Тrestor.ru
Копнули

Правительство Москвы вводит штрафные санкции за срыв сроков проектирования и сдачи домов. Для застройщика, вовремя не сдавшего объект, теперь предусмотрено удвоение арендной платы за землю каждые шесть месяцев просрочки. Хотя "наказание рублем" выльется в сравнительно небольшие для девелоперов суммы, в целом город сможет пополнить бюджет на "десятки миллионов долларов".

О новых штрафных санкциях говорится в постановлении столичного правительства "О дополнительных мерах по сокращению сроков строительства в городе Москве" от 11 сентября (есть в распоряжении Ъ). В документе департаменту земельных ресурсов предписано включать в новые договоры аренды земли "условие об увеличении арендной платы в два раза за каждые шесть месяцев с даты истечения срока проектирования объекта или сдачи его в эксплуатацию до даты фактического завершения проектирования или сдачи объекта". Тем самым городские власти хотят усилить контроль за соблюдением сроков строительства, говорится в документе. "Впервые город собирается взыскивать с девелоперов, нарушающих сроки, денежные штрафы",-- констатирует директор по инвестициям Panorama Estate Артем Цогоев. Ранее за просрочку было предусмотрено только одно денежное наказание (но в этом случае девелопер должен был платить покупателю недвижимости, а не городу) -- согласно 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве", за нарушение сроков сдачи жилья в эксплуатацию на застройщика начисляется пеня в размере 1/75 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены договора за каждый день просрочки. Сейчас по 214-ФЗ, по оценке господина Цогоева, работает не более 25% девелоперов.

Девелоперы в подавляющем большинстве случаев не выдерживают сроки, признают участники рынка. "Причем зачастую делают это не по своей вине",-- добавляет Артем Цогоев. Например, к нескольким практически построенным домам в Балашихе инженерные коммуникации планируется подвести только через два года. По его подсчетам, если новое постановление станет широко применяться, в бюджет Москвы будут дополнительно поступать "десятки миллионов долларов".

Для девелоперов "арендная плата за землю не самая большая статья расходов", успокаивает коллег первый замгендиректора "М.О.Р.Е.-Плаза" Михаил Михайлов. Годовая аренда участка 2 га , расположенного недалеко от третьего транспортного кольца, стоит около $200 тыс. При этом на нем возможно построить около 50 тыс. кв. м площадей стоимостью $50-80 млн.

Сроки не соблюдают даже крупные и биржевые компании. Например, группа ПИК до сих пор не начала строительство нескольких домов на улицах Красного Маяка, Липецкой и Академика Виноградова, которые должны были быть сданы в эксплуатацию еще в 2006 году (см. Ъ от 21 мая). В строительном комплексе тогда сообщали, что по этим проектам до сих пор еще не решены вопросы оформления земли. Подобные примеры есть и в сегменте коммерческой недвижимости. Так, сроки сдачи практически всех офисных комплексов в "Москва-Сити", заявленные весной 2007 года, отличаются от тех, которые оглашались в начале 2005 года, говорится в исследовании Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko (C&W/S&R). Срок сдачи торгово-развлекательного комплекса на территории "центрального ядра" "Сити" (девелопер -- AFI Development) намечен теперь на 2008 год, но в C&W/S&R не исключают, что строительство будет продлено. Наиболее велика разница в заявленных сроках сдачи башни "Россия" (девелопер -- "СТ Девелопмент" Шалвы Чигиринского). В 2005 году, напоминают в C&W/S&R, говорилось об окончании строительства этой башни в 2009 году. Но торжественная церемония закладки ее первого камня состоялась только позавчера, а сдать комплекс в эксплуатацию теперь планируется в 2012 году.

