Тrestor.ru
Прихватизация

Приватизация в России длится уже 16 лет. Со временем многие трудности становления этого процесса удалось преодолеть. Но до сих пор достаточно часто граждане, решившие оформить права собственности на различные объекты недвижимости, сталкиваются с проблемами, в том числе и правовыми.

Принятие в 1991 году закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерация» специалисты рынка недвижимости называют знаковым событием. Именно тогда в России зародился рынок официальной купли-продажи недвижимости. Приватизация означает передачу объекта недвижимости в частную собственность, после чего у человека появляется возможность распоряжаться своим имуществом – продавать, дарить, сдавать в аренду и т. д. По закону, гражданин России имеет право лишь один раз участвовать в приватизации.

Успел приватизировать – выиграл У граждан, по каким-то причинам еще не закрепившим за собой в собственности «кровные» квадратные метры жилплощади, времени на то чтобы сделать это бесплатно осталось не так уж много – до 1 января 2010 г. Потом оформить права собственности на квартиру можно будет только за деньги. На сегодняшний день в Петербурге приватизировано около 75% жилой недвижимости города.

Оставшуюся часть горожан от приватизации удерживает либо перспектива многонедельного хождения по инстанциям, либо боязнь увеличения расходов на содержание квартиры. Решение вопроса о приватизации важнее всего для петербуржцев, живущих в центре города. Особенно актуально это в свете начинающегося процесса расселения старых домов и строительства на их месте коммерческих объектов. «В наиболее выигрышном положении оказываются те, кто успел оформить жилье в собственность, так как государство обязано компенсировать рыночную стоимость жилой площади либо предоставить другую квартиру, но соответствующего уровня. Если же жилище в собственности города, то его обитателей могут переселить в абсолютно любую квартиру, главное – равноценную по метражу», – поясняет генеральный директор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский.

При приватизации жилплощади в историческом центре может возникнуть ряд проблем. Например, если дом относится к памятникам архитектуры. Тогда придется идти в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) и заказывать комплексную экспертизу объекта. Ее должны провести в течение недели, но на практике сроки довольно часто затягиваются. Экспертиза платная, стоимость зависит от объема работ. Далее КГИОП составляет акт технического состояния объекта и опись предметов охраны, которые передает в Комитет по управлению городским имуществом. И в КУГИ принимают решение, доверить ли гражданину столь ценную недвижимость. Если приватизацию все-таки разрешат, в КГИОПе необходимо подписать охранное обязательство.

Когда в семье согласия нет Несмотря на то что за 16 лет механизм приватизации жилья был достаточно отлажен, довольно часто возникают ситуации, в которых без помощи юристов не разобраться. Самые распространенные случаи – когда один из зарегистрированных в квартире членов семьи отказывается от приватизации. В этом случае жильцу можно приватизировать только свою долю. Большой проблемой при проведении любой сделки с недвижимостью (в том числе – приватизации) может стать несанкционированная перепланировка. Если технический план не совпадает с реальным положением дел в квартире, разрешение на приватизацию получить не удастся. В таком случае перепланировку необходимо зарегистрировать и только после этого приватизировать квартиру. Если незаконное переустройство жилья все-таки обнаружится, его придется согласовать. После согласования необходимо вновь идти в жилконтору, брать характеристику квартиры (форму 7) и вызывать домой мастера из ПИБа.

Если откажут В судебной практике нередки случаи неправомерного отказа в приватизации предприятиями, на балансе которых находятся объекты жилищного фонда. Между тем закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» дает исчерпывающий перечень оснований, по которым жилые помещения не подлежат приватизации. Это жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, комнаты в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения. Бывает, что человек, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до регистрации прав на основании договора передачи жилых помещений в собственность. Данный договор заключается между органами государственной власти (или органами местного самоуправления), предприятием и гражданином, получающим права на жилье. В подобном случае доказать право собственности на жилплощадь наследникам бывает непросто.

