Тrestor.ru
Высокие цены

Наступления осени 2007 года и продавцы и покупатели жилья ждали с нетерпением. Первые в надежде на активизацию спроса, вторые - на увеличение объема предложения и соответствующее снижение цен. Сентябрь подходит к концу, а ожидания продавцов и покупателей оправдываться не спешат.

Предложение квартир в сентябре действительно выросло. По данным Александра Крапина, генерального директора информационно-аналитического агентства RWAY, объем предложения на вторичном рынке столичного жилья за первую неделю осени вырос с 20 тысяч уникальных объектов до 27 тысяч объектов. Между тем в конце июля было выставлено всего 15 тысяч объектов. Примечательно, что продавцы жилья и их полномочные представители выставляют объекты по завышенным ценам. "Подобное поведение отражает скорее их экономический эгоизм, чем реальную ситуацию на московском рынке жилья. В условиях нормального развития рынка, стабильного спроса такое увеличение объема предложения должно сопровождаться снижением цен, сейчас же наблюдается необычный процесс - увеличение объемов предложения сопровождается ростом цен, при том что спрос хотя и оживился осенью, но не так значительно, как предложение, - говорит Александр Крапин. - Последние недели поведение продавцов и их агентов напоминает психологическую атаку на покупателей - продавцы упорно ждут роста реальных цен и поэтому выставляют завышенные цены предложения. Между тем объективные экономические показатели говорят о том, что ни уровень доходов москвичей, ни показатель доступности жилья не соответствуют уровню цен, достигнутому после "большого скачка" 2006 года, а значит, объективных причин для возобновления роста реальных цен на вторичном рынке нет. Поэтому продавцы, действительно нацеленные на совершение сделок в разумные сроки, как и раньше, будут предоставлять покупателям скидки". Не в пользу версии о возможном возобновлении осенью роста реальных цен, по мнению аналитиков, и сложная ситуация на рынках заемных денег, спровоцированная ипотечным кризисом в США. В Москве уже зафиксированы отдельные случаи повышения процентных ставок по ипотечным кредитам (например, в Москоммерцбанке), изменения условий кредитования (увеличение первоначального взноса), откладывания банками ипотечных сделок.

Ситуация, которая сложилась на рынке жилья этой осенью, разительно отличается от прошлогодней. "За летние месяцы объем предложений сократился на 16%, что, в свою очередь, должно было вызвать рост цен. Но эту тенденцию можно было наблюдать только в некоторых отдельных сегментах московского рынка жилья, явный рост был налицо. Речь идет в первую очередь об элитных квартирах. Цены же на рынке эконом-класса уверенно снижались, в том числе и средние цены предложений. Таким образом, средняя удельная цена столичных квартир на вторичном рынке в августе составляла $4850 за кв.м. В зависимости от района квартиры предлагались по следующим средним ставкам: в ЗАО и САО - $5510 и $4750 за кв.м, в ВАО и ЮАО квартиры предлагались по цене $4120 и $4350 за кв.м., в СЗАО и ЮЗАО - $4550 и $5090 за кв.м, в СВАО и ЮВАО - $4450 и $3900 за кв.м, - рассказывает заместитель директора по маркетингу компании "Домострой" Анжелика Куклина. - Традиционно осенью на рынок начинает действовать как отложенный спрос, так и отложенное предложение, что предполагает увеличение деловой активности. Однако высокие доходы москвичей и россиян из газо- и нефтедобывающих регионов, а также улучшение экономической ситуации в стране не приведут к увеличению спроса на жилье в Москве настолько, насколько ожидают продавцы".

На продажу квартир по ценам выше летних сегодня могут рассчитывать только владельцы некоторых объектов. Продавцам переоцененного жилья не в самых престижных районах придется в конце концов смириться с неизбежным и умерить аппетит. "Вторичный рынок, несмотря на заметное оживление к концу августа, стагнирует по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Если в августе-сентябре 2006 г. наблюдалось увеличение стоимости предложения вторичного жилья на 6-7%, то в настоящее время основной объем вторичного предложения практически не повышается в цене, - отмечает директор по развитию компании Welhome Александр Дьяченко. - Некоторый рост демонстрирует лишь наиболее дорогое вторичное предложение сегментов "элит" и "бизнес": ликвидные объекты, расположенные в Центральном и Западном округах выросли на 1,5-2,5% за последний месяц. Хотя уровень спроса на вторичном рынке после существенного летнего спада понемногу восстанавливается за счет потенциальных покупателей, отложивших весной и летом планы по приобретению недвижимости до осенней активизации рынка, по наблюдениям Александра Дьяченко, объемы заявок не идут ни в какое сравнение с прошлогодними: в сентябре 2006 г. значительная часть платежеспособного спроса хлынула на вторичный рынок в связи с сокращением предложения квартир в новостройках и существенным ростом цен на первичную недвижимость. До конца этого года, по прогнозам директора по маркетингу Группы компаний "Конти" Юрия Синяева, мнение которого разделяют многие эксперты, в среднем цены на недвижимость будут расти до 2 % в месяц. Цены на новостройки будут медленно корректироваться в сторону повышения, что объясняется резко возросшей стоимостью на строительные материалы и недостатком предложения.