Схожие статьи
Обезопасимся
Оценки
Налоговая
Правление
 




Архив новостей:

Бумажные дела || Правда
Роскошь|| Нормы
Цитатник|| Краны
Дело || Проблемы прав
Дорогие налоги|| Недвижимость
Реставрация|| Организации
Хрущевки || Опасение
Обязаны|| Воспитание
Охта|| Не дрогнем
Санкция || Новостройки
Долг|| Программа
Качество|| Девелопмент
Регулирование || Прикрытие
Соинвесторы|| Созидание
Петербург|| Рубль
Обустройство || Прописки
Собственное|| Сельхоз
Госуклон|| Объекты
Универмаг || Дороги
Гарантии|| Ставки
Эффективность|| Функции
Госнужды || Поправки
Ипотека онлайн|| Экономия
Ритейл|| Строитель
Кооперация || Газпром
Информация|| Участки
Компенсация|| Продажа
Промзона || Землемеры
Подготовка|| Льготы
Столица|| Бюджет
Условимся || Спрос
Деревяшки|| Планка высоко
Метры|| Падение
Расширение || Риэлторы
Госрезервы|| Криминал
Противовес|| Отъем земли
Домик || Освоение
Неплательщик|| Дачи дачи
Независимо|| Электро
Кооперативчик || Стандарты
Куски|| Спецы
Самоволка|| Льготы
Подписание || Эксперимент
Перегон|| В законе
Кирпичи|| Аукцион
Упрощение || Перехват
Продление|| Революция
Смольный|| Анализаторы
Ломбарды || Советники
Бренды|| Полгода
Попытка|| Главстрой
Прорыв || Море
Реновация|| Природа
Стратегии|| Чиновник
Управление || Не будет
Мониторинг|| Окошко
Капремонт|| Урок
Распродажа || Лицензия
Города|| Линия
Трущобы|| Опережение
Ответственность || Узы
Замужем|| Коммуналка
Сквоттер|| ПБЮОЛ
Не зарекайся || Законопроект
Вклады|| Реформа ЖКХ
Безликость|| Тянем
Долгий срок || В оборот
Люди|| Лотерея
Строемся|| Система учета
Комфорт || От государства
Головоломка|| Припасы
Одноэтажки|| Положено
Нацпроект || Достоинство
Рублевые|| Дешевле рынка
Глубина|| Лизинг
Стройкомплекс || Интересы
Крыши|| Дворы
Быстрота|| Шесть соток
Профиль || Противники
Реконструкция|| Соцнормы
Серость|| Переход прав
Утверждение || Нелегальщик
Мелкота|| Не сесть бы
Быль|| Прихватизация
Экономрост || Комиссия
Нищие|| Насыщение
Для приватизатора|| По льготам
Прописью || Миссия
Долевое участие|| Схемы
Очереди|| Сокращение
Внесение || Расчет
1 полугодие|| Оформление
Не сбежать|| ЮНЕСКО
Стабилизация || Подача
Трехлетка|| Концессия
Плотность|| Дети наши
Масс-строй || Телефон
Солидарность|| Новое слово
Земналог|| Башни
Копнули || Земотношения
Берега|| Составчик
Преграда|| Штрафанем
Крупные суммы || В селах
Небеса|| Высокие цены
Засада|| Очередник
Россцены || Строймонтаж
Трещиты|| Ленинградка
Тепло|| Феникс
Фискал || Хозяин
Платежи|| Знание
Неволя|| Супруги
О рекламе || Торги
Статус|| Сертификат
По этажам|| Градострой
Цемент || Семинары
Правила|| Экология
Броня|| По расчету
Снос || Трещины
Алмазы|| Выселение
О бизнесе|| Госполе
Срок исков || Управленцы
Парковка|| Транспорт
Слабое звено|| Насторожились
Сберкассы || За и против
Покупатель|| Роем под музей
Границы|| Средства
Валюты || Расселение
Страх|| Поселок
Опыт|| Справедливость
Ликвидность || Абхазия
Сестрорецк|| Кольцо
Вопрос|| Острова
Имя собственника || Реанимация
Ускоренно|| Обострение
Типовые дома|| Плюс
Есть жилье || Вкладывай
Пульс городов|| Недооценка
Иностранцы|| Категория
Пятиэтажки || Старики
Панельки|| Бетонщики
Сноси и строй|| Бледность
Подороже бы || Эффект
При своих|| Миллиардеры
Москоммерцбанк|| Пришли
Реестры || Первенец
Комуфляж|| Фаза
Прогнозы|| Упрощенка
Обитание || Построй || Под процент || Для клиентов || Жилпакет || Принятие || Скандал || Без суда || Многоквартирка || Дай волю

© 2010 Copyright. Все права защищены.