Тrestor.ru
Строемся

Частные инвесторы в раздумье – оставаться ли им на рынке новостроек. Цены на квадратные метры корректируются вниз и рассчитывать на то, что они в ближайшее время начнут расти, резона нет. Тем не менее, возможность заработать на новостройках сохраняется.

Есть смысл вкладываться в перспективное строящееся жилье города и области. То есть, расположенное в тех новых районах, которые власти планируют благоустроить в обозримом будущем. К ним будут проложены удобные подъездные пути, реконструированы существующие дороги, решена проблема с социальной инфраструктурой: школами, поликлиниками, магазинами, всевозможными бытовыми, спортивными и культурными «объектами». Специалисты называют в числе таких перспективных районов Кожухово (Восточный округ), микрорайон Волжский (Юго-Восточный округ), ЖК «Апрелевский» (г.Апрелевка). Не надо также забывать, что жилье растет в цене также благодаря и тому, что из стройки превращается в готовый и пригодный для жизни дом. По оценке аналитического центра IRN.RU квартиры в непостроенных домах, а попросту – находящихся на стадии котлована, к моменту их сдачи Госкомиссии в среднем дорожают на 10-15%.

Кстати, с учетом стремительного подъема цен на квадратные метры в прошлом году, в некоторых районах стоимость «квадрата» пятикратно увеличилась.

Инфраструктура растет, жилье дорожает Когда жилье строится, что называется, в чистом поле, человека, который приобретает квадратные метры для жизни, это может несколько озадачить. Конечно, новостройка всегда выигрывает перед старым жильем, но вот вопрос инфраструктуры встает перед будущим новоселом в полный рост. По оценке специалистов рынка недвижимости, полное обустройство района происходит примерно за два-три года, а то и пять лет после окончания строительства. Есть, правда, районы-феномены, где инфраструктура создавалась в рекордно короткие сроки. Например, Куркино, где за время строительства жилья в домах по индивидуальным проектам было построено сразу три школы, параллельно со строительством жилых кварталов создавалась сеть удобных автомобильных дорог внутри района, благодаря дополнительным маршрутам общественного транспорта было организовано сообщение с ближайшими районами областного города Химки и со станцией метро «Планерная». Но это – скорее исключение. Имеющее, правда, тоже свои погрешности. Например, даже в благополучном Куркино, говорит руководитель аналитической службы компании «Новый город» Наталья Ветлугина, до сих пор работает всего одна детская поликлиника, рассчитанная на прием детей трех бывших находящихся здесь деревень.

Пока налаживается инфраструктура района, жилье дорожает. И это – как раз соответствует планам инвестора. По оценке руководителя исследовательского центра управления новостроек «Миэль-недвижимости» Бориса Флексера, показатель роста цен на новостройки (10-15%) может быть и больше, так как цена жилья во многом зависит от престижности района. Например, уровень цен в новых районах области будет зависеть не от направления, а от того, насколько этот район развит и популярен. И чем больше развивается его инфраструктура, тем дороже он становится. Примером этой тенденции, считает Флексер, может служить Кожухово. В связи с тем, что за последние годы район стал более благоустроенным и известным, стоимость недвижимости в нем повысилась на 10%. А поскольку активное строительство и развитие происходит и сейчас, можно прогнозировать дальнейший рост цен. Тенденция актуальна и для Москвы, и даже больше для Подмосковья. Хотя бы потому, практически исчерпана возможность отдавать под застройку московскую землю целыми микрорайонами. Новые крупные районы строятся не на отдаленных и обособленных территориях, а поблизости с Москвой или городами Подмосковья. Хотя так бывает не всегда. Обычно на создание в микрорайоне собственной инфраструктуры, на становление района как отдельной узнаваемой единицы на рынке требуется время, прежде чем новый район обретает свое лицо. Впрочем, подогретый рынок недвижимости новостроек выступает хорошим катализатором этого процесса. Таким примером в холдинге считают микрорайон Трехгорки поблизости с городом Одинцово, который еще несколько лет назад был мало кому известен. Но уже сегодня, после активного развития территории, накануне сдачи второй очереди строительства, он приобрел определенный имидж и стал узнаваемым. Еще один пример – подмосковный Реутов. На сегодня город стал одним из лидеров в ценовом сегменте среди городов Подмосковья.

