Тrestor.ru
Реновация

В домах первых так называемых массовых серий в нашем городе проживает (существует? выживает?) 12% населения. Почти во всех периферийных районах города есть кварталы послевоенной застройки, возведенные после Второй мировой военнопленными. В них проживает значительно меньший процент населения. Но занятую этими двух- и трехэтажными домами городскую территорию никак нельзя признать эффективно используемой. Состояние таких домов ничуть не лучше, а подчас и много хуже, чем пресловутых «хрущевок». Дать вторую жизнь этим территориям город хочет с помощью инвесторов. Однако, как стало известно «Фонтанке», Смольный намерен предложить им довольно сложный путь.

От программ санации блочных пятиэтажек городская администрация отказалась в пользу реновации – освобождения территорий, занятых малопригодными для проживания домами, под новую застройку. Решение этой сверхмасштабной городской задачи администрацией города мыслится через привлечение инвестиций. Заинтересуются ли застройщики таким способом приложения своих сил и финансов, и как это скажется на жителях домов, которые вознамерятся ликвидировать?

Смольный предлагает В распоряжении редакции «Фонтанки.ру» оказались копии документов, которые, по нашим данным, рассматриваются в настоящий момент в Смольном. Это проект Положения «о порядке взаимодействия исполнительных органов Санкт-Петербурга при принятии решений о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге и о проведении аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге», проект постановления, утверждающего это Положение, и перечень необходимых для принятия решений и проведения аукционов документов.

Подписание этих документов будет означать, с одной стороны, серьезность намерений городской администрации в части радикального решения проблемы «хрущевок». C другой – существенно изменяет «правила игры» в строительном комплексе, начисто отменяя выделение инвесторам застроенных территорий целевым назначением. Выхода в свет именно этого или другого, но регламентирующего те же организационные моменты, пакета документов застройщики и проектировщики ждут давно. Соответствующие поправки в Градостроительный кодекс РФ приняты еще в конце прошлого года. C тех пор те, кто пытался реализовать свои инвестиционные планы расселения аварийного жилья под будущую застройку, «висели между небом и землей», просто не имея возможности основываться в своей деятельности на действующих нормативных актах Санкт-Петербурга – их попросту нет. С момента, когда эти проекты станут нормативными актами, пройдет значительный срок. Взаимодействие органов исполнительной власти на законных основаниях длится в каждом конкретном случае несколько месяцев. Каждое запрашиваемое управлением инвестиций ведомство готовит свои ответы и заключения от двух недель до месяца. Южнокорейская система документооборота и контроля за ним, известная как «сеульский вариант», вызывает у всех, кто сталкивается с нашей бюрократической машиной, черную зависть.

Как это будет работать Исходя из документов, путь преобразования захолустья может быть таким. Процесс начинается после обращения органа госвласти СПб, органа местного самоуправления, юридических или физических лиц в уполномоченный на подготовку документации для принятия решений о развитии застроенных территорий и о проведении аукционов орган: Санкт-Петербургское государственное учреждение «Управление инвестиций» (СПб ГУ УИ). Принимает решения, естественно, правительство Санкт-Петербурга, утверждая их постановлениями. Готовит постановления Комитет по строительству, он же возглавляет процесс первоначального определения территорий, нуждающихся в развитии. Согласование проекта постановления и разборки со всеми разногласиями возлагаются на вице-губернатора Вахмистрова.

Но между обращением и принятием решения СПб ГУ УИ должно получить заключение КГА о том, что развитие именно этих территорий будет законным и об условиях развития, с описанием местоположения территорий, расчетом потребностей в инженерии и в объектах социального и культурно-бытового назначения, технико-экономическими показателями застройки, условиями и сроками подготовки документации по планировке территорий, схемами и предложениями по объектам инфраструктур, подлежащих передаче в собственность города. После нужно будет еще получить сведения из Государственного кадастра недвижимости из комитета по земельным ресурсам и землеустройству, ответ из КУГИ об имущественно-правовом статусе земельных участков и объектов недвижимости и еще целому ряду вопросов, ответ из КГИОП о наличии объектов культурного наследия и о границах охранных зон. Еще запрашиваются комитет по энергетике и инженерному обеспечению - о своих условиях, и ГУП «ГУИОН» о составе и площади помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, либо тех, снос или реконструкция которых планируется на основании адресных целевых программ. Как составляются эти программы, из документов не ясно, и это обстоятельство, несомненно, оставляет простор для «творчества», что будет иметь свои негативные последствия.

Но самая сложная задача возлагается на Жилищный комитет и администрации районов – дать заключение об условиях выселения граждан из государственного жилищного фонда и об условиях изъятия признанных аварийными жилых помещений у собственников. Выселяемым гражданам будет предоставляться благоустроенное жилье, а у собственников их недвижимость будет выкупаться. Предварительную, то есть ориентировочную, цену определяет ГУИОН. Оно же проводит экспертизу расчета стоимости права на заключение договоров о развитии территорий, которое и будет являться предметом торга на аукционе. Управлением инвестиций определяется сумма банковской гарантии для обеспечения выполнения обязательств победителем торгов. Сами аукционы проводит КУГИ. Победитель после выполнения обязательств получает исключительное право приобрести бесплатно в собственность или аренду земельные участки для строительства.

