Тrestor.ru
Сертификат

Понятие "жилищный сертификат" до последнего времени ассоциировалось исключительно с государственными жилищными сертификатами. На самом деле первоначальный смысл термина – не социальная помощь, а просто ценная бумага, номинированная в определенном количестве квадратных метров жилья. Распространять ее может как государство, так и частная компания. В ближайшее время готовится выпуск первых в России частных жилищных облигаций. Свои собственные сертификаты регистрирует строительная группа ЛЭК.

Объем первых четырех выпусков жилищных сертификатов ЛЭК составит более 87 млн. долларов. Последний из них должен быть погашен в 2010 году. Новый способ продавать жилье – логичный ответ рынка как на стагнацию спроса, так и на необходимость легально обойти пресловутый закон 214-ФЗ «О долевом строительстве». Потенциальным потребителям предлагается покупать квартиры не целиком, а небольшими партиями – насколько хватит средств. Каждый сертификат ЛЭК номинирован как 0,1 кв. м квартиры. Таким образом, практически любой желающий сможет владеть несколькими квадратными метрами даже в элитном доме, квартиры в котором стоят по полмиллиона долларов каждая. Например, купить минимальный «сегмент» элитного комплекса «Диадема» от ЛЭК можно будет за 460 долларов. Сертификатами можно будет пользоваться так же, как любой другой ценной бумагой, – перепродавать, дарить и передавать по наследству. Поскольку капиталовложения в недвижимость по-прежнему остаются популярным видом помещения денег, то сертификаты, по идее, должны заинтересовать небогатых инвесторов, которым не по карману целая квартира.

При этом владелец сертификата приобретает квадратные метры в доме вообще, а не в конкретной квартире. Таким образом, ситуации, когда мелкий инвестор выкупил «кусочек» квартиры и отныне ее нельзя продавать целиком, быть не может. Получить право «локализовать» приобретенные метры в определенной квартире дольщик сможет только после покупки сертификатов на 30% от ее стоимости. После этого квартира за ним резервируется. Чтобы приобрести ее в собственность, нужно полностью выкупить оставшуюся часть сертификатов по завершении строительства дома. Времени на это у покупателя должно хватить, ибо выпускать сертификаты разрешено начиная с нулевого этапа строительства. Как известно, 214-ФЗ не дает возможности покупать квартиры на нулевой стадии, что затрудняет для застройщиков привлечение частных инвесторов. Первой легальной лазейкой в законе стали жилищные кооперативы одного дома (яркий пример в городе – «Шуваловские высоты»), члены которых покупают не квартиру, а «пай» в доме.

Сертификат – это тоже «пай», однако владелец его не обременен обязательствами члена кооператива и может свободно обращать свою ценную бумагу. И, наконец, самое главное: согласно условиям договора держатель может в любой момент вернуть сертификат застройщику. ЛЭК при этом обязуется выкупить бумагу по первоначальной цене плюс проценты. Ни первоначальный номинал, ни процентная ставка в законодательстве не оговариваются – это выбор компании. ЛЭК решила выплачивать проценты из расчета ставки рефинансирования ЦБ (в настоящее время 10% годовых). Через полтора года после окончания строительства ЛЭК прекращает начислять проценты. Само собой, возникает вопрос: что будет с компанией, если все держатели сертификатов решат вернуть их одновременно? Если цены на жилье будут расти, то это вряд ли произойдет. Если же они начнут снижаться, такой сценарий может стать реальностью. По подсчетам экспертов, для одновременного выкупа всего выпуска сертификатов на 8 тысяч кв. м компании ЛЭК придется потратить сумму, равную 25%–30% ее годовой прибыли. Неочевидно, сумеет ли она оправиться после такого удара. Если ЛЭК решилась на такой риск – значит, снижение спроса на недвижимость является реальной перспективой на рынке. В этой ситуации компании рады любому покупателю – даже тому, кто может вернуть товар обратно.

Между тем рынок уже готовится к появлению новой ценной бумаги. По словам Дмитрия Баскакова, генерального директора «Инвестиционного депозитарного центра» (организатора и андеррайтера выпуска жилищных сертификатов ЛЭК), «жилищный сертификат может обращаться, в частности, на организованных торговых площадках. Наша компания планирует в будущем выводить на биржу объекты конкретной жилой недвижимости. Сертификат будет иметь конкретную рыночную стоимость, которую потенциальный покупатель сможет купить на бирже через брокера». «Кроме того, поскольку жилищный сертификат – это ценная бумага, его можно будет использовать как залоговый инструмент при кредитовании», – добавляет Леонид Масалов, генеральный директор компании «Аврора консалтинг», являющейся юридическим консультантом выпуска.

