Тrestor.ru
На заметку арендатору

Федеральная налоговая служба намерена вплотную заняться москвичами, сдающими в аренду свое жилье, но не платящими налог с получаемой прибыли. "Охоту" на несознательных граждан будут проводить с привлечением участковых милиционеров и соседей. Эксперты сомневаются, что из затеи налоговиков что-нибудь выйдет. Зато у правоохранительных органов появится лишний повод поправить свое материальное положение за счет владельцев квартир. В декабре "Известия" уже писали о готовящихся репрессиях. "Не прошло и полгода", как угрозы прозвучали снова. Налоговики заявили, что в скором времени к съемщикам жилья нагрянут проверки. Вместе с представителями ФНС в них будут участвовать милиционеры и, как в старые добрые времена, соседи владельцев сдаваемых квартир. Налоговики говорят, что у них налажен обмен информацией с органами, ответственными за регистрацию по месту жительства. Дескать, никто не спрячется.

Все бы хорошо, да только в реальной жизни вычислить жильца, проживающего в квартире "зайцем", не так-то просто. Дело в том, что многие хозяева квартир не заключают никаких письменных договоров со своими постояльцами. Поэтому в Управлении федеральной регистрационной службы по Москве, куда стекаются все сведения о сделках аренды, о них не знают. Остается уповать на участковых да на бдительных соседей. На вторых надежды даже побольше. С милиционером еще можно договориться по-хорошему. Зато какая-нибудь вредная старушка не задумываясь настучит на соседа просто "по велению сердца". Всей этой нервотрепки можно и избежать. Для этого в соответствии с Налоговым кодексом до 30 апреля нужно отчитаться о полученных в прошлом году налогах (кроме тех, которые удерживает работодатель). С них до 15 июля следует заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. К ним и относится в том числе доход от сдачи жилья в аренду.

Если граждане будут упорствовать в своей несознательности, налоги с них будут взиматься принудительно. ФНС обратится в суд, чтобы доказать получение дохода от найма и факт их сокрытия от налогообложения. "Пусть они (арендатор и арендодатель) в суде сами разбираются, кто должен был заплатить налог. Возможно, суд сочтет, что это - доход арендатора в материальной форме", - говорят налоговики. Если суд изобличит владельца квартиры в нарушении закона, ему придется уплатить налог исходя из среднерыночной стоимости аренды. По приблизительным данным, в год владельцы столичной недвижимости, сдающейся в аренду, зарабатывают около $4 млрд. Если бы налоговикам удалось заставить всех их заплатить подоходный налог, московский бюджет пополнился бы на 450 млрд. рублей. Однако реальные шансы взыскать со всех арендодателей налоги невелики. "Если съемщик и арендатор не оформляют свои отношения в договорной форме на рынке аренды жилья, власти не могут заставить их сделать это, - поведали "Известиям" в одном из риэлторских агентств. - А если государство каким-то способом обяжет всех заключать договоры, в них будет указано, например, что жилье сдается лишь с уплатой услуг ЖКХ, то есть налоги взыскивать не с чего". Кроме того, владельцы квартир могут заключать кратковременные договора (до 1 года), а потом продлевать их. В этом случае договора не регистрируются.

Теперь про то, что, по-мнению "Известий", у правоохранительных органов появится лишний повод поправить свое материальное положение. Мы говорим об этом, поскольку знаем, что владельцы квартир постараются просто "договориться" на ранней стадии как с соседями, так и со все понимающим малооплачиваемым участковым. Так что проверку "Известий" на некоррупционность данная инициатива в настоящее время не проходит. Намерение ФНС правильное, но несвоевременное. К инициативам надо готовиться.

Личный опыт

Скажите милиции, что вы - бедный родственник Милиция нагрянула ко мне лишь однажды - когда я в первый раз сняла квартиру в Москве. Грешным делом подозреваю, что время моего пребывания дома - а из-за плотного графика работы это было большой редкостью - участковые вычислили не без помощи всезнающих (они даже притащили однажды мне чужого кота, заявив, что я потеряла своего) старушек-вахтерш. Хотя хозяин моей квартиры заранее представил меня чуть ли не половине дома. Как бы там ни было, зимним вечером я сидела на полу и болтала по телефону. Вдруг звонок: "Откройте - милиция". В "глазок" общей с соседями входной двери я узрела двух здоровенных товарищей в форме. "Ну, форму сейчас может надеть каждый, а потом поминай как звали" - эти соображения показались мне резонными. Поэтому пришельцам я вежливо напомнила, что не вызывала на дом милицию. Тогда в ответ на мою вредность милиционеры применили хитрость. Через пару минут мне снова позвонили в квартиру. Не успела я выйти за порог, как ко мне в квартиру вломились те самые непрошеные гости: добрые соседи открыли им дверь в наш общий коридор.

