Тrestor.ru
Головоломка

На прошлой неделе Госдума лихо приняла сразу во втором и третьем чтениях закон, меняющий условия выкупа участков собственниками расположенной на них недвижимости. Логику этого документа постичь непросто. А просчитать возможные последствия - совсем проблематично.

Закон был широко разрекламирован ведомством Германа Грефа как долгожданный документ, способный облегчить участь компаний, которые решат приватизировать занимаемые территории. Однако после его прочтения складывается устойчивое впечатление, что с выкупом лучше поспешить - пока новые правила не начали действовать. Основные статьи закона вступают в силу через три месяца с момента его официального опубликования.

В его тексте, в частности, сказано, что цену земли определяют соответствующие органы исполнительной власти и местного самоуправления: для участков, находящихся в федеральной собственности, - Правительство РФ; для территорий, которые принадлежат субъектам РФ или не разграничены, - региональные власти; для муниципальных земель - муниципии. В Петербурге до сих пор участки приватизировались по одной цене, установленной местным законом. Теперь получается, что платить придется по-разному - в зависимости, например, от того, какой из госструктур было подведомственно при советской власти частное теперь предприятие.

Депутаты прописали, что выкупной ценник не может превышать кадастровую стоимость территорий, но тут же оговорились: пока порядок расчета не утвержден на соответствующем уровне, приобретать землю придется именно по ней. Для Петербурга суммы получаются заоблачные: кадастровая цена земель достигает в центре города 41 726 руб./кв.м. Как известно, федеральные чиновники весьма неспешны в разработке всяческих подзаконных актов. Значит, тем, кто проходит по федеральному земельному "ведомству", о приватизации на какое-то время лучше забыть.

Возникает, кстати, еще один вопрос: будет ли принят во внимание ныне действующий в Петербурге порядок выкупа (цена участков составляет девять ставок земельного налога, или 13,5% от их кадастровой стоимости), или властям срочно придется утверждать все по новой, когда федеральный закон вступит в силу? Тогда не избежать паузы и компаниям, обитающим на городской земле. Пока в Петербурге приобретаются по одной цене участки и под приватизированным предприятием, и под построенным с нуля бизнес-центром или торговым комплексом.

Теперь Госдума поделила покупателей на две категории в зависимости от происхождения их недвижимости - отчуждалась она когда-то из госсобственности или нет.

Для одних в городах с населением от 3 млн человек стоимость участков составит до 20% от их кадастровой цены, для других - от 5 до 30 ставок земельного налога. К чему эта сложная арифметика и кому в итоге придется платить меньше, непонятно. Еще одна неприятная новинка. Власти мегаполисов, в которых обитают свыше 3 млн сограждан, вправе устанавливать запрет на строительство и реконструкцию построек, расположенных на приватизированных участках.

Нельзя запрещать только реконструкцию, которая не приводит к изменению вида разрешенного использования участка. Чтобы снять запрет, нужно уплатить в казну до 80% от кадастровой стоимости земли и подать соответствующую заявку в органы местной власти. Закон устанавливает очередной "последний" для юрлиц срок переоформления права постоянного (бессрочного) пользования участками на аренду - до 1 января 2010 года. За его несоблюдение положен штраф - от 20 000 до 100 000 рублей.

Схожие статьи
Обезопасимся
Оценки
Налоговая
Правление
 




Архив новостей:

Бумажные дела || Правда
Роскошь|| Нормы
Цитатник|| Краны
Дело || Проблемы прав
Дорогие налоги|| Недвижимость
Реставрация|| Организации
Хрущевки || Опасение
Обязаны|| Воспитание
Охта|| Не дрогнем
Санкция || Новостройки
Долг|| Программа
Качество|| Девелопмент
Регулирование || Прикрытие
Соинвесторы|| Созидание
Петербург|| Рубль
Обустройство || Прописки
Собственное|| Сельхоз
Госуклон|| Объекты
Универмаг || Дороги
Гарантии|| Ставки
Эффективность|| Функции
Госнужды || Поправки
Ипотека онлайн|| Экономия
Ритейл|| Строитель
Кооперация || Газпром
Информация|| Участки
Компенсация|| Продажа
Промзона || Землемеры
Подготовка|| Льготы
Столица|| Бюджет
Условимся || Спрос
Деревяшки|| Планка высоко
Метры|| Падение
Расширение || Риэлторы
Госрезервы|| Криминал
Противовес|| Отъем земли
Домик || Освоение
Неплательщик|| Дачи дачи
Независимо|| Электро
Кооперативчик || Стандарты
Куски|| Спецы
Самоволка|| Льготы
Подписание || Эксперимент
Перегон|| В законе
Кирпичи|| Аукцион
Упрощение || Перехват
Продление|| Революция
Смольный|| Анализаторы
Ломбарды || Советники
Бренды|| Полгода
Попытка|| Главстрой
Прорыв || Море
Реновация|| Природа
Стратегии|| Чиновник
Управление || Не будет
Мониторинг|| Окошко
Капремонт|| Урок
Распродажа || Лицензия
Города|| Линия
Трущобы|| Опережение
Ответственность || Узы
Замужем|| Коммуналка
Сквоттер|| ПБЮОЛ
Не зарекайся || Законопроект
Вклады|| Реформа ЖКХ
Безликость|| Тянем
Долгий срок || В оборот
Люди|| Лотерея
Строемся|| Система учета
Комфорт || От государства
Головоломка|| Припасы
Одноэтажки|| Положено
Нацпроект || Достоинство
Рублевые|| Дешевле рынка
Глубина|| Лизинг
Стройкомплекс || Интересы
Крыши|| Дворы
Быстрота|| Шесть соток
Профиль || Противники
Реконструкция|| Соцнормы
Серость|| Переход прав
Утверждение || Нелегальщик
Мелкота|| Не сесть бы
Быль|| Прихватизация
Экономрост || Комиссия
Нищие|| Насыщение
Для приватизатора|| По льготам
Прописью || Миссия
Долевое участие|| Схемы
Очереди|| Сокращение
Внесение || Расчет
1 полугодие|| Оформление
Не сбежать|| ЮНЕСКО
Стабилизация || Подача
Трехлетка|| Концессия
Плотность|| Дети наши
Масс-строй || Телефон
Солидарность|| Новое слово
Земналог|| Башни
Копнули || Земотношения
Берега|| Составчик
Преграда|| Штрафанем
Крупные суммы || В селах
Небеса|| Высокие цены
Засада|| Очередник
Россцены || Строймонтаж
Трещиты|| Ленинградка
Тепло|| Феникс
Фискал || Хозяин
Платежи|| Знание
Неволя|| Супруги
О рекламе || Торги
Статус|| Сертификат
По этажам|| Градострой
Цемент || Семинары
Правила|| Экология
Броня|| По расчету
Снос || Трещины
Алмазы|| Выселение
О бизнесе|| Госполе
Срок исков || Управленцы
Парковка|| Транспорт
Слабое звено|| Насторожились
Сберкассы || За и против
Покупатель|| Роем под музей
Границы|| Средства
Валюты || Расселение
Страх|| Поселок
Опыт|| Справедливость
Ликвидность || Абхазия
Сестрорецк|| Кольцо
Вопрос|| Острова
Имя собственника || Реанимация
Ускоренно|| Обострение
Типовые дома|| Плюс
Есть жилье || Вкладывай
Пульс городов|| Недооценка
Иностранцы|| Категория
Пятиэтажки || Старики
Панельки|| Бетонщики
Сноси и строй|| Бледность
Подороже бы || Эффект
При своих|| Миллиардеры
Москоммерцбанк|| Пришли
Реестры || Первенец
Комуфляж|| Фаза
Прогнозы|| Упрощенка
Обитание || Построй || Под процент || Для клиентов || Жилпакет || Принятие || Скандал || Без суда || Многоквартирка || Дай волю

© 2010 Copyright. Все права защищены.