Именно такой механизм разработали в Смольном для «поиска новых аргументов в условиях рыночной экономики для инвесторов» и реновации «хрущевок» общей полезной площадью 8 миллионов квадратных метров, занимающих100 кварталов. Не слишком ли сложный?

Схожие статьи
Обезопасимся
Оценки
Налоговая
Правление
 




Архив новостей:

Бумажные дела || Правда
Роскошь|| Нормы
Цитатник|| Краны
Дело || Проблемы прав
Дорогие налоги|| Недвижимость
Реставрация|| Организации
Хрущевки || Опасение
Обязаны|| Воспитание
Охта|| Не дрогнем
Санкция || Новостройки
Долг|| Программа
Качество|| Девелопмент
Регулирование || Прикрытие
Соинвесторы|| Созидание
Петербург|| Рубль
Обустройство || Прописки
Собственное|| Сельхоз
Госуклон|| Объекты
Универмаг || Дороги
Гарантии|| Ставки
Эффективность|| Функции
Госнужды || Поправки
Ипотека онлайн|| Экономия
Ритейл|| Строитель
Кооперация || Газпром
Информация|| Участки
Компенсация|| Продажа
Промзона || Землемеры
Подготовка|| Льготы
Столица|| Бюджет
Условимся || Спрос
Деревяшки|| Планка высоко
Метры|| Падение
Расширение || Риэлторы
Госрезервы|| Криминал
Противовес|| Отъем земли
Домик || Освоение
Неплательщик|| Дачи дачи
Независимо|| Электро
Кооперативчик || Стандарты
Куски|| Спецы
Самоволка|| Льготы
Подписание || Эксперимент
Перегон|| В законе
Кирпичи|| Аукцион
Упрощение || Перехват
Продление|| Революция
Смольный|| Анализаторы
Ломбарды || Советники
Бренды|| Полгода
Попытка|| Главстрой
Прорыв || Море
Реновация|| Природа
Стратегии|| Чиновник
Управление || Не будет
Мониторинг|| Окошко
Капремонт|| Урок
Распродажа || Лицензия
Города|| Линия
Трущобы|| Опережение
Ответственность || Узы
Замужем|| Куммуналка
Сквоттер|| ПБЮОЛ
Не зарекайся || Законопроект
Вклады|| Реформа ЖКХ
Безликость|| Тянем
Долгий срок || В оборот
Люди|| Лотерея
Строемся|| Система учета
Комфорт || От государства
Головоломка|| Припасы
Одноэтажки|| Положено
Нацпроект || Достоинство
Рублевые|| Дешевле рынка
Глубина|| Лизинг
Стройкомплекс || Интересы
Крыши|| Дворы
Быстрота|| Шесть соток
Профиль || Противники
Реконструкция|| Соцнормы
Серость|| Переход прав
Утверждение || Нелегальщик
Мелкота|| Не сесть бы
Быль|| Прихватизация
Экономрост || Комиссия
Нищие|| Насыщение
Для приватизатора|| По льготам
Прописью || Миссия
Долевое участие|| Схемы
Очереди|| Сокращение
Внесение || Расчет
1 полугодие|| Оформление
Не сбежать|| ЮНЕСКО
Стабилизация || Подача
Трехлетка|| Концессия
Плотность|| Дети наши
Масс-строй || Телефон
Солидарность|| Новое слово
Земналог|| Башни
Копнули || Земотношения
Берега|| Составчик
Преграда|| Штрафанем
Крупные суммы || В селах
Небеса|| Высокие цены
Засада|| Очередник
Россцены || Строймонтаж
Трещиты|| Ленинградка
Тепло|| Феникс
Фискал || Хозяин
Платежи|| Знание
Неволя|| Супруги
О рекламе || Торги
Статус|| Сертификат
По этажам|| Градострой
Цемент || Семинары
Правила|| Экология
Броня|| По расчету
Снос || Трещины
Алмазы|| Выселение
О бизнесе|| Госполе
Срок исков || Управленцы
Парковка|| Транспорт
Слабое звено|| Насторожились
Сберкассы || За и против
Покупатель|| Роем под музей
Границы|| Средства
Валюты || Расселение
Страх|| Поселок
Опыт|| Справедливость
Ликвидность || Абхазия
Сестрорецк|| Кольцо
Вопрос|| Острова
Имя собственника || Реанимация
Ускоренно|| Обострение
Типовые дома|| Плюс
Есть жилье || Вкладывай
Пульс городов|| Недооценка
Иностранцы|| Категория
Пятиэтажки || Старики
Панельки|| Бетонщики
Сноси и строй|| Бледность
Подороже бы || Эффект
При своих|| Миллиардеры
Москоммерцбанк|| Пришли
Реестры || Первенец
Комуфляж|| Фаза
Прогнозы|| Упрощенка
Обитание || Построй || Под процент || Для клиентов || Жилпакет || Принятие || Скандал || Без суда || Многоквартирка || Дай волю

© 2010 Copyright. Все права защищены.