Тrestor.ru
Дело

13 марта 2007 года Арбитражный суд первой инстанции Санкт-Петербурга и Ленинградской области полностью удовлетворил иск ООО "Бекар. Управление. Инвестиции" (входит в Becar Realty Group) к городскому комитету по управлению городским имуществом (КУГИ). Суд постановил признать недействительными: проведенный 29.03.05 конкурс на доверительное управление объектом по адресу Невский пр 7-9 лит А (где Becar был признан победителем), протокол 5 от 31.08.06 (где был заменен победитель конкурса), а также договор доверительного управления от 28.9.06, заключенный между КУГИ Санкт-Петербурга и ООО «УК «Питер». В Becar Realty Group утверждают, что компания при обращении в суд защищала не только свои интересы, но и интересы собственника здания - города, который недополучает прибыль из-за невыгодных договоров аренды.

Напомним, что в марте 2006 года ООО «Бекар. Управление. Инвестиции» выиграло конкурс на доверительное управление объектом по адресу Невский пр 7-9 лит А. Becar Realty Group предложила наибольшую величину гарантированного дохода бюджета Санкт-Петербурга от передачи объекта в доверительное управление- 589 миллионов 400 тысяч рублей за весь срок управления данным объектом. Однако договор с КУГИ так и не был заключен. Несмотря на многочисленные запросы Becar Realty Group, КУГИ так и не предоставило необходимых для заключения договора документов. В итоге 31 августа 2006 г. ООО «Бекар. Управление, инвестиции» было признано утратившим право на заключение договора доверительного управления, после чего был определен новый победитель конкурса ООО «УК «Питер». Основная причина разногласий Becar Realty Group с КУГИ состояла в том, что сразу после конкурса КУГИ в одностороннем порядке продлил договоры аренды с крупными арендаторами здания, например, с ОАО "Центральное агентство воздушных сообщений». Ставки, которые определил КУГИ для этих арендаторов, были намного ниже рыночных.

«Конечно, политические решения по объекту такого уровня могут приниматься – комментирует ситуацию президент Becar Realty Group Александр Шарапов. - Собственник имеет право назначать обременения на объекте. Тем не менее, все подобные условия и обременения должны быть зафиксированы в письменном виде до проведения конкурса. Если управляющей компании о таких ограничениях ничего не известно, то она имеет полное право максимизировать доходность объекта любыми законными способами. Социальная значимость ОАО "Центральное агентство воздушных сообщений» очевидна, но «ЦАВС» как арендатор должен платить городу полную ставку». По мнению Александра Шарапова, данный инцидент демонстрирует активную позицию компании Becar по отношению к объектам, которые она берет в управление. Принцип работы Becar Realty Group в сфере управления – максимальная защита интересов собственника объекта – в данном случае города. Управляющая компания должна относиться к объекту так, как к нему относился бы сам собственник, извлекая из него всю возможную выгоду. Так, например, если собственник заключит невыгодные договора аренды, то управляющая компания может расторгнуть их, в том числе и в судебном порядке. «Именно этот принцип и привлекает собственников к сотрудничеству с компанией Becar» – утверждает Александр Шарапов.

На данный момент суд признал недействительным сам конкурс на право заключения договора доверительного управления объектом на Невском пр., дом 7-9 лит А (известным как здание центрального агентства «Аэрофлот»). Также был признан недействительным договор доверительного управления данным зданием между КУГИ и ООО «Управляющая компания «Питер», занявшей второе место в конкурсе. «Никто не сомневался в том, что суд признает правоту Becar Realty Group, - добавляет Александр Шарапов. – Сейчас компания планирует запросить у КУГИ информацию о том, на каких условиях были перезаключены договоры аренды на объекте (эти данные до сих пор не предоставлены). На основе этой информации Becar разработает новый бизнес-план и будет участвовать в следующем конкурсе, если таковой будет проведен КУГИ».