Как растет цена Чем более освоен микрорайон – тем выше там стоимость жилья, подтверждает Наталья Ветлугина. «Вилка» при определенной рыночной ситуации может достигать до 100%. На самом же деле, от момента окончания строительства до приобретения районом жилого облика цены могут вырасти и в 3-4 раза, и еще больше – такое можно было наблюдать в последние годы. Например, в Куркино в 2000 г. квартиры продавались по $ 600 за кв. м. Сейчас цена куркинского «квадрата» в многоквартирном доме начинается от $ 2130, в таун-хаусе – от $ 2300 долларов. Но тут следует понимать, замечает Ветлугина, что это подорожание произошло в период, когда цены на рынке вообще росли. И вычленить тот рост, который произошел по причине именно решения инфраструктурных проблем, из «общефонового» роста вряд ли возможно.

Еще один пример, на этот раз из Подмосковья – город Апрелевка. Год назад квадратные метры в строящемся жилом комплексе «Апрелевский» продавались по рекордно низким ценам – $750-800 за кв.м. Для покупателей-инвесторов прогноз о повышении стоимости квадратного метра здесь подкреплялся конкретными планами властей и застройщиков – по созданию удобных съездов на Киевское шоссе, организации предприятий бытового обслуживания и магазинов, целого комплекса спортивных сооружений. Прогнозы вполне себя оправдывают, и сейчас, год спустя, стоимость квадратного метра в «Апрелевском» составляет $1390. Комплекс должен быть сдан в эксплуатацию в конце этого года, и вероятно, к этому времени апрелевские цены подрастут еще. Динамику повышения цен в новых районах, постепенно обрастающих инфраструктурой, подтверждает информация о процессе продаж другого объекта. Так, компания «МИЭЛЬ-Новостройки» объявила недавно о повышении цен на 0,5-1% на строящееся жилье в микрорайоне новостроек в районе «Волжский», в Юго-Восточном округе Москвы. До повышения средняя стоимость квадратного метра в «Волжском» равнялась $3105. А в октябре 2005 г., когда жилье только начало продаваться, цены составляли $1450–1590 за кв.м. в однокомнатных квартирах. «Волжский» расположен в 10-15 мин. ходьбы от метро «Кузьминки» и «Текстильщики». На первых порах жители будут пользоваться сложившейся инфраструктурой района Кузьминки. Однако планируется создание и собственной инфраструктуры микрорайона, которая будет включать две школы, четыре детских сада, оздоровительный и образовательный центр, спортивные площадки и гостевые автостоянки, наземный многоуровневый паркинга. Половина перечисленных объектов уже построены. По оценке организаторов проекта – компании ПИК и соинвестора холдинга «МИЭЛЬ» – завершение всей инфраструктурной части произойдет в 2009 г.

Перспектива для инвестиций Несмотря на дефицит земли под застройку, новые жилые массивы время от времени создаются. Так, по информации Сергея Лупашко, президента Группы компаний «Рескор», сейчас разрабатываются планы застройки вблизи уже существующих «новостроечных» районов вроде Митино или Жулебино. Под эти цели переводятся в другую категорию близлежащие сельскохозяйственные земли. Юридически это, конечно, Московская область, но фактически районы ничем не будут отличаться от обычных московских спальных районов.

Для частных инвесторов это хорошая новость - в условиях стабильного рынка у них будут появляться новые варианты удачного вложения средств.

