999 – 2003 годах. Всего таких в городе было выявлено 54. По 51 из них «вопросы решаются в рабочем порядке», в трех - ситуация сложнее. Занимается проверками строительных компаний и прокуратура, осуществляющая мониторинг их деятельности.

До сегодняшнего дня сотрудниками прокуратуры было возбуждено 29 уголовных дел по признакам нарушения застройщиками Уголовного кодекса РФ. Десять из них направлены в суд (по ряду из них уже вынесены обвинительные приговоры), шесть дел находятся в производстве, четыре – приостановлены, часть прекращены. «Особых проблем с нарушением прав дольщиков с момента вступления в силу 214 закона мы не наблюдаем, - говорит начальник управления прокуратуры Санкт-Петербурга Андрей Гуришев. – Все уголовные дела относятся к тому периоду, когда закон еще не действовал». С точки зрения здравого смысла 214-й закон должен был сделать строительный бизнес «белым». Однако на практике получилось, что при нынешних правилах игры долевка оказалась малоинтересна для застройщиков. Специалисты Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» предприняли еще одну попытку реанимировать закон. Вот только согласятся ли с их мнением парламентарии?

Схожие статьи
Обезопасимся
Оценки
Налоговая
Правление
 




Архив новостей:

Бумажные дела || Правда
Роскошь|| Нормы
Цитатник|| Краны
Дело || Проблемы прав
Дорогие налоги|| Недвижимость
Реставрация|| Организации
Хрущевки || Опасение
Обязаны|| Воспитание
Охта|| Не дрогнем
Санкция || Новостройки
Долг|| Программа
Качество|| Девелопмент
Регулирование || Прикрытие
Соинвесторы|| Созидание
Петербург|| Рубль
Обустройство || Прописки
Собственное|| Сельхоз
Госуклон|| Объекты
Универмаг || Дороги
Гарантии|| Ставки
Эффективность|| Функции
Госнужды || Поправки
Ипотека онлайн|| Экономия
Ритейл|| Строитель
Кооперация || Газпром
Информация|| Участки
Компенсация|| Продажа
Промзона || Землемеры
Подготовка|| Льготы
Столица|| Бюджет
Условимся || Спрос
Деревяшки|| Планка высоко
Метры|| Падение
Расширение || Риэлторы
Госрезервы|| Криминал
Противовес|| Отъем земли
Домик || Освоение
Неплательщик|| Дачи дачи
Независимо|| Электро
Кооперативчик || Стандарты
Куски|| Спецы
Самоволка|| Льготы
Подписание || Эксперимент
Перегон|| В законе
Кирпичи|| Аукцион
Упрощение || Перехват
Продление|| Революция
Смольный|| Анализаторы
Ломбарды || Советники
Бренды|| Полгода
Попытка|| Главстрой
Прорыв || Море
Реновация|| Природа
Стратегии|| Чиновник
Управление || Не будет
Мониторинг|| Окошко
Капремонт|| Урок
Распродажа || Лицензия
Города|| Линия
Трущобы|| Опережение
Ответственность || Узы
Замужем|| Коммуналка
Сквоттер|| ПБЮОЛ
Не зарекайся || Законопроект
Вклады|| Реформа ЖКХ
Безликость|| Тянем
Долгий срок || В оборот
Люди|| Лотерея
Строемся|| Система учета
Комфорт || От государства
Головоломка|| Припасы
Одноэтажки|| Положено
Нацпроект || Достоинство
Рублевые|| Дешевле рынка
Глубина|| Лизинг
Стройкомплекс || Интересы
Крыши|| Дворы
Быстрота|| Шесть соток
Профиль || Противники
Реконструкция|| Соцнормы
Серость|| Переход прав
Утверждение || Нелегальщик
Мелкота|| Не сесть бы
Быль|| Прихватизация
Экономрост || Комиссия
Нищие|| Насыщение
Для приватизатора|| По льготам
Прописью || Миссия
Долевое участие|| Схемы
Очереди|| Сокращение
Внесение || Расчет
1 полугодие|| Оформление
Не сбежать|| ЮНЕСКО
Стабилизация || Подача
Трехлетка|| Концессия
Плотность|| Дети наши
Масс-строй || Телефон
Солидарность|| Новое слово
Земналог|| Башни
Копнули || Земотношения
Берега|| Составчик
Преграда|| Штрафанем
Крупные суммы || В селах
Небеса|| Высокие цены
Засада|| Очередник
Россцены || Строймонтаж
Трещины|| Ленинградка
Тепло|| Феникс
Фискал || Хозяин
Платежи|| Знание
Неволя|| Супруги
О рекламе || Торги
Статус|| Сертификат
По этажам|| Градострой
Цемент || Семинары
Правила|| Экология
Броня|| По расчету
Снос || Трещины
Алмазы|| Выселение
О бизнесе|| Госполе
Срок исков || Управленцы
Парковка|| Транспорт
Слабое звено|| Насторожились
Сберкассы || За и против
Покупатель|| Роем под музей
Границы|| Средства
Валюты || Расселение
Страх|| Поселок
Опыт|| Справедливость
Ликвидность || Абхазия
Сестрорецк|| Кольцо
Вопрос|| Острова
Имя собственника || Реанимация
Ускоренно|| Обострение
Типовые дома|| Плюс
Есть жилье || Вкладывай
Пульс городов|| Недооценка
Иностранцы|| Категория
Пятиэтажки || Старики
Панельки|| Бетонщики
Сноси и строй|| Бледность
Подороже бы || Эффект
При своих|| Миллиардеры
Москоммерцбанк|| Пришли
Реестры || Первенец
Комуфляж|| Фаза
Прогнозы|| Упрощенка
Обитание || Построй || Под процент || Для клиентов || Жилпакет || Принятие || Скандал || Без суда || Многоквартирка || Дай волю

© 2010 Copyright. Все права защищены.