Тrestor.ru
Алмазы

ТСЖ "Алмаз" доказало в арбитражном суде свои права на встроенное нежилое помещение, расположенное в подвале дома по ул. Академика Павлова, 16б. КУГИ настаивал на том, что этот объект находится в госсобственности. Выиграть такие дела у Смольного удается крайне редко. Возможно, ТСЖ "Алмаз" положит начало новой судебной практике.

Дом на ул. Академика Павлова построен в 50-е годы прошлого века. В подвальном помещении 5-Н площадью около 250 кв.м некогда размещалась котельная, а теперь расположен тепловой центр, а также проходят электрические сети, канализационные трубы, трубы центрального отопления и другие коммуникации, обслуживающие все здание. Тем не менее эта часть подвала сформирована как самостоятельный объект недвижимости и прошла кадастровый учет. На нее было зарегистрировано право городской собственности, и КУГИ по договору аренды от 1997 года сдает помещение Ассоциации художников и творческой интеллигенции "Гильдия мастеров".

В 1999-м бывший ведомственный дом, построенный для работников завода "Алмаз", перешел на баланс созданного в нем одноименного ТСЖ. В начале прошлого года товарищество обратилось в арбитраж, чтобы признать право общей долевой собственности жильцов на подвал. Свой иск ТСЖ мотивировало тем, что из-за отсутствия доступа в помещение 5-Н невозможно контролировать состояние инженерного оборудования. Между тем нарушения в работе теплового центра могут привести к отключению отопления во всем доме.

Само помещение находится не в лучшем состоянии: теплоизоляция труб отопления нарушена, подходы к трубопроводам и стоякам захламлены. Отстаивая свою позицию, истец ссылался на небезызвестную статью 290 Гражданского кодекса, по которой владельцам жилья принадлежат на праве долевой собственности общие помещения дома, его несущие конструкции и разнообразное оборудование, обслуживающее более одной квартиры. Защищая интересы города в суде, КУГИ ссылался на то, что спорное помещение является изолированным, оно прошло кадастровый учет, а значит, это самостоятельный объект недвижимости и не может относиться к местам общего пользования. Кроме того, право собственности Петербурга на помещение в установленном законом порядке не оспорено, то есть отсутствуют основания для признания прав владельцев квартир на этот объект.

ТСЖ "Алмаз" проиграло дело в Городском арбитражном суде, однако апелляционная и кассационная инстанции встали на его сторону.

Судьи сочли, что основным критерием, по которому "встройку" можно отнести к общедомовому имуществу, служит наличие в ней инженерного оборудования, систем и сетей, обслуживающих жилые помещения. Изолированность помещения и процедура кадастрового учета здесь ни при чем. Ссылка КУГИ на то, что право госсобственности на объект не оспорено, тоже не принята во внимание: предъявление иска как раз и является таким оспариванием. "Мы надеемся, что комитет расторгнет в добровольном порядке договор аренды с "Гильдией мастеров", - говорит Мария Курмаева, юрист, представлявшая в суде ТСЖ "Алмаз". - Товарищество не намерено выселять давнего арендатора или повышать ему плату, однако возьмет помещение под свой контроль. Коммуникации нужно приводить в порядок. По законодательству ТСЖ вправе заниматься хозяйственной деятельностью и получать от нее доход. Средства, вырученные от аренды, будут направлены на обслуживание дома".

Схожие статьи
Обезопасимся
Оценки
Налоговая
Правление
 




Архив новостей:

Бумажные дела || Правда
Роскошь|| Нормы
Цитатник|| Краны
Дело || Проблемы прав
Дорогие налоги|| Недвижимость
Реставрация|| Организации
Хрущевки || Опасение
Обязаны|| Воспитание
Охта|| Не дрогнем
Санкция || Новостройки
Долг|| Программа
Качество|| Девелопмент
Регулирование || Прикрытие
Соинвесторы|| Созидание
Петербург|| Рубль
Обустройство || Прописки
Собственное|| Сельхоз
Госуклон|| Объекты
Универмаг || Дороги
Гарантии|| Ставки
Эффективность|| Функции
Госнужды || Поправки
Ипотека онлайн|| Экономия
Ритейл|| Строитель
Кооперация || Газпром
Информация|| Участки
Компенсация|| Продажа
Промзона || Землемеры
Подготовка|| Льготы
Столица|| Бюджет
Условимся || Спрос
Деревяшки|| Планка высоко
Метры|| Падение
Расширение || Риэлторы
Госрезервы|| Криминал
Противовес|| Отъем земли
Домик || Освоение
Неплательщик|| Дачи дачи
Независимо|| Электро
Кооперативчик || Стандарты
Куски|| Спецы
Самоволка|| Льготы
Подписание || Эксперимент
Перегон|| В законе
Кирпичи|| Аукцион
Упрощение || Перехват
Продление|| Революция
Смольный|| Анализаторы
Ломбарды || Советники
Бренды|| Полгода
Попытка|| Главстрой
Прорыв || Море
Реновация|| Природа
Стратегии|| Чиновник
Управление || Не будет
Мониторинг|| Окошко
Капремонт|| Урок
Распродажа || Лицензия
Города|| Линия
Трущобы|| Опережение
Ответственность || Узы
Замужем|| Коммуналка
Сквоттер|| ПБЮОЛ
Не зарекайся || Законопроект
Вклады|| Реформа ЖКХ
Безликость|| Тянем
Долгий срок || В оборот
Люди|| Лотерея
Строемся|| Система учета
Комфорт || От государства
Головоломка|| Припасы
Одноэтажки|| Положено
Нацпроект || Достоинство
Рублевые|| Дешевле рынка
Глубина|| Лизинг
Стройкомплекс || Интересы
Крыши|| Дворы
Быстрота|| Шесть соток
Профиль || Противники
Реконструкция|| Соцнормы
Серость|| Переход прав
Утверждение || Нелегальщик
Мелкота|| Не сесть бы
Быль|| Прихватизация
Экономрост || Комиссия
Нищие|| Насыщение
Для приватизатора|| По льготам
Прописью || Миссия
Долевое участие|| Схемы
Очереди|| Сокращение
Внесение || Расчет
1 полугодие|| Оформление
Не сбежать|| ЮНЕСКО
Стабилизация || Подача
Трехлетка|| Концессия
Плотность|| Дети наши
Масс-строй || Телефон
Солидарность|| Новое слово
Земналог|| Башни
Копнули || Земотношения
Берега|| Составчик
Преграда|| Штрафанем
Крупные суммы || В селах
Небеса|| Высокие цены
Засада|| Очередник
Россцены || Строймонтаж
Трещины|| Ленинградка
Тепло|| Феникс
Фискал || Хозяин
Платежи|| Знание
Неволя|| Супруги
О рекламе || Торги
Статус|| Сертификат
По этажам|| Градострой
Цемент || Семинары
Правила|| Экология
Броня|| По расчету
Снос || Трещины
Алмазы|| Выселение
О бизнесе|| Госполе
Срок исков || Управленцы
Парковка|| Транспорт
Слабое звено|| Насторожились
Сберкассы || За и против
Покупатель|| Роем под музей
Границы|| Средства
Валюты || Расселение
Страх|| Поселок
Опыт|| Справедливость
Ликвидность || Абхазия
Сестрорецк|| Кольцо
Вопрос|| Острова
Имя собственника || Реанимация
Ускоренно|| Обострение
Типовые дома|| Плюс
Есть жилье || Вкладывай
Пульс городов|| Недооценка
Иностранцы|| Категория
Пятиэтажки || Старики
Панельки|| Бетонщики
Сноси и строй|| Бледность
Подороже бы || Эффект
При своих|| Миллиардеры
Москоммерцбанк|| Пришли
Реестры || Первенец
Комуфляж|| Фаза
Прогнозы|| Упрощенка
Обитание || Построй || Под процент || Для клиентов || Жилпакет || Принятие || Скандал || Без суда || Многоквартирка || Дай волю

© 2010 Copyright. Все права защищены.