Схожие статьи
Обезопасимся
Оценки
Налоговая
Правление
 




Архив новостей:

Бумажные дела || Правда
Роскошь|| Нормы
Цитатник|| Краны
Дело || Проблемы прав
Дорогие налоги|| Недвижимость
Реставрация|| Организации
Хрущевки || Опасение
Обязаны|| Воспитание
Охта|| Не дрогнем
Санкция || Новостройки
Долг|| Программа
Качество|| Девелопмент
Регулирование || Прикрытие
Соинвесторы|| Созидание
Петербург|| Рубль
Обустройство || Прописки
Собственное|| Сельхоз
Госуклон|| Объекты
Универмаг || Дороги
Гарантии|| Ставки
Эффективность|| Функции
Госнужды || Поправки
Ипотека онлайн|| Экономия
Ритейл|| Строитель
Кооперация || Газпром
Информация|| Участки
Компенсация|| Продажа
Промзона || Землемеры
Подготовка|| Льготы
Столица|| Бюджет
Условимся || Спрос
Деревяшки|| Планка высоко
Метры|| Падение
Расширение || Риэлторы
Госрезервы|| Криминал
Противовес|| Отъем земли
Домик || Освоение
Неплательщик|| Дачи дачи
Независимо|| Электро
Кооперативчик || Стандарты
Куски|| Спецы
Самоволка|| Льготы
Подписание || Эксперимент
Перегон|| В законе
Кирпичи|| Аукцион
Упрощение || Перехват
Продление|| Революция
Смольный|| Анализаторы
Ломбарды || Советники
Бренды|| Полгода
Попытка|| Главстрой
Прорыв || Море
Реновация|| Природа
Стратегии|| Чиновник
Управление || Не будет
Мониторинг|| Окошко
Капремонт|| Урок
Распродажа || Лицензия
Города|| Линия
Трущобы|| Опережение
Ответственность || Узы
Замужем|| Коммуналка
Сквоттер|| ПБЮОЛ
Не зарекайся || Законопроект
Вклады|| Реформа ЖКХ
Безликость|| Тянем
Долгий срок || В оборот
Люди|| Лотерея
Строемся|| Система учета
Комфорт || От государства
Головоломка|| Припасы
Одноэтажки|| Положено
Нацпроект || Достоинство
Рублевые|| Дешевле рынка
Глубина|| Лизинг
Стройкомплекс || Интересы
Крыши|| Дворы
Быстрота|| Шесть соток
Профиль || Противники
Реконструкция|| Соцнормы
Серость|| Переход прав
Утверждение || Нелегальщик
Мелкота|| Не сесть бы
Быль|| Прихватизация
Экономрост || Комиссия
Нищие|| Насыщение
Для приватизатора|| По льготам
Прописью || Миссия
Долевое участие|| Схемы
Очереди|| Сокращение
Внесение || Расчет
1 полугодие|| Оформление
Не сбежать|| ЮНЕСКО
Стабилизация || Подача
Трехлетка|| Концессия
Плотность|| Дети наши
Масс-строй || Телефон
Солидарность|| Новое слово
Земналог|| Башни
Копнули || Земотношения
Берега|| Составчик
Преграда|| Штрафанем
Крупные суммы || В селах
Небеса|| Высокие цены
Засада|| Очередник
Россцены || Строймонтаж
Трещиты|| Ленинградка
Тепло|| Феникс
Фискал || Хозяин
Платежи|| Знание
Неволя|| Супруги
О рекламе || Торги
Статус|| Сертификат
По этажам|| Градострой
Цемент || Семинары
Правила|| Экология
Броня|| По расчету
Снос || Трещины
Алмазы|| Выселение
О бизнесе|| Госполе
Срок исков || Управленцы
Парковка|| Транспорт
Слабое звено|| Насторожились
Сберкассы || За и против
Покупатель|| Роем под музей
Границы|| Средства
Валюты || Расселение
Страх|| Поселок
Опыт|| Справедливость
Ликвидность || Абхазия
Сестрорецк|| Кольцо
Вопрос|| Острова
Имя собственника || Реанимация
Ускоренно|| Обострение
Типовые дома|| Плюс
Есть жилье || Вкладывай
Пульс городов|| Недооценка
Иностранцы|| Категория
Пятиэтажки || Старики
Панельки|| Бетонщики
Сноси и строй|| Бледность
Подороже бы || Эффект
При своих|| Миллиардеры
Москоммерцбанк|| Пришли
Реестры || Первенец
Комуфляж|| Фаза
Прогнозы|| Упрощенка
Обитание || Построй || Под процент || Для клиентов || Жилпакет || Принятие || Скандал || Без суда || Многоквартирка || Дай волю

© 2010 Copyright. Все права защищены.