Тrestor.ru
Глубина

На протяжении полугода цены на квадратные метры ползут вниз. Что это – коррекция или падение? Может ли московский рынок недвижимости обвалиться? Как цены будут вести себя дальше? На эту тему размышляют профессионалы рынка недвижимости.

Вопрос № 1 Как бы вы охарактеризовали поведение цен на квадратные метры? Они корректируются или падают?

Константин Апрелев, руководитель АН «САВВА»: За полгода цены предложения снизились на 3-7% в различных категориях. Цены реальных сделок уже сейчас ниже цен предложения в категориях по ликвидной недвижимости (бизнес-класс и повышенной комфортности) на 12-15%, а в категориях эконом класса 13-18%. Это, по сути, коррекция рынка. Владислав Луцков, директор Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ»: Рынок вошел в стадию стабилизации. Предложение начало расти уже с конца 2006 года, потребительский спрос, истощенный галопирующим ростом цен, замер. Цены фактически оказались зафиксированы. Незначительная коррекция цен вниз носит сезонный характер, и свидетельствуют о том, что категории жилья, переоцененные в период ажиотажного роста цен, возвращаются к рыночной стоимости.

Валерия Косенкова, эксперт АН «Открытая Компания» Стоит говорить не о падении а, о коррекции и дифференциации цен. Наибольшому снижению подверглись цены на квартиры в панельных малометражных домах, «хрущевках», переоцененные во время ажиотажного спроса. Снижение началось и в ряде престижных районов в монолитно-кирпичных домах бизнес-класса, что можно объяснить изначально завышенным предложением. Жилье элит- и премиум-класса сохраняет свою стоимость и даже наблюдается некоторый ее рост в размере 0,5-1,2% в месяц. Что объяснимо, если учесть небольшие объемы такого строительства при постоянном притоке в столицу платежеспособных потребителей в лице топ-менеджмента крупных компаний. Ольга Денисова, заместитель директора по маркетингу компании «Домострой»: Наблюдается снижение стоимости квартир с длительным сроком экспозиции. Как правило, это неликвидные остатки. Обычно они составляют 2-5 % от общего количества квартир в новостройке.

А стоимость квартир в активно строящихся домах с удачным местоположением, оптимальными планировочными решениями, грамотной концепцией, хорошим видом из окон за последний месяц даже возросла. Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.RU Мы явно наблюдаем коррекцию цен. После прошлогоднего скачка рынок должен постоять на месте и даже немножко откатиться назад.

Цены остановились к началу зимы, но о стагнации заговорили после Нового года. Цены держались до весны, хотя коррекция произошла уже тогда: для продажи квартиры требовалась скидка 5-10%. С начала весны коррекция рынка стала более явной, в новостройках появились конкретные скидки – 5-10%. Произошло и завуалированное снижение цен: на начало продаж объявлялся фиксированный курс (28-30 рублей), весной перешли на курс ЦБ. Некоторые застройщики переходили на рубли, и это сопровождалось незаметной ценовой коррекцией. На вторичном рынке коррекция в сумме к ценам прошлого года составила также 5-10 процентов.

Вопрос № 2 Может ли теоретически произойти обвал рынка? Есть ли предпосылки к дальнейшему снижению цен?

Валерия Косенкова, эксперт АН «Открытая Компания» Обвала цен на столичном рынке недвижимости не будет. Давайте посмотрим на баланс спроса и предложения. Предложение: площадей под застройку в Москве остается все меньше, массовая застройка давно переместилась за МКАД. Объемы возведения нового жилья вряд ли вырастут. Спрос: по данным ВЦИОМ, почти треть жителей столицы намерена приобрести недвижимость в Москве в ближайшем будущем. А подавляющее большинство опрошенных (96%) считают, что покупка жилья - выгодный способ вложения денег. Нельзя забывать и о постоянном притоке населения из регионов в столицу, которая продолжает оставаться весьма привлекательной для ведения бизнеса и получения сверхприбылей. Все более удобной и доступной становится ипотека, что в свою очередь подогревает спрос в основном на жилье эконом-класса. Ольга Денисова, заместитель директора по маркетингу компании «Домострой»: Ждать возврата цен к уровню 2004-2005 годов бессмысленно. Вырос уровень доходов населения, а с ним и платежеспособный спрос, который поддерживает развитие ипотеки. Только официальная месячная зарплата за период с 2004 года выросла на 85%. Платежеспособный спрос на столичную недвижимость поддерживается жителями ресурсодобывающих регионов. Для значительного снижения стоимости нет объективных причин. Стоимость московской земли неуклонно растет, свободных земельных участков для строительства в городе практически нет, а увеличение объемов строительства по социальным программам вымывает долю коммерческого жилья. Наконец, ежегодно возрастает стоимость строительных материалов в среднем на 16-18% в год, а в этом году только за первые месяцы цены выросли на 25%.