Не хочу быть собственником Жилищный кодекс позволяет деприватизировать жилье, то есть переводить его из частной собственности обратно в муниципальную или государственную. В деприватизации заинтересованы прежде всего пенсионеры, опасающиеся высоких сумм налога на недвижимость в будущем, и военнослужащие, приватизировавшие когда-то комнаты, а теперь получившие возможность приобретения квартир по жилищным сертификатам. Вопрос о деприватизации квартиры может быть решен двумя способами. Во-первых, в добровольном порядке – по заявлению собственника квартиры (в таком случае он и все лица, которые отказывались от приватизации в его пользу, лишаются права приватизировать какое-либо жилье в будущем). Или, во-вторых, в судебном порядке – при предъявлении иска о признании сделки по приватизации жилплощади недействительной по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ. Круг лиц, которые могут обратиться с иском, зависит от основания, по которому иск будет предъявлен. Этот судебный процесс очень сложный, и, как правило, без квалифицированны х юристов проблему эту решить практически невозможно.

Справка * Какие документы необходимы для приватизации * паспорта всех членов семьи, зарегистрированных в квартире; * характеристика жилого помещения (справка по форме 7 с указанием «для ПИБ»), выдается в паспортном столе; * справка о регистрации граждан по месту жительства (форма 9, с указанием «для приватизации»); * копия ордера (если вселились в квартиру до 2005 года) или договора социального найма (если вселились позже); * если гражданин зарегистрирован в квартире после 1 января 1992 года, нужны архивные справки о регистрации по месту жительства (по форме 9) со всех мест предыдущих регистраций. Такие документы нужно взять каждому члену семьи, участвующему в приватизации; * справка о неучастии ранее в приватизации (берется в районных агентствах по приватизации тех населенных пунктов, где был зарегистрирован гражданин); * если после получения ордера менялась фамилия, нужна ксерокопия выданного об этом свидетельства; * если после получения ордера в квартире были зарегистрированы родители, дети или внуки, необходимо представить ксерокопии всех свидетельств о рождении детей или о заключении браков; * если после получения ордера кто-то был снят с регистрации в связи со смертью, потребуется ксерокопия свидетельства о смерти; * если когда-то вместо ордера было выдано «Распоряжение главы администрации», то необходимо заключить в жилконторе договор социального найма, а перед подачей документов на приватизацию – расторгнуть его; * технический паспорт квартиры; * доверенность на регистрацию договора по приватизации. Она необходима для Управления Федеральной регистрационной службы СПб и ЛО, куда представитель агентства по приватизации отнесет от вашего имени собранные документы. Некоторые нотариальные конторы выписывают отдельные доверенности на каждого члена семьи. На самом деле всех будущих собственников можно перечислить в одном бланке, сэкономив при этом деньги и не нарушив закон

Большой проблемой при проведении любой сделки с недвижимостью может стать несанкционированная перепланировка. Если технический план не совпадает с реальным положением дел в квартире, разрешение на приватизацию получить не удастся.

Схожие статьи
Обезопасимся
Оценки
Налоговая
Правление
 




Архив новостей:

Бумажные дела || Правда
Роскошь|| Нормы
Цитатник|| Краны
Дело || Проблемы прав
Дорогие налоги|| Недвижимость
Реставрация|| Организации
Хрущевки || Опасение
Обязаны|| Воспитание
Охта|| Не дрогнем
Санкция || Новостройки
Долг|| Программа
Качество|| Девелопмент
Регулирование || Прикрытие
Соинвесторы|| Созидание
Петербург|| Рубль
Обустройство || Прописки
Собственное|| Сельхоз
Госуклон|| Объекты
Универмаг || Дороги
Гарантии|| Ставки
Эффективность|| Функции
Госнужды || Поправки
Ипотека онлайн|| Экономия
Ритейл|| Строитель
Кооперация || Газпром
Информация|| Участки
Компенсация|| Продажа
Промзона || Землемеры
Подготовка|| Льготы
Столица|| Бюджет
Условимся || Спрос
Деревяшки|| Планка высоко
Метры|| Падение
Расширение || Риэлторы
Госрезервы|| Криминал
Противовес|| Отъем земли
Домик || Освоение
Неплательщик|| Дачи дачи
Независимо|| Электро
Кооперативчик || Стандарты
Куски|| Спецы
Самоволка|| Льготы
Подписание || Эксперимент
Перегон|| В законе
Кирпичи|| Аукцион
Упрощение || Перехват
Продление|| Революция
Смольный|| Анализаторы
Ломбарды || Советники
Бренды|| Полгода
Попытка|| Главстрой
Прорыв || Море
Реновация|| Природа
Стратегии|| Чиновник
Управление || Не будет
Мониторинг|| Окошко
Капремонт|| Урок
Распродажа || Лицензия
Города|| Линия
Трущобы|| Опережение
Ответственность || Узы
Замужем|| Коммуналка
Сквоттер|| ПБЮОЛ
Не зарекайся || Законопроект
Вклады|| Реформа ЖКХ
Безликость|| Тянем
Долгий срок || В оборот
Люди|| Лотерея
Строемся|| Система учета
Комфорт || От государства
Головоломка|| Припасы
Одноэтажки|| Положено
Нацпроект || Достоинство
Рублевые|| Дешевле рынка
Глубина|| Лизинг
Стройкомплекс || Интересы
Крыши|| Дворы
Быстрота|| Шесть соток
Профиль || Противники
Реконструкция|| Соцнормы
Серость|| Переход прав
Утверждение || Нелегальщик
Мелкота|| Не сесть бы
Быль|| Прихватизация
Экономрост || Комиссия
Нищие|| Насыщение
Для приватизатора|| По льготам
Прописью || Миссия
Долевое участие|| Схемы
Очереди|| Сокращение
Внесение || Расчет
1 полугодие|| Оформление
Не сбежать|| ЮНЕСКО
Стабилизация || Подача
Трехлетка|| Концессия
Плотность|| Дети наши
Масс-строй || Телефон
Солидарность|| Новое слово
Земналог|| Башни
Копнули || Земотношения
Берега|| Составчик
Преграда|| Штрафанем
Крупные суммы || В селах
Небеса|| Высокие цены
Засада|| Очередник
Россцены || Строймонтаж
Трещиты|| Ленинградка
Тепло|| Феникс
Фискал || Хозяин
Платежи|| Знание
Неволя|| Супруги
О рекламе || Торги
Статус|| Сертификат
По этажам|| Градострой
Цемент || Семинары
Правила|| Экология
Броня|| По расчету
Снос || Трещины
Алмазы|| Выселение
О бизнесе|| Госполе
Срок исков || Управленцы
Парковка|| Транспорт
Слабое звено|| Насторожились
Сберкассы || За и против
Покупатель|| Роем под музей
Границы|| Средства
Валюты || Расселение
Страх|| Поселок
Опыт|| Справедливость
Ликвидность || Абхазия
Сестрорецк|| Кольцо
Вопрос|| Острова
Имя собственника || Реанимация
Ускоренно|| Обострение
Типовые дома|| Плюс
Есть жилье || Вкладывай
Пульс городов|| Недооценка
Иностранцы|| Категория
Пятиэтажки || Старики
Панельки|| Бетонщики
Сноси и строй|| Бледность
Подороже бы || Эффект
При своих|| Миллиардеры
Москоммерцбанк|| Пришли
Реестры || Первенец
Комуфляж|| Фаза
Прогнозы|| Упрощенка
Обитание || Построй || Под процент || Для клиентов || Жилпакет || Принятие || Скандал || Без суда || Многоквартирка || Дай волю

© 2010 Copyright. Все права защищены.