Схожие статьи
Обезопасимся
Оценки
Налоговая
Правление
 
Реклама в поисковике Яндекс




Архив новостей:

Бумажные дела || Правда
Роскошь|| Нормы
Цитатник|| Краны
Дело || Проблемы прав
Дорогие налоги|| Недвижимость
Реставрация|| Организации
Хрущевки || Опасение
Обязаны|| Воспитание
Охта|| Не дрогнем
Санкция || Новостройки
Долг|| Программа
Качество|| Девелопмент
Регулирование || Прикрытие
Соинвесторы|| Созидание
Петербург|| Рубль
Обустройство || Прописки
Собственное|| Сельхоз
Госуклон|| Объекты
Универмаг || Дороги
Гарантии|| Ставки
Эффективность|| Функции
Госнужды || Поправки
Ипотека онлайн|| Экономия
Ритейл|| Строитель
Кооперация || Газпром
Информация|| Участки
Компенсация|| Продажа
Промзона || Землемеры
Подготовка|| Льготы
Столица|| Бюджет
Условимся || Спрос
Деревяшки|| Планка высоко
Метры|| Падение
Расширение || Риэлторы
Госрезервы|| Криминал
Противовес|| Отъем земли
Домик || Освоение
Неплательщик|| Дачи дачи
Независимо|| Электро
Кооперативчик || Стандарты
Куски|| Спецы
Самоволка|| Льготы
Подписание || Эксперимент
Перегон|| В законе
Кирпичи|| Аукцион
Упрощение || Перехват
Продление|| Революция
Смольный|| Анализаторы
Ломбарды || Советники
Бренды|| Полгода
Попытка|| Главстрой
Прорыв || Море
Реновация|| Природа
Стратегии|| Чиновник
Управление || Не будет
Мониторинг|| Окошко
Капремонт|| Урок
Распродажа || Лицензия
Города|| Линия
Трущобы|| Опережение
Ответственность || Узы
Замужем|| Коммуналка
Сквоттер|| ПБЮОЛ
Не зарекайся || Законопроект
Вклады|| Реформа ЖКХ
Безликость|| Тянем
Долгий срок || В оборот
Люди|| Лотерея
Строемся|| Система учета
Комфорт || От государства
Головоломка|| Припасы
Одноэтажки|| Положено
Нацпроект || Достоинство
Рублевые|| Дешевле рынка
Глубина|| Лизинг
Стройкомплекс || Интересы
Крыши|| Дворы
Быстрота|| Шесть соток
Профиль || Противники
Реконструкция|| Соцнормы
Серость|| Переход прав
Утверждение || Нелегальщик
Мелкота|| Не сесть бы
Быль|| Прихватизация
Экономрост || Комиссия
Нищие|| Насыщение
Для приватизатора|| По льготам
Прописью || Миссия
Долевое участие|| Схемы
Очереди|| Сокращение
Внесение || Расчет
1 полугодие|| Оформление
Не сбежать|| ЮНЕСКО
Стабилизация || Подача
Трехлетка|| Концессия
Плотность|| Дети наши
Масс-строй || Телефон
Солидарность|| Новое слово
Земналог|| Башни
Копнули || Земотношения
Берега|| Составчик
Преграда|| Штрафанем
Крупные суммы || В селах
Небеса|| Высокие цены
Засада|| Очередник
Россцены || Строймонтаж
Трещины|| Ленинградка
Тепло|| Феникс
Фискал || Хозяин
Платежи|| Знание
Неволя|| Супруги
О рекламе || Торги
Статус|| Сертификат
По этажам|| Градострой
Цемент || Семинары
Правила|| Экология
Броня|| По расчету
Снос || Трещины
Алмазы|| Выселение
О бизнесе|| Госполе
Срок исков || Управленцы
Парковка|| Транспорт
Слабое звено|| Насторожились
Сберкассы || За и против
Покупатель|| Роем под музей
Границы|| Средства
Валюты || Расселение
Страх|| Поселок
Опыт|| Справедливость
Ликвидность || Абхазия
Сестрорецк|| Кольцо
Вопрос|| Острова
Имя собственника || Реанимация
Ускоренно|| Обострение
Типовые дома|| Плюс
Есть жилье || Вкладывай
Пульс городов|| Недооценка
Иностранцы|| Категория
Пятиэтажки || Старики
Панельки|| Бетонщики
Сноси и строй|| Бледность
Подороже бы || Эффект
При своих|| Миллиардеры
Москоммерцбанк|| Пришли
Реестры || Первенец
Комуфляж|| Фаза
Прогнозы|| Упрощенка
Обитание || Построй || Под процент || Для клиентов || Жилпакет || Принятие || Скандал || Без суда || Многоквартирка || Дай волю

© 2010 Copyright. Все права защищены.