Схожие статьи
Обезопасимся
Оценки
Налоговая
Правление
 
Canadian Pharmacy Online to CanadianPharmacyOnlineToUSA.com




Архив новостей:

Бумажные дела || Правда
Роскошь|| Нормы
Цитатник|| Краны
Дело || Проблемы прав
Дорогие налоги|| Недвижимость
Реставрация|| Организации
Хрущевки || Опасение
Обязаны|| Воспитание
Охта|| Не дрогнем
Санкция || Новостройки
Долг|| Программа
Качество|| Девелопмент
Регулирование || Прикрытие
Соинвесторы|| Созидание
Петербург|| Рубль
Обустройство || Прописки
Собственное|| Сельхоз
Госуклон|| Объекты
Универмаг || Дороги
Гарантии|| Ставки
Эффективность|| Функции
Госнужды || Поправки
Ипотека онлайн|| Экономия
Ритейл|| Строитель
Кооперация || Газпром
Информация|| Участки
Компенсация|| Продажа
Промзона || Землемеры
Подготовка|| Льготы
Столица|| Бюджет
Условимся || Спрос
Деревяшки|| Планка высоко
Метры|| Падение
Расширение || Риэлторы
Госрезервы|| Криминал
Противовес|| Отъем земли
Домик || Освоение
Неплательщик|| Дачи дачи
Независимо|| Электро
Кооперативчик || Стандарты
Куски|| Спецы
Самоволка|| Льготы
Подписание || Эксперимент
Перегон|| В законе
Кирпичи|| Аукцион
Упрощение || Перехват
Продление|| Революция
Смольный|| Анализаторы
Ломбарды || Советники
Бренды|| Полгода
Попытка|| Главстрой
Прорыв || Море
Реновация|| Природа
Стратегии|| Чиновник
Управление || Не будет
Мониторинг|| Окошко
Капремонт|| Урок
Распродажа || Лицензия
Города|| Линия
Трущобы|| Опережение
Ответственность || Узы
Замужем|| Куммуналка
Сквоттер|| ПБЮОЛ
Не зарекайся || Законопроект
Вклады|| Реформа ЖКХ
Безликость|| Тянем
Долгий срок || В оборот
Люди|| Лотерея
Строемся|| Система учета
Комфорт || От государства
Головоломка|| Припасы
Одноэтажки|| Положено
Нацпроект || Достоинство
Рублевые|| Дешевле рынка
Глубина|| Лизинг
Стройкомплекс || Интересы
Крыши|| Дворы
Быстрота|| Шесть соток
Профиль || Противники
Реконструкция|| Соцнормы
Серость|| Переход прав
Утверждение || Нелегальщик
Мелкота|| Не сесть бы
Быль|| Прихватизация
Экономрост || Комиссия
Нищие|| Насыщение
Для приватизатора|| По льготам
Прописью || Миссия
Долевое участие|| Схемы
Очереди|| Сокращение
Внесение || Расчет
1 полугодие|| Оформление
Не сбежать|| ЮНЕСКО
Стабилизация || Подача
Трехлетка|| Концессия
Плотность|| Дети наши
Масс-строй || Телефон
Солидарность|| Новое слово
Земналог|| Башни
Копнули || Земотношения
Берега|| Составчик
Преграда|| Штрафанем
Крупные суммы || В селах
Небеса|| Высокие цены
Засада|| Очередник
Россцены || Строймонтаж
Трещиты|| Ленинградка
Тепло|| Феникс
Фискал || Хозяин
Платежи|| Знание
Неволя|| Супруги
О рекламе || Торги
Статус|| Сертификат
По этажам|| Градострой
Цемент || Семинары
Правила|| Экология
Броня|| По расчету
Снос || Трещины
Алмазы|| Выселение
О бизнесе|| Госполе
Срок исков || Управленцы
Парковка|| Транспорт
Слабое звено|| Насторожились
Сберкассы || За и против
Покупатель|| Роем под музей
Границы|| Средства
Валюты || Расселение
Страх|| Поселок
Опыт|| Справедливость
Ликвидность || Абхазия
Сестрорецк|| Кольцо
Вопрос|| Острова
Имя собственника || Реанимация
Ускоренно|| Обострение
Типовые дома|| Плюс
Есть жилье || Вкладывай
Пульс городов|| Недооценка
Иностранцы|| Категория
Пятиэтажки || Старики
Панельки|| Бетонщики
Сноси и строй|| Бледность
Подороже бы || Эффект
При своих|| Миллиардеры
Москоммерцбанк|| Пришли
Реестры || Первенец
Комуфляж|| Фаза
Прогнозы|| Упрощенка
Обитание || Построй || Под процент || Для клиентов || Жилпакет || Принятие || Скандал || Без суда || Многоквартирка || Дай волю

© 2010 Copyright. Все права защищены.