"После летнего периода спецпредложений, которые традиционно предлагают крупнейшие девелоперы, в сентябре цены не только вернулись к прежнему уровню, но и немного подросли, - отмечают в компании "ДОН-Строй". - Конечно, плавный рост в этом году далек от ажиотажного взлета цен прошлого года, однако годовой прирост на качественные новостройки обещает к декабрю достигнуть 20%".

Схожие статьи
Обезопасимся
Оценки
Налоговая
Правление
 




Архив новостей:

Бумажные дела || Правда
Роскошь|| Нормы
Цитатник|| Краны
Дело || Проблемы прав
Дорогие налоги|| Недвижимость
Реставрация|| Организации
Хрущевки || Опасение
Обязаны|| Воспитание
Охта|| Не дрогнем
Санкция || Новостройки
Долг|| Программа
Качество|| Девелопмент
Регулирование || Прикрытие
Соинвесторы|| Созидание
Петербург|| Рубль
Обустройство || Прописки
Собственное|| Сельхоз
Госуклон|| Объекты
Универмаг || Дороги
Гарантии|| Ставки
Эффективность|| Функции
Госнужды || Поправки
Ипотека онлайн|| Экономия
Ритейл|| Строитель
Кооперация || Газпром
Информация|| Участки
Компенсация|| Продажа
Промзона || Землемеры
Подготовка|| Льготы
Столица|| Бюджет
Условимся || Спрос
Деревяшки|| Планка высоко
Метры|| Падение
Расширение || Риэлторы
Госрезервы|| Криминал
Противовес|| Отъем земли
Домик || Освоение
Неплательщик|| Дачи дачи
Независимо|| Электро
Кооперативчик || Стандарты
Куски|| Спецы
Самоволка|| Льготы
Подписание || Эксперимент
Перегон|| В законе
Кирпичи|| Аукцион
Упрощение || Перехват
Продление|| Революция
Смольный|| Анализаторы
Ломбарды || Советники
Бренды|| Полгода
Попытка|| Главстрой
Прорыв || Море
Реновация|| Природа
Стратегии|| Чиновник
Управление || Не будет
Мониторинг|| Окошко
Капремонт|| Урок
Распродажа || Лицензия
Города|| Линия
Трущобы|| Опережение
Ответственность || Узы
Замужем|| Коммуналка
Сквоттер|| ПБЮОЛ
Не зарекайся || Законопроект
Вклады|| Реформа ЖКХ
Безликость|| Тянем
Долгий срок || В оборот
Люди|| Лотерея
Строемся|| Система учета
Комфорт || От государства
Головоломка|| Припасы
Одноэтажки|| Положено
Нацпроект || Достоинство
Рублевые|| Дешевле рынка
Глубина|| Лизинг
Стройкомплекс || Интересы
Крыши|| Дворы
Быстрота|| Шесть соток
Профиль || Противники
Реконструкция|| Соцнормы
Серость|| Переход прав
Утверждение || Нелегальщик
Мелкота|| Не сесть бы
Быль|| Прихватизация
Экономрост || Комиссия
Нищие|| Насыщение
Для приватизатора|| По льготам
Прописью || Миссия
Долевое участие|| Схемы
Очереди|| Сокращение
Внесение || Расчет
1 полугодие|| Оформление
Не сбежать|| ЮНЕСКО
Стабилизация || Подача
Трехлетка|| Концессия
Плотность|| Дети наши
Масс-строй || Телефон
Солидарность|| Новое слово
Земналог|| Башни
Копнули || Земотношения
Берега|| Составчик
Преграда|| Штрафанем
Крупные суммы || В селах
Небеса|| Высокие цены
Засада|| Очередник
Россцены || Строймонтаж
Трещиты|| Ленинградка
Тепло|| Феникс
Фискал || Хозяин
Платежи|| Знание
Неволя|| Супруги
О рекламе || Торги
Статус|| Сертификат
По этажам|| Градострой
Цемент || Семинары
Правила|| Экология
Броня|| По расчету
Снос || Трещины
Алмазы|| Выселение
О бизнесе|| Госполе
Срок исков || Управленцы
Парковка|| Транспорт
Слабое звено|| Насторожились
Сберкассы || За и против
Покупатель|| Роем под музей
Границы|| Средства
Валюты || Расселение
Страх|| Поселок
Опыт|| Справедливость
Ликвидность || Абхазия
Сестрорецк|| Кольцо
Вопрос|| Острова
Имя собственника || Реанимация
Ускоренно|| Обострение
Типовые дома|| Плюс
Есть жилье || Вкладывай
Пульс городов|| Недооценка
Иностранцы|| Категория
Пятиэтажки || Старики
Панельки|| Бетонщики
Сноси и строй|| Бледность
Подороже бы || Эффект
При своих|| Миллиардеры
Москоммерцбанк|| Пришли
Реестры || Первенец
Комуфляж|| Фаза
Прогнозы|| Упрощенка
Обитание || Построй || Под процент || Для клиентов || Жилпакет || Принятие || Скандал || Без суда || Многоквартирка || Дай волю

© 2010 Copyright. Все права защищены.