Ирина Радченко, президент группы компаний «Лаурел» Не думаю. Наоборот, чем дольше будет длиться противостояние продавцов и покупателей, тем больше масса отложенного спроса будет накапливаться и тем сильнее будет детонатор взрыва, когда качели пойдут вверх: от рынка покупателя к рынку продавца. Соцопросы показывают, что сегодня 60% москвичей желают улучшить жилищные условия. Даже если 10% из них в один прекрасный день выйдут на рынок, то результат этого взрыва предсказать нетрудно – рост цен, который в отличие от падения, произойдет намного стремительнее. Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.RU При отсутствии серьезных потрясений в обществе и экономике обвал рынка невозможен. Цены не просто так взлетели на этот уровень, это следствие дисбаланса спроса и предложения. Кроме того, если бы рынок был способен «упасть» глубже, это бы уже произошло. Вспомним 1998 год. Понятно стало, что цены должны упасть на 30-40 процентов где-то спустя 2-3 месяца после кризиса, а реальное снижение показателей происходило спустя полгода. Сейчас с момента начала стагнации прошло более полугода, и нет оснований считать, что произошел более глубокий провал. Дно рынка ощущается – минус 10 процентов от цен, сложившихся на конец прошлого года. Это, конечно, грубая средняя цифра, потому что есть объекты, где устанавливались «цены на вырост» и они будут требовать коррекции до 20 процентов, а есть объекты, которым коррекция практически и не нужна.

Вопрос № 3: Как цены будут вести себя дальше? Константин Апрелев, руководитель АН «САВВА»: Коррекция в сторону снижения цен и стабилизация рынка может продлиться до декабря. Как минимум, на разницу между ценой предложения и ценой продажи.

Владислав Луцков, директор Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ» К концу лета, началу осени, с увеличением общей активности на рынке жилья, велика вероятность возобновления роста цен. Темпы ценового прироста будут чуть выше уровня инфляции. Не исключено, что к концу 2007 года на рынке городского жилья ценовой прирост за год составит 20-25%. Основными повышающими факторами станут отложенный неудовлетворенный спрос, благоприятная макроэкономическая ситуация и дальнейшее развитие ипотеки. Но ожидать повторения рекордных темпов роста цен на столичную недвижимость 2006 года не стоит. Валерия Косенкова, эксперт АН «Открытая Компания» В ближайшие месяцы сохранится коррекция цен на переоцененное в прошлом году жилье, а качественное жилье бизнес- и премиум-класса будет незначительно повышаться в цене на уровне инфляции. Более того, можно говорить о росте цен к концу года на 10-15%.

Ольга Денисова, заместитель директора по маркетингу компании «Домострой»: К концу текущего года мы прогнозируем, что на первичном рынке Москвы стоимость жилья эконом-класса составит 3600 $/кв.м, бизнес-класса – 5680 $/кв.м, элитного жилья - 16800 $/кв.м. Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.RU Нынешняя ситуация напоминает стагнацию 2004 года, когда рынку необходимо было отстояться. Та стагнация длилась 8-9 месяцев, и если исходить из этих аналогий, то и нынешняя тоже должна сойти на нет к концу лета. Это не значит, что начнется рост цен. Выше рынку уже расти некуда. Под завершением стагнации мы понимаем активизацию рынка, возвращение спроса на нормальный уровень. До конца этого года цены ни вверх, ни вниз сильно не пойдут. А если в целом будет сохраняться благоприятная обстановка и дефицит новостроек, то в следующем году какой-то символический рост может иметь место – на уровне инфляции в районе 1 проц. в месяц.

Пока есть выбор Итак, наши эксперты за судьбу рынка совершенно спокойны. Рынок развивается по своим законам, ведет себя так, как и положено вести после тех рекордов, которые он бил в прошлом году. Если не будет никаких катаклизмов (дефолтов, революций, вступления в силу каких-нибудь совершенно отвязных законов), то будем жить спокойно, привыкая к новым условиям. Риэлторам придется смириться с тем, что их прибыль в ближайшее время не достигнет показателей 2006 года. Заметим, что все наши эксперты в один голос советовали клиентам не откладывать решение своих проблем в долгий ящик. Конечно, они люди заинтересованные, - их бизнес находится в прямой зависимости от активности потребителя. Но и не стоит сбрасывать со счетов и проблему выбора. Выбор сейчас на рынке очень неплохой. Можно без спешки и паники подобрать подходящий вариант, получить все необходимые консультации, спокойно отсмотреть квартиры, как следует оформить документы. Вобщем, воспользоваться тем, что сейчас рынок работает на покупателя и исполняет его капризы. А спокойствие, комфорт, хороший сервис и, наконец, время, тоже имеют материальное выражение.