Стреляя глазами по прихожей и комнате, товарищи в форме начали выяснять, кто я и откуда да кем прихожусь владельцу жилья. Я, наслушавшись историй про налоги, представилась его родственницей, приехавшей погостить. Они проверили паспорт: никаких упоминаний о родственных связях с владельцем там, конечно, не было. Но участковые отдали честь, визитную карточку и, заявив: "Мы охраняем ваш покой", гордо удалились. Больше они ко мне никогда не приходили. Подозреваю, что в тот момент они боролись с террористами, а не с налоговыми уклонистами. Иностранцы предпочитают арендовать "по-белому"

Самые капризные съемщики жилья - иностранцы. Деньги за аренду они предлагает хорошие, но взамен требует заключить договор собственного образца. В нем четко описаны права и обязанности сторон. Особо оговаривается, что владелец квартиры обязан уплачивать налог с получаемой прибыли. "Для иностранцев это считается само собой разумеющимся делом", - говорит замдиректора управления аренды компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Мария Жукова. Что же касается арендаторов, то они, как правило, не увиливают от уплаты налогов. Ведь плата за аренду часто происходит по безналу, то есть в поле зрения фискальных органов. Впрочем, это касается наиболее "солидных" клиентов, которым вряд ли понравится, если к ним внезапно нагрянет проверка из налоговой инспекции под "предводительством" участкового милиционера. На практике арендаторы зачастую заключают два договора: первый "реальный", а второй - для налоговых органов. В нем цена, естественно, ниже.

Схожие статьи
Обезопасимся
Оценки
Налоговая
Правление
 




Архив новостей:

Бумажные дела || Правда
Роскошь|| Нормы
Цитатник|| Краны
Дело || Проблемы прав
Дорогие налоги|| Недвижимость
Реставрация|| Организации
Хрущевки || Опасение
Обязаны|| Воспитание
Охта|| Не дрогнем
Санкция || Новостройки
Долг|| Программа
Качество|| Девелопмент
Регулирование || Прикрытие
Соинвесторы|| Созидание
Петербург|| Рубль
Обустройство || Прописки
Собственное|| Сельхоз
Госуклон|| Объекты
Универмаг || Дороги
Гарантии|| Ставки
Эффективность|| Функции
Госнужды || Поправки
Ипотека онлайн|| Экономия
Ритейл|| Строитель
Кооперация || Газпром
Информация|| Участки
Компенсация|| Продажа
Промзона || Землемеры
Подготовка|| Льготы
Столица|| Бюджет
Условимся || Спрос
Деревяшки|| Планка высоко
Метры|| Падение
Расширение || Риэлторы
Госрезервы|| Криминал
Противовес|| Отъем земли
Домик || Освоение
Неплательщик|| Дачи дачи
Независимо|| Электро
Кооперативчик || Стандарты
Куски|| Спецы
Самоволка|| Льготы
Подписание || Эксперимент
Перегон|| В законе
Кирпичи|| Аукцион
Упрощение || Перехват
Продление|| Революция
Смольный|| Анализаторы
Ломбарды || Советники
Бренды|| Полгода
Попытка|| Главстрой
Прорыв || Море
Реновация|| Природа
Стратегии|| Чиновник
Управление || Не будет
Мониторинг|| Окошко
Капремонт|| Урок
Распродажа || Лицензия
Города|| Линия
Трущобы|| Опережение
Ответственность || Узы
Замужем|| Куммуналка
Сквоттер|| ПБЮОЛ
Не зарекайся || Законопроект
Вклады|| Реформа ЖКХ
Безликость|| Тянем
Долгий срок || В оборот
Люди|| Лотерея
Строемся|| Система учета
Комфорт || От государства
Головоломка|| Припасы
Одноэтажки|| Положено
Нацпроект || Достоинство
Рублевые|| Дешевле рынка
Глубина|| Лизинг
Стройкомплекс || Интересы
Крыши|| Дворы
Быстрота|| Шесть соток
Профиль || Противники
Реконструкция|| Соцнормы
Серость|| Переход прав
Утверждение || Нелегальщик
Мелкота|| Не сесть бы
Быль|| Прихватизация
Экономрост || Комиссия
Нищие|| Насыщение
Для приватизатора|| По льготам
Прописью || Миссия
Долевое участие|| Схемы
Очереди|| Сокращение
Внесение || Расчет
1 полугодие|| Оформление
Не сбежать|| ЮНЕСКО
Стабилизация || Подача
Трехлетка|| Концессия
Плотность|| Дети наши
Масс-строй || Телефон
Солидарность|| Новое слово
Земналог|| Башни
Копнули || Земотношения
Берега|| Составчик
Преграда|| Штрафанем
Крупные суммы || В селах
Небеса|| Высокие цены
Засада|| Очередник
Россцены || Строймонтаж
Трещиты|| Ленинградка
Тепло|| Феникс
Фискал || Хозяин
Платежи|| Знание
Неволя|| Супруги
О рекламе || Торги
Статус|| Сертификат
По этажам|| Градострой
Цемент || Семинары
Правила|| Экология
Броня|| По расчету
Снос || Трещины
Алмазы|| Выселение
О бизнесе|| Госполе
Срок исков || Управленцы
Парковка|| Транспорт
Слабое звено|| Насторожились
Сберкассы || За и против
Покупатель|| Роем под музей
Границы|| Средства
Валюты || Расселение
Страх|| Поселок
Опыт|| Справедливость
Ликвидность || Абхазия
Сестрорецк|| Кольцо
Вопрос|| Острова
Имя собственника || Реанимация
Ускоренно|| Обострение
Типовые дома|| Плюс
Есть жилье || Вкладывай
Пульс городов|| Недооценка
Иностранцы|| Категория
Пятиэтажки || Старики
Панельки|| Бетонщики
Сноси и строй|| Бледность
Подороже бы || Эффект
При своих|| Миллиардеры
Москоммерцбанк|| Пришли
Реестры || Первенец
Комуфляж|| Фаза
Прогнозы|| Упрощенка
Обитание || Построй || Под процент || Для клиентов || Жилпакет || Принятие || Скандал || Без суда || Многоквартирка || Дай волю

© 2010 Copyright. Все права защищены.