Схожие статьи
Обезопасимся
Оценки
Налоговая
Правление
 




Архив новостей:

Бумажные дела || Правда
Роскошь|| Нормы
Цитатник|| Краны
Дело || Проблемы прав
Дорогие налоги|| Недвижимость
Реставрация|| Организации
Хрущевки || Опасение
Обязаны|| Воспитание
Охта|| Не дрогнем
Санкция || Новостройки
Долг|| Программа
Качество|| Девелопмент
Регулирование || Прикрытие
Соинвесторы|| Созидание
Петербург|| Рубль
Обустройство || Прописки
Собственное|| Сельхоз
Госуклон|| Объекты
Универмаг || Дороги
Гарантии|| Ставки
Эффективность|| Функции
Госнужды || Поправки
Ипотека онлайн|| Экономия
Ритейл|| Строитель
Кооперация || Газпром
Информация|| Участки
Компенсация|| Продажа
Промзона || Землемеры
Подготовка|| Льготы
Столица|| Бюджет
Условимся || Спрос
Деревяшки|| Планка высоко
Метры|| Падение
Расширение || Риэлторы
Госрезервы|| Криминал
Противовес|| Отъем земли
Домик || Освоение
Неплательщик|| Дачи дачи
Независимо|| Электро
Кооперативчик || Стандарты
Куски|| Спецы
Самоволка|| Льготы
Подписание || Эксперимент
Перегон|| В законе
Кирпичи|| Аукцион
Упрощение || Перехват
Продление|| Революция
Смольный|| Анализаторы
Ломбарды || Советники
Бренды|| Полгода
Попытка|| Главстрой
Прорыв || Море
Реновация|| Природа
Стратегии|| Чиновник
Управление || Не будет
Мониторинг|| Окошко
Капремонт|| Урок
Распродажа || Лицензия
Города|| Линия
Трущобы|| Опережение
Ответственность || Узы
Замужем|| Коммуналка
Сквоттер|| ПБЮОЛ
Не зарекайся || Законопроект
Вклады|| Реформа ЖКХ
Безликость|| Тянем
Долгий срок || В оборот
Люди|| Лотерея
Строемся|| Система учета
Комфорт || От государства
Головоломка|| Припасы
Одноэтажки|| Положено
Нацпроект || Достоинство
Рублевые|| Дешевле рынка
Глубина|| Лизинг
Стройкомплекс || Интересы
Крыши|| Дворы
Быстрота|| Шесть соток
Профиль || Противники
Реконструкция|| Соцнормы
Серость|| Переход прав
Утверждение || Нелегальщик
Мелкота|| Не сесть бы
Быль|| Прихватизация
Экономрост || Комиссия
Нищие|| Насыщение
Для приватизатора|| По льготам
Прописью || Миссия
Долевое участие|| Схемы
Очереди|| Сокращение
Внесение || Расчет
1 полугодие|| Оформление
Не сбежать|| ЮНЕСКО
Стабилизация || Подача
Трехлетка|| Концессия
Плотность|| Дети наши
Масс-строй || Телефон
Солидарность|| Новое слово
Земналог|| Башни
Копнули || Земотношения
Берега|| Составчик
Преграда|| Штрафанем
Крупные суммы || В селах
Небеса|| Высокие цены
Засада|| Очередник
Россцены || Строймонтаж
Трещиты|| Ленинградка
Тепло|| Феникс
Фискал || Хозяин
Платежи|| Знание
Неволя|| Супруги
О рекламе || Торги
Статус|| Сертификат
По этажам|| Градострой
Цемент || Семинары
Правила|| Экология
Броня|| По расчету
Снос || Трещины
Алмазы|| Выселение
О бизнесе|| Госполе
Срок исков || Управленцы
Парковка|| Транспорт
Слабое звено|| Насторожились
Сберкассы || За и против
Покупатель|| Роем под музей
Границы|| Средства
Валюты || Расселение
Страх|| Поселок
Опыт|| Справедливость
Ликвидность || Абхазия
Сестрорецк|| Кольцо
Вопрос|| Острова
Имя собственника || Реанимация
Ускоренно|| Обострение
Типовые дома|| Плюс
Есть жилье || Вкладывай
Пульс городов|| Недооценка
Иностранцы|| Категория
Пятиэтажки || Старики
Панельки|| Бетонщики
Сноси и строй|| Бледность
Подороже бы || Эффект
При своих|| Миллиардеры
Москоммерцбанк|| Пришли
Реестры || Первенец
Комуфляж|| Фаза
Прогнозы|| Упрощенка
Обитание || Построй || Под процент || Для клиентов || Жилпакет || Принятие || Скандал || Без суда || Многоквартирка || Дай волю

© 2010 Copyright. Все права защищены.